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中國房地產(chǎn)協(xié)會朱中一秘書長在“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”上建議開征房地產(chǎn)的持有稅。
他說,2008年市場比較疲軟,目前在房地產(chǎn)市場存量交易比較大,這個(gè)稅種遲早是要開征的,但是目前提出這個(gè)稅種是要考慮的。就當(dāng)前的市場來看,我們要注意好四個(gè)關(guān)系問題,第一個(gè)關(guān)系,保持合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模與消化存量的關(guān)系。07年以前,房地產(chǎn)的投資規(guī)模平均是25.3%的投資規(guī)模,應(yīng)該說比固定資產(chǎn)投資規(guī)模還要高。07年因?yàn)橥顿Y規(guī)模過高以后,消費(fèi)者的消費(fèi)提前釋放以后,08年自然而然的要下來,這是市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。
但是08年是逐年下降,今年1—3月又延續(xù)了08年的勢頭,房地產(chǎn)的開發(fā)投資總體增長僅僅是4.1%,與房地產(chǎn)投資增幅下降有關(guān)系的,土地開發(fā)投資同比下降12.4%,土地購置面積,完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比下降14.01%,11.3%、16.2%。這些指標(biāo)的下降一方面必然會影響今年的國家投資規(guī)模,可能對于GDP的增長也有影響。比如北京市提出今年GDP增長9%,但是北京的房地產(chǎn)投資規(guī)模總體下降比較厲害,這種情況下對當(dāng)年的GDP也有影響。而且對于后幾年,這種新型指標(biāo)下降對后兩三年的房地產(chǎn)的健康發(fā)展帶來了問題。盡管當(dāng)前存量房的消化壓力不小,怎么樣處理好這個(gè)關(guān)系問題,這是第一個(gè)重要關(guān)系。
總體的意見一定要把新增的規(guī)模保持一定規(guī)模,而且要把盤活存量作為一個(gè)有效供給的重要成分來考慮。
