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想在海南買房的外地老鐵要失望了。
今天（3月31日）下午，海南省住建廳等六部門發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》（以下簡稱通知），要求海南全省加強嚴格購房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。非海南戶籍居民家庭購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
該通知落款日期為3月30日，并稱自印發之日起施行。
外地家庭只能買1套
且首付不低于七成
根據海南省住建廳的解釋，此前，海南省的限購是非海南戶籍居民只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。其中限購的住房類型包括：商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
實行限購政策的區域指已出臺限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。
同時，通知要求，自通知印發后新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非海南省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
通知稱，商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
通知規定，對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規嚴肅查處。對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房。
通知要求，對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在海南省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在海南從事房地產中介業務。
對于政策的實行時間，海南省住建廳解釋稱，
2018年3月30日（《通知》印發之日）后，非海南省戶籍居民家庭在限購區域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統一提高至累計60個月及以上。
同時，2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
2018年3月30日前，已簽訂購房合同或認購協議，并已支付首付款，但尚未網簽備案的購房居民家庭，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。
規范房地產市場
減少GDP對于房地產的依賴
每經小編注意到，實際上，自2017年以來，中央乃至海南地方就有意識減少GDP對于房地產的依賴，且出臺了多個規范房地產市場發展的政策、文件。
2017年9月29日，海南省住房和城鄉建設廳發布通知要求，各市縣自本通知印發之日起，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。這一規定迅速落地，一些本來已經在建的項目也不得不更改規劃。
而去年年底中央環保督察組批評海南“財政過分依賴房地產，房地產企業指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢袋，毀了生態”顯然加快了海南的調控進度。
2018年1月，海南出臺了《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地效益的意見》，其中提出了要堅持“總量鎖定、增量遞減、存量優化、效益提高”等基本要求，確保堅守土地利用的底線，嚴守生態保護的紅線和耕地保護的紅線，包括要嚴禁將其他各類用途的土地改變為商品住宅用地；禁止各類招商項目中配套商品住宅；禁止商品住宅和其他產業項目捆綁搭配供應等。
2017年，海南的住宅土地供應已經明顯下降。據海南省國土資源工作會議發布的數據顯示，2017年海南全年供應商品住宅用地面積2165.55畝，同比下降62.91%，成交均價436.52萬元/畝，同比增長89.86%。
每經記者吳抒穎攝
同時，海南各個市、縣已經明顯放緩土地出讓步伐。每日經濟新聞(博客,微博)曾報道，在海南東邊的一座沿海小城，一名接近政府部門的人士指著柏油路兩邊未開發的林地說，“這些土地本來政府準備計劃進行公開出讓的，新規下來后不能這么做了，部分市縣取消GDP考核，政府是下了決心的。”
海南省住建廳今日表示，海南省省委書記劉賜貴多次強調，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，海南“不做房地產加工廠”，綜合施策、精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
外地人成海南購房主力
那么海南放慢房地產開發，調控樓市，為什么此次限購只針對外地人呢？原因就在于外地人已經成為了海南購房的主力。
2011年中國旅游地產(海南)消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。
同時，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
而大部分島外購房者以旅游、度假、養老等為目的在海南買房，屬于“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。
按三亞市旅游局的統計，2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人。
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