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對于海南房地產市場而言，全島建設自由貿易試驗區無疑是一大利好，但也伴隨著步步升級的樓市調控政策。
4月22日晚間，海南省發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》），提出在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。以熱門地區海口、三亞等地為例，非海南戶籍居民家庭買房，至少一名家庭成員在海南累計繳夠60個月社保或個稅，且不得補繳。在行業人士看來，海南省樓市調控升級，符合該區域新定位新身份，從土地供應端到購買端的全面嚴控，將抑制海南樓市的投資投機需求，從而帶來樓市非理性上揚的降溫。
停供外銷商品房用地
根據《通知》內容，此次海南房地產市場的調控將從供應端著手深入。在土地供應方面，《通知》要求，實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。
同時，建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟須的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。
值得一提的是，在已經出讓但尚未開發的商品住宅用地的利用方面，《通知》鼓勵這些項目轉型用于發展其他產業或者共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
嚴格限貸限轉讓
在嚴把供應端外，在購買端海南將實施全域限購，這是已出臺限購政策的再升級。具體來看，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。據了解，此前這4區域的限購政策是，只能面向上述市（縣）戶籍居民家庭、在市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非上述市（縣）戶籍居民家庭、經海南省人才管理部門認定的引進的人才進行銷售。
此外，海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
除上述區域外，非本省戶籍居民家庭購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
在該《通知》發布后，戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
除限購外，《通知》還指出，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿五年后方可轉讓。
對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。
樓市將迅速降溫
行業人士指出，上述《通知》是貫徹落實《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》有關要求的直接體現。實際上，作為旅游勝地，海南的房地產市場一直頗受投資客的關注。而在海南被確定為全島建設自由貿易試驗區后，要建立和完善房地產長效機制，防止房價大起大落也變得迫在眉睫，這也被寫進了上述指導意見。
此后的4月16日，海南省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，從6個方面對保持房地產市場健康穩定提出要求，其中強調防止炒作和哄抬房價。
“全域實施嚴格的限購政策，這樣嚴厲的調控此前是非常罕見的，”在易居研究院研究總監嚴躍進看來，時隔不到10日，海南樓市調控再升級，這符合海南省全島建設自由貿易試驗區的新定位，“有助于把控樓市穩定，更加有利于打擊投資投機需求進入海南樓市，海南樓市的未雨綢繆動作很快”。
中原地產首席分析師張大偉進一步分析稱，海南省發布利好后，整體市場出現了投資需求上漲的趨勢，開發商捂盤惜售、房價明顯上漲，調控升級主要是為了抑制市場繼續非理性上漲，本輪調控政策后，預計海南樓市將迅速降溫。
北京商報記者阿茹汗/文CFP/圖
本文標簽：海南實施全域限購
