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共享電梯能裝嗎？算賬：一臺共享電梯25年回本，超過300臺企業(yè)會賠本兒
□大河報·大河客戶端記者楊書貞實習(xí)生婁園園葛蓓蓓文
2月18日和19日，本報連續(xù)報道了河南將試水共享電梯的話題。一石激起千層浪，一周來，僅通過大河報報名的全省小區(qū)就突破400家，記者也接到各類電梯加裝公司的“探討電話”。有鄭州市民表示，“無所謂共享與否，先裝上電梯再說”，呼吁加裝電梯區(qū)級實施細(xì)則盡快出臺；有市民詢問，滿足何種條件的小區(qū)才能裝共享電梯？更有業(yè)界人士質(zhì)疑：共享電梯，于企業(yè)而言并不賺錢。
【質(zhì)疑方】
精算師算賬，共享電梯并沒有看上去那么美
2月22日，從業(yè)近10年的河南省現(xiàn)代電梯有限公司項目經(jīng)理汪傳清找到記者(如圖)，稱“共享電梯從原理上說是陽光燦爛，但實際上做不長久”。他稱曾花費一年時間找精算師算了一筆賬，得出結(jié)論——企業(yè)建一臺共享電梯要25年回本，裝300臺電梯是企業(yè)的“臨界點”，“300臺以內(nèi)，企業(yè)微利；超過300臺，企業(yè)或?qū)⑻潛p”。
汪傳清表示，他曾經(jīng)用了11個月，把鄭州5個區(qū)的小區(qū)全部跑遍，得出一個結(jié)論：截至2015年12月31日，鄭州6層以上的可加裝電梯的老樓一共37584座。他同步采集了關(guān)于老人上下樓梯頻率、使用人數(shù)、乘梯者年齡段、老人壽命等60多項參數(shù)，并花錢邀請某保險公司的注冊精算師做共享電梯投入與產(chǎn)出的“精算”。
汪傳清告訴記者，每年國內(nèi)電梯市場一線品牌占有率約73%，二三線品牌市場占有率約為27%。“超過300臺共享電梯意味著企業(yè)要墊付上億元周轉(zhuǎn)資金。你看，沒有哪個一線品牌愿意參與這種投資巨大、回報周期長的商業(yè)模式。”
他還透露，北京市政府為老樓加裝電梯推出的財政補(bǔ)助額度是鄭州的4倍之多，共享電梯投資方很快就有商業(yè)回報，但是鄭州目前的補(bǔ)貼情況并不樂觀。另外，共享電梯的資金投入不僅包括安裝費用，還有后期的維護(hù)維修費用以及突發(fā)事件應(yīng)急費用等，并且要有至少300人以上的運行維保隊伍保障正常運行，“這對企業(yè)是個極大的考驗”。
頂層業(yè)主：“共享劃不來，還不如業(yè)主集資裝電梯”
在大河客戶端留言區(qū)，也有不少居住在頂層的市民質(zhì)疑“共享電梯”，表示“頂層收費有些高，還不如業(yè)主自籌集資裝電梯”。
熱心網(wǎng)友算了一筆賬。根據(jù)現(xiàn)行的北京共享電梯收費標(biāo)準(zhǔn)，每月收費500多元，一年下來頂層業(yè)主就要花費近7000元。但是按照一部中等配置、核載630公斤電梯計算，一部電梯的建造價格約45萬元。如果業(yè)主自籌集資，根據(jù)合適的層間差價系數(shù)，頂層業(yè)主約掏4.5萬元就可以永久使用。“一個是一年7000元掏很多年，一個是永久用一次性掏4.5萬元，肯定是后者劃算。”網(wǎng)友“茉莉愛小屋”說。
【支持方】
業(yè)內(nèi)人士：“共享”盈利的核心在成本控制和運營模式
對于業(yè)界的質(zhì)疑，同樣深耕電梯行業(yè)多年的楊先生表現(xiàn)出對“共享電梯”的極大興趣。楊先生表示，隨著中國逐漸步入老齡化社會，老樓裝電梯催生的市場空間是巨大的。作為一種新興模式，共享電梯難免受到質(zhì)疑，“但我認(rèn)為做好的關(guān)鍵是成本控制和運營模式。”
楊先生告訴記者，電梯制造商來做共享電梯無疑具有成本上的優(yōu)勢。如果制造商同時具備其他相關(guān)資質(zhì)，那么在成本控制上至少又可以節(jié)約10%左右。
記者了解到，老樓加裝電梯對承建單位起碼有三類資質(zhì)要求，分別是國家相關(guān)部門頒發(fā)的電梯安裝維修保修資質(zhì)、土建資質(zhì)和鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包資質(zhì)。而目前，在河南市場上九成老樓加裝電梯公司僅具備其中的一個或者兩個資質(zhì)，“通常是一家企業(yè)接標(biāo)，又把設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)發(fā)包給別的公司做，這樣成本無疑就增加了。”楊先生告訴記者。
“共享電梯不能超過企業(yè)業(yè)務(wù)總量的30%，盈利模式也不僅有電梯轎廂廣告這一種，后期的大數(shù)據(jù)也會是企業(yè)的一個盈利點。”楊先生表示。
政協(xié)委員：小區(qū)滿足三個條件就能裝共享電梯
省政協(xié)委員駱金富對楊先生的觀點表示贊同。
他進(jìn)一步解釋，安裝共享電梯要具備三個條件。一是老舊小區(qū)具備最基本的加裝電梯的土建條件，二是業(yè)主意見要統(tǒng)一，三是加裝電梯的補(bǔ)貼資金要到位。
“這些天我們也去現(xiàn)場看了一些小區(qū)，就等區(qū)級層面的細(xì)則出臺，我們就可以進(jìn)入共享電梯的實施。”駱金富告訴記者。
全省報名應(yīng)征“共享電梯”小區(qū)突破400家
一周來，“共享電梯”樣板小區(qū)征集僅通過大河報96211熱線報名的就已經(jīng)突破400家，洛陽、開封、商丘、濮陽等多個省轄市的小區(qū)均有報名，其中以鄭州小區(qū)居多。
管城區(qū)郭先生來電說，小區(qū)加裝電梯的事情正在火熱推進(jìn)中，各戶出資比例都已經(jīng)確定了，但是后來聽說有共享電梯的新模式，有的業(yè)主開始有了不同想法。“希望關(guān)注一下我們小區(qū)，共享電梯到底能否裝、何時裝能盡快給個答復(fù)。”
廣電社區(qū)王女士表示：共享電梯太好了，能否來看看我們小區(qū)能裝不？我家一樓也需要電梯。
紅專路某小區(qū)李先生表示，安裝電梯大家都同意。但因為都不太懂，大家都不太愿意牽頭做這個事。共享不共享無所謂，只要能安上就行。
中原中路某小區(qū)牛先生表示，目前小區(qū)電梯已訂好，預(yù)付款也付了，但是一樓有一戶不同意。而且接下來業(yè)主們不知道去哪個部門進(jìn)行審批。
【進(jìn)展】區(qū)級實施細(xì)則出臺，共享電梯即可實施
去年12月中旬，《鄭州市人民政府關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)出臺，至今已兩個多月，鄭州各區(qū)尚無具體的實施細(xì)則出臺，電梯加裝公司和市民都在焦急等待。
“沒有具體實施細(xì)則，電梯公司和市民都在觀望，不知道報批手續(xù)怎么弄，也不知道補(bǔ)貼該咋申領(lǐng)。”某電梯家裝公司負(fù)責(zé)人告訴記者。上周五，他剛?cè)チ私鹚畢^(qū)住建局，住建局工作人員告訴他說：“金水區(qū)細(xì)則會在2月底出臺，可能成為全省首個出臺具體實施細(xì)則的區(qū)。”
【建議】將老樓加裝電梯納入政府民生實事
關(guān)注老樓加裝電梯，本質(zhì)是解決“懸空老人”下樓難。大河報記者了解到，全省每10個人中就有一位是65歲以上老人，而為數(shù)不少的老人都住在老舊小區(qū)里。
數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，全省有60歲以上老年人口1500多萬，占總?cè)丝诘?4.5%，其中，65歲及以上人口970多萬，占常住人口的10.2%，80歲以上高齡老人160多萬，空巢老人約600萬。同時，全省的常住人口城鎮(zhèn)化率50.16%。這樣大致推算，大致上有一半老人住在有樓房的城鎮(zhèn)。
從目前報名的400個小區(qū)里，記者梳理發(fā)現(xiàn)，95%以上均來自解決老人下樓難的訴求，多數(shù)應(yīng)征小區(qū)業(yè)主平均年齡在70歲左右，最大的已經(jīng)101歲。
鄭州市老科協(xié)老年職工在寫給大河報的聯(lián)名信里寫道：“十八大以后黨中央提出了關(guān)愛老年人的課題，提出要老有所養(yǎng)、老有所安、老有所依、老有所樂。并具體延伸到要把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)變成夕陽紅產(chǎn)業(yè)，變成改結(jié)構(gòu)、提升民生工程的重要內(nèi)容。我們呼吁并期待。”
來源：大河網(wǎng)
本文標(biāo)簽：共享電梯
