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     廣東銀監局緊急下發了一份關于個人住房貸款情況的調查摸底文件，要求各銀行詳細上報目前個人住房貸款情況，其中特別針對開發商首付分期現象，要求銀行如數上報涉及分期首付的金額和戶數。

     慘淡樓市中開發商如何吸引購房者？記者了解到自2月份起，廣州樓市頻現分期首付的做法，通過開發商墊款的形式令購房者首付款可低至兩成或以下。但從昨日起廣東銀監局已經正式開始摸底銀行是否存在個人住房貸款分期首付的情況，以強調銀行的風險防范意識。

     記者從多家銀行獲悉，廣東銀監局緊急下發了一份關于個人住房貸款情況的調查摸底文件，要求各銀行詳細上報目前個人住房貸款情況，其中特別針對開發商首付分期現象，要求銀行如數上報涉及分期首付的金額和戶數。

監管層擔憂房貸資產質量

     記者從資深地產行業人士處了解到，自2月份起富力首先在廣州市場推出首期免息月供計劃，購房者只需支付相當于房屋總價16%的首付款便可入住。“緊接著有很多樓盤推出了類似計劃，有的樓盤銷售還對外表示銀行默許開發商的類似做法，但據我了解銀行方面并沒有降低銀監會對于個人房貸的要求，所謂的首付分期其實是開發商墊款的行為。”該人士對記者表示。

     而據記者的了解，銀監局下發到各銀行的調查文件也主要包括四項內容：是否存在開發商分期首付的情況；涉及分期首付的金額和戶數；目前住房按揭貸款涉及的戶數和不良貸款的金額；以及給樓盤開發商貸款的情況。

     根據《中國人民銀行 中國銀行(行情 股吧)業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀發[2007]359號），對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%.

     很顯然，目前市場上出現以分期首付形式促銷樓盤的情況引起了監管部門對銀行個人住房信貸資產質量的擔憂，記者還了解到銀監局發函調查的范圍目前只局限于各銀行廣東省分行一級，并未對深圳分行的相關情況進行調查。

房貸政策絕不松口
　　

     不愿具名的銀行人士對記者表示，繼此前二套房政策銀監會重申絕不動搖之后，監管部門對于目前房貸監管更趨嚴格。“這只是個常規調查，但可以看出銀監局目前的嗅覺非常靈敏，主要目的也是看各大行是否存在通過這種方式繞開監管的情況。”

     光大證券(行情 股吧)銀行業分析師金麟亦對記者表示，在銀監會重申嚴格執行放貸政策的情況下，上海當地銀行在房貸政策上并沒有松動。“按銀行內部人士的說法，目前各行還是非常嚴格執行銀監會的政策，如果有松動也只是個別小銀行的行為。”