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據報道，最近國內房地產企業正在密集的拋售手中的資產，國內一些上市公司也正在拋售手中的住房。分析認為，這或是重整房地產企業的資產結構，或是在優化企業所持有的資產，及國內房地產市場價格上漲預期正在轉向。
克而瑞房地產研究中心的統計顯示，今年11月，有11家房地產企業正在出售手中的資產，出售項目共計15個，資產總金額達560億元。而出售手中資產的企業主要是國有企業，其他企業也有。從金額上看，僅長實地產出售香港中環中心75%權益的金額就達402億港元（約合人民幣336.86億元），占比高達六成。
還有，央企華僑城正在拋售三個地方的資產，如5.04億元整體出售深圳南山的11棟別墅、13.95億元掛牌轉讓重慶公司51%股權、56.8億元轉讓北京豐臺地王項目51%股權，其中重慶華僑城置地項目包括兩幅地塊。還有，中航地產(000043,股吧)和中航國際控股在11月也有上海的資產。中國金茂以59.98億元掛牌轉讓上海星港國際中心綜合體50%股權和麗江紫荊旅游發展有限公司100%股權；中海地產轉讓北京世紀順龍房地產公司100%股權及債權等。而且房地產企業拋售的資產基本上處于一線城市，這些被拋售的15個地產項目多數都處于高負債及虧損狀態。如華僑城轉讓的豐臺地王項目，截至10月末，項目公司資產總計95.56億元，負債則高達98.32億元；首創置業出售100%股權的四川首創遠大公司2017年前三季度凈利潤虧損6560萬元，截至2017年9月30日總資產5.77億元，總負債則為5.79億元。同時，國內不少上市公司也正在拋售手中一線城市及二線熱點城市所持有的房產。
有分析人士認為，年底房地產企業紛紛出售房地產資產，一方面是迫于房地產調控的壓力，減壓減負、回籠資金。另一方面則是通過剝離不良資產，實現資產結構和投資布局的優化。而上市公司拋售手中所持有的房產，很大程度上是與房地產調控繼續收緊，對未來房地產市場預期不樂觀有關系。或者說，國內房地產市場價格上漲預期正在轉向。
不過，實際上的情況與這樣的分析差距較大。因為，房地產企業拋售資產，看上去數額有560億，但減去長實地產在香港拋售的資產，其金額也只有200多億。這樣一個數字，對于整個國內房地產市場所持有的資產來說，完全可以忽略不計。企業這種行為不過是一個簡單正常的市場行為，根本沒有形成一種趨勢。而且，房地產企業資產的調整，主要是發生在一線城市及二線熱點城市，這些城市的房地產調控可能會有一些影響，但同樣影響不是太大。
因為，按照當前的一些分析來看，比如《中國住房市場發展月度分析報告》通過對11月份大數據房價指數監測發現，一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續下跌，環京板塊累計跌幅較大；二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩定；熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等地也趨于停漲。相對堅挺的北京房價已經連續下跌7個月，從2017年4月份最高點至11月份的累計跌幅為15.5%，其中近半年累計下跌11.37%。該報告給出的分析結論是，房地產市場短期退熱，房價預期趨于穩定，預計短期內房價將延續當前態勢，房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市蔓延。
這個分析最為重要的一個概念就是全國房價全面“停漲”。一線城市是這樣，三四線城市也是如此。另一個概念房價相對穩定。而這兩個概念說明了一個簡單邏輯，就是房地產市場調整之后，早些時候瘋狂上漲（比如2015年深圳全年上漲70%以上，2016年廈門上漲50%以上）房價在調控之后，已經不瘋狂上漲了，即停止上漲，但房價沒有下跌。而房價穩定的城市是房價還在繼續上漲，同樣沒有再瘋狂上漲了，只是漲幅小了，而不是房價下跌了。
事實上，從國家統計局公布的11月份70個大中城市的房價數據來看，20個熱點城市的房價同比除了深圳房價有些許下跌之外，其他19個城市的房價基本上是上漲。甚至其他50個城市的房價基本上處于上漲態勢下。從環比來看，是有一些城市的房價有些許下跌，但是下跌的幅度都是在0.1-0.3%，與以往一年上漲幾十來說，同樣可忽略不計。也就是說，全國的整體房價仍然處于上漲的趨勢中，只不過上漲的幅度不像以前那樣瘋狂了。
至于上市公司在年底紛紛拋售房產，主要是這些上市公司在調整資產，以保證其公司有利潤。如果說國內上市公司是希望拋售住房來調整公司利潤，其房地產市場的問題之大可想而知了。這意味著全民皆房地產，或各行各業都從事房地產，或即使不做房地產市場企業也得炒上幾套房子。在這種情況下，國內企業豈能有動力做好主業？
所以，從上面所發生的現象來看，當前國內房地產市場價格上漲預期并沒有太多轉變，因為當前各城市的房價還在上漲，即使是一線城市及二線熱點城市也是如此。至于像北京周邊如三河等房價有所調整，也只能是早些時候炒作過度瘋狂的結果。這些地方的房地產泡沫破滅就如早幾年溫州及鄂爾多斯(600295,股吧)房地產泡沫破滅時一樣，對全國的房地產市場不會有多大影響。因為，整個全國的房地產市場價格上漲預期并沒有逆轉。
本文標簽：房產市場
