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截至2007年10月，全國商業性房地產貸款余額達4.69萬億元，占各項貸款總余額的18%
中國人民銀行副行長劉士余近日表示，要堅決取消未經批轉、擅自開辦的轉按揭、加按揭貸款，不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款，不得發放“假按揭”貸款。
劉士余是在加強商業性房地產信貸管理專題會議上作這番表示的。
據悉，央行、銀監會9月27日發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》曾要求，商業銀行不得發放隨房產評估價值浮動、不指明用途的轉(加)按揭貸款。
劉士余說，轉按揭和加按揭貸款業務的貸款成數一般隨房產評估價值浮動，在經濟上行、房價持續上漲的環境下，極易放大住房信貸規模，且信貸資金大多用于購買多套住房或進入股市，增加了銀行潛在風險，加劇了房地產和股市泡沫成分。
劉士余說，我國房地產金融市場快速發展，初步形成了商業性貸款和政策性貸款相協調的住房金融體系。截至2007年10月，全國主要金融機構商業性房地產貸款余額達4.69萬億元，占金融機構人民幣各項貸款總余額的18.02%。其中房地產開發貸款余額達1.76萬億元，個人住房貸款余額達2.6萬億元。
他表示，房地產金融領域也存在一些問題。房地產信貸增長過快。2007年10月末，全國商業性房地產貸款余額比年初增加1.01萬億元，占同期商業銀行全部新增人民幣貸款的28.9%。
