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對(duì)第二套房屋貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，并將住房公積金貸款計(jì)算在貸款次數(shù)內(nèi)。如果第二套住房申請(qǐng)的是公積金貸款，不僅首付降低，且利率相差3.393%。所以說(shuō)，用商業(yè)貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)，是不太劃算的。
就看跌者而言，繼續(xù)觀望等待低點(diǎn)入市固然是理想選擇，但2006年長(zhǎng)時(shí)間觀望之后等來(lái)的卻是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性地上漲，依舊讓人心有余悸；對(duì)看漲者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在入市等待升值也是不錯(cuò)的決定，但樓盤不斷打折，成交量持續(xù)下滑的消息卻令投資者信心不足。其實(shí)不論是相信"上漲論"還是"拐點(diǎn)觀"，普通購(gòu)房者一旦遇到適合自己需求和承受力的房子，還是應(yīng)該"該出手時(shí)就出手"。不過今年買房和以往有所不同，應(yīng)當(dāng)注意以下四大關(guān)鍵詞：
關(guān)鍵詞一 降價(jià)打折 莫輕率購(gòu)買
現(xiàn)象：每到歲末年初，總有一些樓盤推出降價(jià)、打折的措施，吸引購(gòu)房者，今年尤甚。不少項(xiàng)目采取"直接降價(jià)"優(yōu)惠，降價(jià)幅度從一兩萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等；而有的項(xiàng)目則推出打折優(yōu)惠，折扣從9.9折到9.3折；還有的項(xiàng)目用買房送家電、免一年物業(yè)費(fèi)等方式吸引購(gòu)房者。降價(jià)打折的力度是近一兩年來(lái)北京市場(chǎng)較為罕見的。
置業(yè)建議：面對(duì)樓盤的降價(jià)打折，購(gòu)房者們應(yīng)當(dāng)保持冷靜的心態(tài)。有報(bào)道稱，某樓盤的降價(jià)幅度達(dá)到40萬(wàn)元之巨，但該套型的總價(jià)為800萬(wàn)元，這樣的降價(jià)對(duì)普通購(gòu)房者而言還是沒多少實(shí)際作用。而一些打折的項(xiàng)目有的是樓層不好影響采光，有的則是戶型朝向不佳，還有的要求購(gòu)房者在一次性付款之后才能享受折扣。還有的開發(fā)商拿出幾年前"一層送花園，頂層送露臺(tái)"的老招，而這些往往是口頭承諾，最終難以兌現(xiàn)，導(dǎo)致糾紛不斷。
所以購(gòu)房者在面對(duì)降價(jià)打折的誘惑時(shí)，必須先問幾個(gè)"為什么"，弄清降價(jià)的原因之后，再考慮是否符合自己的需求，最后再?zèng)Q定是否購(gòu)買，不要輕易被降價(jià)噱頭沖昏頭腦，因?yàn)橐坏┫露ń鸹蚝炠?gòu)房合同之后，后悔了再退房可不是件簡(jiǎn)單的事。
關(guān)鍵詞二 房貸選擇 宜打商貸公積金組合牌
現(xiàn)象：2007年的屢次加息，讓不少購(gòu)房者感受到貸款買房的壓力。在從緊的貨幣政策下，央行要求今年新增貸款增幅將控制在12%以內(nèi)，比2007年預(yù)定控制目標(biāo)壓縮3%。第二套房提高首付以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，要求購(gòu)房者要從自己的需求以及實(shí)際情況出發(fā)，充分了解相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，擬好貸款方案。
置業(yè)建議：北京開太物業(yè)交易擔(dān)保有限公司董事總經(jīng)理白鈞認(rèn)為，由于考慮到第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，第一次貸款購(gòu)房可享受低首付及優(yōu)惠利率。第一次貸款購(gòu)房的家庭，90平方米以下住房按揭貸款的首付最低為兩成，并且可以享受相當(dāng)于基準(zhǔn)利率85%的優(yōu)惠利率，以現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.83%為例，優(yōu)惠后利率為6.656%。
而對(duì)第二套房屋貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，并將住房公積金貸款計(jì)算在貸款次數(shù)內(nèi)。
從表格中不難看出，如果第二套住房申請(qǐng)的是公積金貸款，不僅首付降低，且利率相差3.393%。所以說(shuō)，用商業(yè)貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)，是不太劃算的。
因此，確實(shí)需要貸款購(gòu)買第二套住房的借款人，如有條件，可充分利用公積金貸款。根據(jù)北京市住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，只要借款人符合公積金貸款的相關(guān)要求，且住房公積金連續(xù)繳存或累計(jì)繳存達(dá)到12個(gè)月（含）以上就可以申請(qǐng)公積金貸款，對(duì)是否申請(qǐng)過商業(yè)貸款和曾申請(qǐng)公積金的次數(shù)是不限制的。
此外還需要注意，由于住房公積金貸款是保障性貸款，一個(gè)人不能同時(shí)有兩個(gè)住房公積金貸款，所以，借款人需要將之前的公積金貸款還清。
置業(yè)顧問教您如何在2008年里看準(zhǔn)時(shí)機(jī)購(gòu)房?
關(guān)鍵詞三 購(gòu)買時(shí)機(jī) 自住投資各不同
現(xiàn)象：王石的拐點(diǎn)論和老潘的無(wú)拐觀都有其道理，但對(duì)于不同目的的購(gòu)房者而言，應(yīng)抓住不同時(shí)機(jī)。
置業(yè)建議：有分析指出，在2008奧運(yùn)年的前半年仍然會(huì)有加息的可能。中原機(jī)構(gòu)認(rèn)為，鑒于此種情形，有購(gòu)房置業(yè)意向的消費(fèi)者，可以考慮在目前大家觀望情緒比較嚴(yán)重、新盤集中開盤的時(shí)期來(lái)選擇合適的項(xiàng)目。另外，如若趕在再次調(diào)整利率之前做貸款，仍然可以享受一年的相對(duì)較低利率。因此，有置業(yè)需求的消費(fèi)者應(yīng)權(quán)衡利弊，把握好購(gòu)房時(shí)機(jī)。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于升級(jí)置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否選擇在二三月份購(gòu)置新房則要量力而行。可以將手中的房轉(zhuǎn)售為租，用月租抵房貸月供，這類方法適合看漲后市并且手中略有節(jié)余的購(gòu)房者。而想要直接把房賣掉，重新購(gòu)房的人，如果不在二套房新政的控制范圍內(nèi)，可以考慮擇機(jī)買入，但處于二套房新政調(diào)整范圍內(nèi)的買房人，則應(yīng)理智考慮換置成本。
對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在入市可能不是一個(gè)很好的選擇，由于要面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)，加之市場(chǎng)的觀望氣氛濃烈，以及買漲不買跌的慣常心理，應(yīng)該考慮關(guān)注其他金融理財(cái)產(chǎn)品，尋找更好的投資時(shí)機(jī)。
關(guān)鍵詞四 購(gòu)房區(qū)域 新城置業(yè)正當(dāng)時(shí)
現(xiàn)象：一直以來(lái)，地段都是買房的重要參考因素，在城市中心購(gòu)房也一直是購(gòu)房者的首選。但是隨著武漢軌道交通的大規(guī)模發(fā)展，以及新城規(guī)劃的出臺(tái)，城市中心和郊區(qū)新城的界限也越來(lái)越模糊。
置業(yè)建議：武漢的價(jià)打折項(xiàng)目多集中在城市中心區(qū)，中原機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是由于政府會(huì)加大保障性住房的建設(shè)力度，以及嚴(yán)格土地開發(fā)進(jìn)程監(jiān)督，嚴(yán)防囤地和捂盤現(xiàn)象，最大限度地增加供給，對(duì)城區(qū)商品房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊的結(jié)果。
因此，如果選擇在城市中心地帶買房，初春是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間--由于銀行用完了上一年度貸款指標(biāo)，而新的款項(xiàng)還沒有批下來(lái)，貸款購(gòu)房者數(shù)量減少，此時(shí)開發(fā)商若急于出手套現(xiàn)，就出現(xiàn)了降價(jià)打折的結(jié)果。
