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中國(guó)樓市拐點(diǎn)來(lái)了 ?
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 9 月 15 日發(fā)布 2021 年 1-8 月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，自 2 月達(dá)小高峰后，全國(guó)房地產(chǎn)
開發(fā)投資增速持續(xù)收窄。同時(shí)，由于 8 月處于傳統(tǒng)銷售淡季，疊加調(diào)控政策趨嚴(yán)，單月銷售成交規(guī)模不及去年同期。
數(shù)據(jù)顯示，1-8 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為 98060 億元，同比增長(zhǎng) 10.9%；比 2019 年 1-8 月份增長(zhǎng) 15.9%，兩年平均增長(zhǎng) 7.7%。
其中，住宅投資 73971 億元，增長(zhǎng) 13.0%。
數(shù)據(jù)也顯示，1-8 月，商品房銷售額為 11.9 萬(wàn)億元，按年增長(zhǎng) 22.8%，商品房銷售面積 11.41 億平方米，同比增長(zhǎng) 15.9%。從
單月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，8 月商品房銷售面積為 12545 萬(wàn)平方米，與 2018 年同期水平相近，按年則是下滑 16%。
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年 2 月開發(fā)投資以 38.3% 的增速創(chuàng)下 2004 年 3 月以來(lái)新高后，3 月份開始開發(fā)投資增速有所放緩，8 月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩。
業(yè)內(nèi)分析指出，信貸持續(xù)收緊，新開工面積同比持續(xù)下滑對(duì)開發(fā)投資起到向下的拉動(dòng)作用，8 月房地產(chǎn)開發(fā)投資額已回落至去年同
期水平。
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從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的七十城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，8 月份，46 城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比 7 月份減少 5 個(gè)；二手房?jī)r(jià)格方
面，只有 27 個(gè)城市價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)持平城市增至 9 個(gè)，下跌城市高達(dá) 34 個(gè)，為今年以來(lái)最多。
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期，多個(gè)城市重啟第二批集中供地，與今年首批集中供地相比，這一輪開發(fā)商拿地溢價(jià)率明顯降低。與此同時(shí)，流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)。
杭州第二批集中供地中的 10 宗「競(jìng)品質(zhì)」地塊報(bào)停止遞交申請(qǐng)文件及繳納保證金，但其中 9 宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，相當(dāng)于提前
宣告了流拍，這與杭州首批集中供地時(shí)房企“火拼”的景象大相徑庭。
成都、沈陽(yáng)、合肥等城市也有第二批集中供地中不少地塊流拍或?yàn)榈變r(jià)成交情況出現(xiàn)，比首批集中供地明顯降溫。
近期，在部分城市加碼調(diào)控政策以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，也有部分城市通過(guò)召開座談會(huì)或出臺(tái)政策的方式，限制房企降價(jià)。
8 月份，湖南岳陽(yáng)出臺(tái)今年首個(gè)樓市“限跌令”。近期，又有湖南株洲、江蘇江陰等地表態(tài)，對(duì)房企大幅低價(jià)銷售和打價(jià)格戰(zhàn)等行
為加強(qiáng)管控。
有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)入調(diào)整期，不少企業(yè)融資渠道受限、銷售回款困難，加上部分三四線城市住房供應(yīng)量過(guò)
大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行壓力，房企希望采用降價(jià)銷售的方式加速回款，緩解困境。有分析認(rèn)為，“限跌令”的出現(xiàn)，意味各地樓市
已經(jīng)開始分化，進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代。
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近一兩年來(lái)，陸續(xù)有個(gè)別房企出現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目停工、資金鏈吃緊等消息傳出，涉及的既有地方企業(yè)，也有大型知名企業(yè)。內(nèi)地官
方新華社旗下經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)刊文指出，個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，是房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期高杠桿、高負(fù)債模式下蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的集中體現(xiàn)。盡管當(dāng)
前只是個(gè)別房企暴露了債務(wù)危機(jī)，整個(gè)行業(yè)也亟需全面梳理并及時(shí)化解存在的風(fēng)險(xiǎn)。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大背景下，近期地產(chǎn)企業(yè)資金問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)。中國(guó)龍頭房地產(chǎn)開發(fā)商恒大地產(chǎn)，深陷流動(dòng)性危機(jī)，對(duì)于「恒
大」的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)攀升，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在回應(yīng)時(shí)表示，影響仍需要觀察。
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