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最近的行情讓很多樓盤紛紛放低姿態(tài)，于是，打折的叫囂聲四起，真的打折了嗎？幅度有多大？值得買嗎？不少市民往往是興沖沖趕去，卻失望而歸。
有的樓盤壓根就沒打折，擺的是吆喝的噱頭；有的樓盤拿出的所謂優(yōu)惠房源都是層次地段很差的房型，本來就不值這個價；有的樓盤看看折扣送禮一大堆，算算房價比原先還拔高了；也有一些有折扣的品牌樓盤，為拉動人氣或資金壓力而促銷，還是比較實惠的。
用“沙里淘金”來形容打折下的選房行情，符合現(xiàn)在購房人的心情。究竟怎樣才能獲得真正的實惠？最近，有專家拋出“望聞問切”的手法，在這里和各位分享。
望：了解真實的打折信息。當然，首先要通過多種渠道了解打折樓盤的信息。記得在2005年夏季，開發(fā)商為了促銷，不惜耗資在報紙上刊登大幅廣告，或者通過別的途徑來宣稱降價促銷。因此在未來的一段時間內(nèi)，這樣的現(xiàn)象將會重演。對于購房者來說，只需關(guān)注報紙等媒體，便可搜羅到很多打折樓盤的信息。在此需要提醒的是，要了解真實的打折信息，如附加的條件有哪些，開發(fā)商為了達到更大的廣告效果，往往會把一些重要的內(nèi)容如優(yōu)惠條件等故意弱化處理，漏掉這些重要信息有時會讓自己空歡喜一場，甚至上當。
聞：計算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施往往會設(shè)計得花里胡哨，有數(shù)重大禮，讓人心動不已。而此時如果頭腦發(fā)熱，在沖動之余草率做出決定，往往可能得不償失，因此自己要計算一下優(yōu)惠幅度到底有多大，以便心中有數(shù)。其實有些優(yōu)惠措施看似誘人，但實際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購房送車庫的優(yōu)惠措施，這看似有實惠不小，但需要注意的是，如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃，那么所得充其量只是一段時間內(nèi)的使用權(quán)，而不是一個有完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫。
問：打探樓盤信息。購房者一定要進行實地調(diào)查。在實地調(diào)查過程中，也許能夠獲得很多開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折的房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。當然，在實地調(diào)查過程中，不妨向附近的中介了解一下樓盤此前的價格，以及近期價格變化情況，還有與周邊同等品質(zhì)樓盤價格對比等等，對打折信息進行綜合比較，防止明折暗升；同時也可以預防買到高價房而吃暗虧。
切：了解開發(fā)商打折目的。賣方降價的初衷往往隱藏了很多信息，在買賣雙方的這場心理博弈中，誰比誰急，或許影響著房價的優(yōu)惠度有多高。買房人不妨試著從各個不同角度打探一下。
打折促銷，同樣的名義下，有著不同的目的，去偽存真，才是聰明人。
