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12月22日下午，72歲的張曉田走下198步樓梯從12樓家中走到1樓小區(qū)院內(nèi)。從12月17日到今天，東西湖區(qū)環(huán)湖路升華現(xiàn)代城小區(qū)C棟的10部電梯因?yàn)槟隀z不合格被封停。498戶居民每天依靠樓梯出行，張曉田每天只上下樓梯兩次，上午買(mǎi)菜，下午活動(dòng)。
問(wèn)題電梯的維修費(fèi)該誰(shuí)出？武漢一小區(qū)遭遇“維修資金應(yīng)急”難題
問(wèn)題電梯的維修費(fèi)該誰(shuí)出？武漢一小區(qū)遭遇“維修資金應(yīng)急”難題
12月16日，C棟10部電梯因?yàn)閷?duì)講系統(tǒng)不暢被東西湖區(qū)質(zhì)量監(jiān)督局封停。居民出行的安全隱患暫時(shí)沒(méi)有了，但住在C棟8個(gè)單元，每個(gè)單元樓17層高的數(shù)百戶業(yè)主，出行卻難多了。老人爬樓買(mǎi)菜不敢買(mǎi)多，擔(dān)心拎不動(dòng)；孕婦下樓慢慢走，憂慮影響胎兒正常成長(zhǎng)。
電梯維修資金由誰(shuí)出引爭(zhēng)議
居民都期望電梯修好，但電梯過(guò)了質(zhì)保期，維修費(fèi)由誰(shuí)出是關(guān)鍵。12月16日晚上，金銀湖街道辦事處組織社區(qū)，武漢市長(zhǎng)酒物業(yè)管理有限公司、業(yè)委會(huì)成員及業(yè)主代表商量此事。
會(huì)議上，有業(yè)委會(huì)成員和居民對(duì)使用維修基金持反對(duì)意見(jiàn)。“電梯對(duì)講系統(tǒng)損壞原因，是否和物業(yè)平日維護(hù)缺位有關(guān)，責(zé)任沒(méi)有劃定就動(dòng)有維修資金，讓人難以信服。”C3棟5單元的謝旦看來(lái)，房屋交房不過(guò)5年左右，現(xiàn)在就動(dòng)了房屋的“養(yǎng)老錢(qián)”，以后怎么辦？
小區(qū)有電梯25部，經(jīng)初步檢查，除了10部問(wèn)題電梯，其余的15部電梯也存在對(duì)講系統(tǒng)需要更換的問(wèn)題。更換25部電梯對(duì)講系統(tǒng)的總金額在2.6萬(wàn)元左右，每部電梯平均維修費(fèi)1000余元。“能不能用繳納的物業(yè)費(fèi)去維修？”C3棟15樓的老人提出方案。
“心有余力不足。”武漢市長(zhǎng)酒物業(yè)管理有限公司王經(jīng)理說(shuō)，公司虧損，拿錢(qián)修電梯有困難。最終，由業(yè)委會(huì)申請(qǐng)維修基金的方案在會(huì)上沒(méi)通過(guò)。
12月20日，學(xué)府社區(qū)考慮到元旦春節(jié)將至，為了方便居民出行，社區(qū)根據(jù)武漢市現(xiàn)行商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用辦法的規(guī)定，在金銀湖街道辦事處的監(jiān)管下，作為維修資金申請(qǐng)使用主體，向區(qū)房管局申請(qǐng)應(yīng)急代修，目前已經(jīng)批下到位，金額不到3萬(wàn)。今天，維修電梯工程展開(kāi)，預(yù)計(jì)明日中午前能夠完工。
電梯修好了居民卻有想法
電梯即將修好，但業(yè)主們心里的疙瘩卻沒(méi)有解開(kāi)。不少居民稱將向金銀湖街道辦事處反映維修資金動(dòng)用不合情理。“不足3萬(wàn)元的電梯維修費(fèi)都要?jiǎng)佑镁S修資金，那今后小區(qū)內(nèi)任何維修是否都要用維修資金，物業(yè)不管呢？”業(yè)委會(huì)李主任怕這件事開(kāi)了凡是事都要?jiǎng)佑镁S修基金的口子。
“我知道里面有矛盾，也能理解。”學(xué)府社區(qū)副書(shū)記汪淑珍說(shuō)。根據(jù)《關(guān)于做好商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)工作的通知》，凡屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造；危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況，都應(yīng)采取應(yīng)急使用渠道。
為了居民生活便利的應(yīng)急通道，卻引發(fā)了爭(zhēng)議。學(xué)府社區(qū)遭遇了“維修資金應(yīng)急”難題。湖北尊而光律師事務(wù)所的何龍律師表示，居民可以保留維修單據(jù)，根據(jù)檢測(cè)報(bào)告，找到有資質(zhì)的檢測(cè)單位認(rèn)定電梯對(duì)講系統(tǒng)損壞原因。
“如果能夠找到侵權(quán)方可以要求索賠，將賠償金額重新存在小區(qū)維修資金賬戶中。”何龍說(shuō)，這一方法對(duì)維修資金的應(yīng)急使用都適合。
