打造電梯行業新媒體!
| [打印] |
北京房地產隨著夏季的到來進入“火熱”狀態，開發商瘋狂高價拿地，北京市土地儲備中心的數據顯示，6月進入土地出讓的高峰期，方興地產以40.6億元人民幣的高價將廣渠路15號地納入囊中，“地王頻出”的時代再度到來。土地成本升到了15000-16000元/平方米，房價怎能不漲?有業內人士認為北京正在提前進入3萬元房時代。新一輪房地產泡沫是否出現?這成為了輿論關注的焦點。
正方
天價地王的出現是新一輪房地產泡沫開始的標志。新地王的產生，勢必會讓房價上漲，讓房地產的泡沫越來越多，給房地產未來的發展埋下隱患。
北京聯達四方房地產經紀有限公司董事總經理楊少鋒：
隨著地王的頻頻出現，房價一路看漲，新一輪的房地產泡沫肯定會出現。近期頻頻出現的新“地王”，將毫無疑問地成為助推房價的關鍵原因。之前廣渠門外10號地塊被富力地產以15100元/平方米的樓面地價拿下，加上建安成本、財務成本和營銷成本，這個地塊住宅至少需要28000元/平方米才能有所盈利，所以該地塊一成交，數日內周邊項目普漲10%。
這一輪房地產迅速回暖的根本原因，從房地產市場自身來看，一是首付下調釋放出了大量的剛性購買需求;二是年前房價的大幅下調讓許多購房者認為抄底時機已到;三是一系列刺激樓市消費需求的調控政策起到了刺激需求的效應。而最根本的原因是當前的貨幣政策。銀根的放松使得眾多的房企脫離了資金鏈斷裂的危機，由此有了大幅提價的勇氣。以北京樓市為例，進入5月，新開盤的項目幾乎都提高了價格。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉：
天價地王的出現是新一輪地產泡沫開始的標志。第二季度的房價飆升且部分區域二手房房價超過2007年房價最高時期。我們清楚地知道購房者大多是自住購房、改善型購房，對于他們來說這么高的房價是承受不起的，加上投資客不會輕易入場，這樣的價格就顯得更加勢單力薄。雖然現在的宏觀經濟越來越好，但是在很多方面還是存在著許多不確定的因素，這時拍出這么高的價格，是非理性的。
我愛我家認為，第一，政府應該加大土地供應量，改變目前土地饑渴的狀況;第二，土地的出讓不應該是以拍賣和標價出售的形式存在，而是應以招標的形式出現，應更多地考慮購買方的規范、對房價的影響、土地使用等綜合考核。新地王的產生，勢必會讓房價上漲，讓房地產的泡沫越來越多，給房地產未來的發展埋下隱患。
上海易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭：
就目前的房地產市場情況而言，房地產泡沫肯定會產生的，尤其是中部大城市。這對于房地產市場而言不是好事，不利于市場的健康運轉，目前市場的投資投機需求不斷涌現，這樣一來可能就會導致短期市場價格往上走，而甚至會出現成交量下降的有價無市局面。四五月份，房地產市場成交結構變化明顯。在剛性需求之外，投資性需求加快進入樓市，高端物業銷售明顯活躍。
至于政策什么時候會出來，我個人認為，在市場極度膨脹時政策會出來打壓，最快是今年四季度，最慢是明年。
反方
如果在如此寬松的貨幣政策下，房地產市場沒有反應，那反而是非常糟糕的事情。不能說房地產市場的回升就一定是出現了新的泡沫。
北京大學經濟學院副教授、金融學系副主任呂隨啟：
地產泡沫的爭議是始終存在的，經濟比較熱的時候泡沫現象是廣泛存在的。目前，政府如此大力度的財政政策相當于往經濟體系中注入了非常多的水，水位的升高是非常正常的現象。房地產價格的回升我們應該理性看待，難道說其他領域價格都上漲了只有房地產不漲就一定是最好的事情么?并不是這樣的。如果在如此寬松的貨幣政策下，房地產市場沒有反應，那反而是非常糟糕的事情。不能說房地產市場的回升就一定是出現了新的泡沫，房地產市場的回升是在原有基礎上的回升，要說出現了泡沫也是歷史遺留下來的。這次廣渠路15號地的天價拍出是有內在原因的，首先，京城土地區別于中小城市，土地是寸土寸金的，其次該地塊具備諸多先天優勢，價值含量高。開發商是看中了這塊地的商業價值才愿意出高價競拍，具有一定的特殊性，現階段拍出高價是比較正常的，沒有必要安上泡沫化的概念。
國金證券資深策略分析師曹旭特：
6月30日，廣渠路15號地成為北京新“地王”。其實這個價格并沒有超出預期，平均每平方米1.6萬元屬于合理范圍，如果是兩萬、三萬那么可以說是高價地王。其實這次的地價一看總量40多個億，確實不是個小數目，但是只要看一下每平方米的單價，基本上是在合理預期的范圍之內，并不存在大泡沫。
目前土地市場的確有一點過熱的情況，但是具體新一輪泡沫會不會出現要看國家的宏觀政策，現在國家對房地產的支持力度和金融貨幣政策，都使得房地產逐漸由冷變熱，貨幣政策如果不緊縮，房價會繼續上漲，現在房地產企業不缺錢，房價至少年內還不會下跌。在金融危機的背景下，國家發了大量的錢，銀行也放了大量的貸款。這些錢大多數都流到了房地產市場，購買土地。后續國家肯定會有相對政策對待房地產市場，泡沫是否會出現也主要看國家的宏觀調控政策力度。
北京亞豪房地產綜合運營服務機構市場總監郭毅：
現階段開發商購地意愿增強是市場回暖加大了開發商對后市信心的直接表現，開發商的資金來源分為幾方面：一是銷售回款;二是銀行信貸;三是其他一些融資渠道。從現在來看，只要是資信程度高的大型房地產開發企業，資金實力還是很強的，空置房的大面積消化同樣緩解了開發商的資金壓力。現在并不能確定天價地王的出現就是新一輪地產泡沫的開始，房地產業受政策調控影響比較大，如果市場反彈勢頭過于強勁，引起決策層收緊政策，市場之后會怎么走目前很難說。但是像廣渠路的兩塊地還有亞奧那塊地高價拍出，還是稀缺位置的區域價值起到了作用，可以說受政策影響會比較小，但郊區地塊高價拍出就很有可能受到政策的較大影響。
