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中國(guó)大陸的房地產(chǎn)是泡沫最大的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于香港，大于全球。
最近中國(guó)房地產(chǎn)最大的事是兩個(gè)之前市場(chǎng)發(fā)瘋的城市，上海和深圳相繼出臺(tái)了非常嚴(yán)厲的調(diào)控政策，為市場(chǎng)降溫。特別是上海無(wú)論在限購(gòu)政策，還是限貸政策上，都堪稱史上最為嚴(yán)厲，再加上明確禁止首付貸等金融工具，如果真正執(zhí)行，對(duì)市場(chǎng)的影響之大不可小視。
因?yàn)槲覀冎乐袊?guó)其實(shí)房?jī)r(jià)是很貴的，大家都說(shuō)香港房?jī)r(jià)貴，是香港房?jī)r(jià)是貴，但是香港的房?jī)r(jià)收入比在全世界來(lái)看是除大陸以外最高的，它是15.6倍，那么紐約和倫敦差不多都是在10倍、12倍，日本東京只有8倍，你知道中國(guó)深圳是多少嗎？28倍。上海和北京也都是超過(guò)香港的，所以有很多人說(shuō)香港(的房地產(chǎn))是世界上泡沫最大的，我覺(jué)得不是，中國(guó)大陸的房地產(chǎn)是泡沫最大的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于香港的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于全球的。
截至2013年最后一天，在短短的半年時(shí)間內(nèi)，李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地房產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)了6次之多。李嘉誠(chéng)頻頻拋售房產(chǎn)套現(xiàn)，一度引發(fā)了地產(chǎn)大佬王石的高度警覺(jué)：莫非2016年，中國(guó)房產(chǎn)泡沫真的會(huì)來(lái)襲嗎?
盡管李嘉誠(chéng)自稱：并不會(huì)從內(nèi)地撤資，但是，對(duì)業(yè)內(nèi)房產(chǎn)商看來(lái)，李嘉誠(chéng)頻繁拋售內(nèi)地房產(chǎn)，絕非背后有重大算計(jì)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為：看一個(gè)企業(yè)家的策略，要看是他做了什么，也不看他所說(shuō)了什么。有的人做了也不一定說(shuō)，有的人說(shuō)了也不一定做。
雖然中國(guó)房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，但是，我可以肯定地說(shuō)，2016年中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)有太大的問(wèn)題，一線瘋漲不可持續(xù)，但20%的城市的房地產(chǎn)復(fù)蘇的趨勢(shì)不會(huì)改變。
既然房地產(chǎn)泡沫不會(huì)破滅，那么會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)嗎？
如果房產(chǎn)泡沫破滅，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本上是被宣判死刑了。 現(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展依賴兩個(gè)，一個(gè)是外貿(mào)，另一個(gè)就是房產(chǎn)，可以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要驅(qū)動(dòng)力量，也是鋼鐵和水泥行業(yè)需求的重要來(lái)源，國(guó)內(nèi)對(duì)于家具等制成品的需求也有賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)。普通中國(guó)人往往會(huì)投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此這個(gè)市場(chǎng)一旦崩潰將給這些人的儲(chǔ)蓄造成沉重打擊，并且可能會(huì)造成社會(huì)動(dòng)蕩。
以上世紀(jì)末日本為例，經(jīng)歷了一個(gè)快速發(fā)展期之后，經(jīng)濟(jì)開始下滑，1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。從后果上看，20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間最長(zhǎng)的一次。
這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來(lái)歷史上最為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。 中國(guó)現(xiàn)在的境地可以說(shuō)與日本如出一轍，但全國(guó)崩盤的可能性非常小，泡沫破裂明顯不是政策目標(biāo)。相信在有日本及東南亞的前車之鑒，中國(guó)會(huì)步步小心。
或許有人會(huì)說(shuō)了，中國(guó)人把房子賣了，會(huì)影響中國(guó)的金融安全嗎？
沒(méi)必要擔(dān)心，因?yàn)橹袊?guó)的各種宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都非常好，比美日歐好得多，同時(shí)你還有強(qiáng)大的武力，在這種情況下，中國(guó)的金融經(jīng)濟(jì)絕對(duì)會(huì)強(qiáng)勢(shì)，中國(guó)的金融安全會(huì)得到強(qiáng)有力地保障。
