打造電梯行業(yè)新媒體!
| [打印] |
2018年，甘肅省將“老舊小區(qū)加裝電梯”列為為民興辦的實(shí)事之一，計(jì)劃年內(nèi)在全省啟動(dòng)500部電梯的加裝工程，并給予一系列的政策扶持；7月2日，蘭州正式下發(fā)相關(guān)工作方案，將增設(shè)電梯任務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了合理分配，其中城關(guān)區(qū)135部，七里河區(qū)40部，西固區(qū)40部，安寧區(qū)20部。蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)顯示，目前，我市235部增設(shè)電梯項(xiàng)目已全面進(jìn)入施工階段，其中30余部加裝電梯已完工。
現(xiàn)場：
一個(gè)小區(qū)兩種模式積木式電梯引人注目
一走進(jìn)城關(guān)區(qū)鹽場堡的綠瑩花園小區(qū)，就能看到8號(hào)樓有3個(gè)單元正在緊鑼密鼓地加裝電梯，而且施工方式各具特色：其中1單元和6單元是鋼結(jié)構(gòu)式施工，4單元是積木式施工。“一個(gè)小區(qū)兩種模式，這還挺新鮮。我們單元當(dāng)時(shí)沒趕上申報(bào)，不過正好積累點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，希望明年還能有這項(xiàng)‘民生工程’。”家住綠瑩花園小區(qū)的張老先生每天路過都會(huì)駐足觀看一會(huì)兒加裝電梯的施工進(jìn)度，對鄰居家的新變化心生羨慕。
甘肅東林園電梯有限公司副總經(jīng)理趙濤告訴記者，綠瑩花園小區(qū)4單元的這部電梯是他們在甘肅省內(nèi)安裝的首臺(tái)積木式電梯。“為單元量身定制加裝方案后，電梯部件就在福建的合作廠家加工，產(chǎn)品出廠后只要拼接安裝即可，就像搭積木一樣，目前施工的這部電梯吊裝拼接總共用了3天時(shí)間，預(yù)計(jì)12月20日左右會(huì)完工。”趙濤說，“對于老舊小區(qū)而言，積木式電梯安裝快、占地面積小、施工中無高空圍擋對住戶采光影響小，這些新技術(shù)手段都會(huì)促進(jìn)老舊小區(qū)居民對加裝電梯的接受程度。”
綠瑩花園小區(qū)的物業(yè)“管家”甘肅天盛物業(yè)管理有限公司一位負(fù)責(zé)人王經(jīng)理告訴記者：該小區(qū)2002年建成一批多層住宅，2012年又建成一棟高層住宅，現(xiàn)有住戶約1500余戶，其中8層高的住宅樓共15棟、75個(gè)單元。今年夏天物業(yè)公司收到街道通知后，隨即在小區(qū)內(nèi)張貼通知，告知居民加裝電梯的具體要求，“通知張貼了不到10天時(shí)間，就先后收到14個(gè)單元住戶的申請。因?yàn)閰^(qū)內(nèi)分配補(bǔ)貼的電梯數(shù)量有限，所以物業(yè)公司最終接收了資料準(zhǔn)備最快的3個(gè)單元的申報(bào)”。
回望：
在北上廣都遇阻的老舊小區(qū)加裝電梯，為啥在蘭州“加速度”推進(jìn)？
以往在北上廣都遇到阻力的老舊小區(qū)加裝電梯，為什么2018年在蘭州會(huì)“加速度”推進(jìn)，甚至還有不少住戶仍在手握材料、翹首期盼下一輪申請。記者發(fā)現(xiàn)，從外部的政府補(bǔ)貼“發(fā)紅包”、聯(lián)審聯(lián)批促進(jìn)度、公積金新增提取功能，及至內(nèi)部的物業(yè)貼心服務(wù)、鄰里關(guān)系和諧，都是助推這項(xiàng)民生工程實(shí)施的“熱情燃料”。
記者先后采訪了多家電梯公司了解到，以沒有預(yù)留電梯井的8層住宅為例，不論新型的積木式電梯還是傳統(tǒng)的鋼結(jié)構(gòu)施工電梯，花費(fèi)都在50—60萬元左右。加上2018年為鼓勵(lì)和支持老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯項(xiàng)目順利實(shí)施，省、市、區(qū)三級(jí)政府都予以一定的資金獎(jiǎng)補(bǔ)。“對未預(yù)留電梯井增設(shè)電梯的，每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助10萬元，市級(jí)財(cái)政配套補(bǔ)助10萬元，區(qū)級(jí)財(cái)政配套5萬元”，這樣一部電梯的加裝費(fèi)用就直降到25萬元—35萬元。若每層樓2戶計(jì)算，全樓共16戶居民，除去基本不用電梯也不掏錢的一二樓4戶居民，12戶居民的平均分?jǐn)傎M(fèi)用為2—2.9萬元。
除了省市區(qū)三級(jí)“紅包”補(bǔ)貼，其他細(xì)節(jié)政策也十分重要。今年我市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)指定區(qū)房管（住建）部門牽頭，經(jīng)前期摸底匯總、實(shí)地勘察篩選后報(bào)區(qū)級(jí)聯(lián)審聯(lián)批機(jī)構(gòu)實(shí)行“一站式”審批，四區(qū)共先后收到申報(bào)項(xiàng)目399部，最終通過區(qū)級(jí)聯(lián)審聯(lián)批235部。9月30日，列入計(jì)劃的235部增設(shè)電梯全面進(jìn)入施工階段，對施工過程中涉及電力、通信、供水、燃?xì)狻⒂芯�電視、網(wǎng)通等管線移位等問題，市區(qū)兩級(jí)牽頭部門又協(xié)調(diào)相關(guān)單位予以解決，加快施工進(jìn)度。12月10日起，蘭州住房公積金管理中心全面啟動(dòng)了蘭州市老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯提取公積金業(yè)務(wù)。
那么，具體到單元呢？究竟什么樣的住戶早早搭上了這班民生快車？“是單元住戶經(jīng)濟(jì)條件都相對較好嗎？是樓上老人住戶相對較多嗎？”其實(shí)這些都是個(gè)性化答案，記者采訪發(fā)現(xiàn)，“物業(yè)服務(wù)到位，鄰里關(guān)系和諧”才是更共性的特征。綠瑩花園小區(qū)天盛物業(yè)的王經(jīng)理說，“此次列入實(shí)施計(jì)劃的3個(gè)單元都是不到1個(gè)月就提交了所有申報(bào)資料。尤其是在‘三分之二業(yè)主同意簽名’的環(huán)節(jié)上，這3個(gè)單元基本是全票通過或者只有一票反對”。
“分之二業(yè)主同意“往往是解決小區(qū)公共問題的一個(gè)大難題，因?yàn)椴挥醚b電梯的一二樓住戶可能嫌施工時(shí)噪音擾民，三四樓容易猶豫徘徊的住戶可能擔(dān)心外掛電梯影響采光，五六樓的如果不是老年人等急需電梯人群可能要算計(jì)這錢值不值得花，就剩下七八樓的住戶或許是最期待電梯的。再加上一些房屋如果被出租，房東更不會(huì)對加裝電梯的事上心。這也是北上廣這些外來租戶較多的一線城市難以推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯的原因之一。
王經(jīng)理總結(jié)說，“其實(shí)簽名速度最快的，正是鄰里關(guān)系最為緊密的單元。全票通過的那個(gè)單元，住戶之間都很熟悉，牽頭人對每家每戶的情況都很熟悉；訴苦自己沒趕上申報(bào)的，牽頭人雖有心辦事，但無奈連二三樓的鄰居是誰都不知道，湊齊簽名就耽誤了很多時(shí)間。”
答疑：
“我們單元也想裝，還能申報(bào)嗎？要啥材料呢？”
“我們單元也想裝，還能申報(bào)嗎？要啥材料呢？到哪報(bào)名呢？”隨著全市老舊小區(qū)加裝電梯地順利開展，近日來，本報(bào)熱線也在不斷接到張掖路、新港城、小西湖等區(qū)域住戶的類似咨詢，同時(shí)，渭源路街道以及諸多物業(yè)公司也在不斷接到“熱線”，咨詢能否排隊(duì)申報(bào)。記者了解獲悉，由于明年的“老舊小區(qū)加裝電梯”計(jì)劃還未確定，所以各區(qū)的聯(lián)審聯(lián)批已暫告一段落，自行申報(bào)項(xiàng)目無法享受政府補(bǔ)貼等政策。記者找到了2018年的申報(bào)主體、申報(bào)條件等內(nèi)容，給讀者作為參考。
申報(bào)主體：老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯應(yīng)經(jīng)用地權(quán)屬單位同意后，以小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。其中，以小區(qū)為單位申請?jiān)鲈O(shè)電梯的，申請人原則上為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)的，可委托小區(qū)原開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位作為申請人）；以幢或單元為單位申請?jiān)鲈O(shè)電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主。同時(shí)，申請人可以推薦業(yè)主代表或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)等代理實(shí)施；申請人委托代理方實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
申報(bào)條件有四項(xiàng)：一是房屋必須具有合法的房屋所有權(quán)證；二是未列入房屋征收、棚改、舊城改造范圍和計(jì)劃；三是樓體為4層及以上的框架結(jié)構(gòu)，且房屋具備安全增設(shè)和使用電梯條件，增設(shè)電梯用地在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線內(nèi)；四是老舊住宅小區(qū)增設(shè)電梯須經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，并加按手印；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意；單位產(chǎn)權(quán)的還需單位法人書面同意。
不過，有了電梯的確方便，但后續(xù)的運(yùn)行維修費(fèi)用（包括電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、管理費(fèi)等）如何承擔(dān)，還需三思而后行。相關(guān)文件規(guī)定，在加裝電梯前，業(yè)主需指定明確的運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案。電梯共有人應(yīng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯；共有人未委托的，由共有人或?qū)嶋H管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
來源：蘭州晚報(bào)
本文標(biāo)簽：加裝電梯
