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大河報·大河客戶端記者 劉瑞朝
鄭州市金水區既有住宅加裝電梯工作正式啟動了。在參考外地經驗的基礎上，鄭州市提出了既有住宅加裝電梯各樓層出資參考系數建議，分為二層出資和二層不出資兩種情況，但具體分攤金額可由申請人自行協商確定。6月12日上午，金水區既有住宅加裝電梯培訓會召開，加裝電梯將享受財政補貼，政府補貼占到總費用的25%(市、區財政各承擔補貼的50%)，且最高15萬元/臺予以補貼。
【建議】每戶應分攤多少錢? 鄭州提出兩套電梯出資參考系數
金水區加梯辦相關人士介紹說，加裝電梯應經本棟(單元)房屋專有部分占本棟(單元)建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并簽訂加裝電梯協議。擬占用業主專有部分的，還應征得該專有部分的業主同意。而在實際工作開展中，關鍵問題有兩個，一個是不同樓層的費用分攤，另一個是加裝電梯往往是高層住戶發起的，容易遭遇低層住戶不同意、不支持甚至反對的問題。
借鑒上海、廣州、廈門、南京、杭州等地在既有住在加裝電梯出資參考系數方面的經驗，結合本地實際，鄭州市相關部門提出了既有住宅加裝電梯出資參考系數供加裝電梯申請人參考，但具體分攤金額可由申請人自行協商確定。建議主要分兩種情況，一個是電梯不在二層停靠、二層住戶不出資的，一個是電梯在二層停靠、二層參與出資的。
上述人士說，參考計算公式是“基準層(第三層)承擔金額=總價÷每層出資系數之和”，而本層承擔金額，都是在基準層承擔金額的基礎上，乘以本層出資系數。而每戶出資金額，則是本層承擔金額乘以該戶面積在本層面積中所占的具體比例。
電梯不在第二層停靠時，三層的出資參考系數為1，四層為1.2，五層為1.4，六層為1.6,依次遞增;電梯在第二層停靠時，三層的出資參考系數仍為1，二層的為0.5，四層的為1.2，五層為1.4，六層為1.6，依次遞增。出資參考系數不同，也直接影響到政府補貼金額的最終分配。
【例子】二層停靠、不停靠的系數不同 樓層越高費用越高
金水區加梯辦提供了一個參考案例。假定既有住宅有6層，加裝電梯總價為50萬元，每層兩戶，共計面積200平方米，其中01室面積80平方米，02室的面積120平方米。當電梯不在第二層停靠時，基準層(第三層)承擔金額約等于9.62萬元。其中，第三層的費用總價為9.62萬元;第四層的費用總價為9.62萬元乘以系數1.2，為11.53萬元;第五層的費用總價也是基準層承擔金額乘以相應系數，為13.46萬元;第六層的費用，計算方式類似，約為15.39萬元。
每層所需費用總價，一部分由政府補貼，一部分則是業主分攤。政府補貼總額為總費用的25%，為12.5萬元。由于各層系數不同，不同樓層所獲得的補貼也不一樣，是“政府補貼總費用×(每層所需費用總價÷總費用)”。樓層越高，所獲得的政府補貼也相應越高。
具體到每戶分攤金額，則是根據住宅面積在該樓層所占的比例出資。如此一來，三層01室的出資金額為2.89萬元，02室的出資金額為4.32萬元。四層01室的出資金額為3.46萬元，02室的出資金額為5.19萬元。五層01室的出資金額為4.04萬元，02室出資金額為6.06萬元。六層01室的出資金額為4.62萬元，02室的出資金額為6.92萬元。
而電梯在第二層停靠的情況，不同點是總系數內增加了二層的0.5的系數，其各層的具體分攤比例，和上面的計算方法一致。
【要求】加裝電梯存在異議和糾紛 政府相關部門組織調解
大河報記者了解到，金水區既有住宅加裝電梯培訓會的召開，也意味著金水區既有住宅加裝電梯工作正式啟動。6月11日，金水區召開了重點項目推進會，也重點提到了電梯加裝工作，并要求既有住宅“應裝盡裝”。金水區目前有較多的老舊小區，218個老舊小區樓院正在進行改造，而下一步加裝電梯將成為重點的民生工作之一。
金水區加梯辦上述人士說，在進入聯合審查階段前，各辦事處、社區應發揮好宣傳、引導作用，幫助申請人將前期的相關資料都準備好，遵循“業主自愿、社區引導、保障安全”的原則。為實施既有住宅加裝電梯的第一步，是以棟(單元)為單位進行，有加裝電梯意向的業主應首先向所在街道、社區了解加裝電梯相關政策，明確自身所在棟(單元)是否符合加裝電梯要求，經業主協商一致后，由既有住宅加裝電梯申請人按照鄭州市出臺的工作方案明確的實施程序開始既有住宅加裝電梯工作。
高層想裝電梯，低層不配合怎么辦?金水區加梯辦介紹說，對加裝電梯存在異議的業主，應該通過合理合法的途徑表達訴求。因加裝電梯發生糾紛的，由業主間自行協商解決。協商不成的，街道辦事處、居民委員會、業主委員會、原房改售房單位等應組織調解，向基層人民調解組織請求調解的，基層人民調解組織應依法組織調解。而涉及政府職能部門業務的，相關部門應當予以技術解釋或指導，促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。協商或調解不成的，當事人可依法向人民法院起訴。對已經依法辦理相關施工手續的既有住宅加裝電梯工程，相關業主應當提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。
【問題】加裝電梯投入使用后 新來入戶如何使用電梯?
大河報記者了解到，加裝電梯投入使用后，電梯后期維護管理由既有住宅加裝電梯申請人自行協商確定，并在加裝電梯協議中予以明確，包括加裝電梯投入使用后運行維修費用(電費、保養、維修、更新、管理費用)分擔方案、電梯運行維護保養委托方案等。
那么，電梯裝好了，老住戶離開，新住戶入住，他們應如何使用電梯?金水區加梯辦解釋說，既有住宅加裝電梯前期簽訂協議中的運行維護費用(電梯、保養、維修、更新、管理費用)分擔方案、電梯運行維護保養委托方案等內容對新來入戶有同等約束效力。
如房屋出租給他人使用的，業主應和租戶在租房協議中就加裝電梯運營維修費用等和相關責任做出約定。如發生產權轉移的，房屋原所有人應向買受人書面說明加裝電梯相關事項，加裝電梯涉及的相關權利和義務均轉讓給買受人。
來源：大河客戶端 編輯：寒江薛
本文標簽：老舊小區裝電梯
