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    杭州地區銀行業率先收緊二套房貸款政策，上海也出現銀根收緊的風聲，這不禁讓人聯想到了2007年的上海樓市，2007年下半年在一系列政策的洗禮下，上海樓市開始進入調整階段，這種情況一直到今年上半年得以改觀。

    著眼當下，上海方面暫時還未正式出臺再次銀根緊縮的政策，我認為即使下半年金融政策來襲，也不會復制2007年樓市遭遇的低谷狀態，因為2009年的情況與以往有所不同。在2008年全球金融危機的籠罩下，上海近幾個月消費物價指數（CPI）已連續4個月下跌，生產物價指數(PPI)已連續6個月下跌，這與全球經濟形勢其實是相吻合的，中國整體經濟現狀其實仍處于調整階段，在這種經濟環境下，房地產作為國民支柱產業，政府仍會以保護和維穩的基調實施調控，畢竟房地產上下游涉及100多個企業，其中制造業首當其沖，在經濟環境還未全面轉好的情況下，政府應該不會出臺過為嚴厲的調控政策。

    回望2009年上半年，很多觀點認為中國經濟在世界金融危機下率先走出低谷，其實這也是因為中國的房地產產業率先回暖的緣故。其實房地產業的回暖是許多因素帶動的，首先2008年擠壓的大批剛性需求和改善型需求在今年上半年集中釋放，導致上半年樓市成交量的回升；其次，外來人口的導入，外來資金的流入也帶熱了整個樓市向上發展；此外人民幣升值對通脹預期的加大，也是房產作為最保值的投資品種而深受追捧的原因所在。進入5月，上海樓市的投資需求出現抬頭跡象，這也是在經濟危機下采取的銀根放松政策所導致。

    所以我認為在目前熱議的二套房政策和利率調整方面，下半年政府可能會或明或暗的出現一些對樓市的要求，這也是穩定樓價，促進樓市長久健康良性發展的有力手段，但是不會出現前兩年這種嚴厲的方式，市場也不會回到前兩年這種低谷的局面。