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核心提示：房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋已交存房屋專項維修資金，
房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋已交存房屋專項維修資金，且房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，可以按照規(guī)定進(jìn)行申請使用房屋專項維修資金。今日，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項維修資金管理中心）江崇祺副主任，與廣大網(wǎng)友交流維修資金管理相關(guān)問題。
維修基金辦理程序
辦理程序：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核；（四）房屋專項維修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進(jìn)行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（七）經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述程序辦理使用手續(xù)。
詳細(xì)使用流程業(yè)主及相關(guān)表格可以登錄www.qdwxzjw.gov.cn進(jìn)行查詢、下載
電梯起始層可免電梯運行費
根據(jù)《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，配套有電梯的住宅業(yè)主應(yīng)交納電梯運行費。同時明確了免交范圍，即：業(yè)主大會成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運行費；業(yè)主大會成立后，有關(guān)免收電梯運行費的范圍由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
本文標(biāo)簽：電梯運行費
