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一、客觀因素
自然環境
土地資源。盡管我國幅員遼闊，但人口眾多卻與之形成矛盾，因此，住宅開發宜提倡建設多層及高層建筑；同時，由于我國土地長期的計劃式供給導致目前土地供應短缺且結構不合理，因此，舊城改造建設將成為住宅開發的又一發展趨勢。
自然環境。我國南北跨度較大，全國各地的氣候、地形及地理環境差異也比較大，住宅開發應該遵循因地適宜的原則；而在住宅環境景觀的規劃設計中，未來的發展趨勢應該注重原生態式的開發，是景觀具有親人性，例如活動綠地的建設，減少太多的人工生造。
科學技術
新材料、新技術的研發及運用。目前，世界各國都面臨能源緊張的局面，我國也不例外，各級政府提倡建設節約型社會，節能材料及技術的研發運用勢必成為住宅建材及技術的主流。新材料、新技術，尤其是節能環保材料和技術的不斷創新及運用正好能緩解能源匱乏這一燃眉之急。但是節能材料及技術在前期的推廣階段需要雄厚的資金注入，且初始階段不易產生規模效益，因而好多企業望而卻步，不過早日進入該市場將有利于企業的可持續發展。
智能化住宅問世。智能化住宅利用系統集成方式，將現代計算機技術、現代控制技術、現代圖像顯示技術等多種高科技與各種各樣的建筑通過網絡聯系起來，變成活生生相互聯系的社會群體，使住宅建筑物的結構、設備、服務及管理依據住戶的需要進行最優化的組合。目前，已經有企業開始開發智能化住宅，但是智能化的水平還很低，同時消費者對智能住宅的接受度也不高。通過改變消費者的認識，建造方便舒適的智能化住宅將是未來住宅科技的發展方向。
住宅生產現代化趨勢明顯。住宅生產現代化是一個涉及到住宅規劃設計、部件生產、施工安裝、建材物流、裝飾裝修等多方面協作的系統工程，不僅具有高新技術，而且需要所涉及行業的相互協調。21世紀是知識經濟的時代，是以高科技為支柱，對知識資源的占有、配置、生產、使用為重要因素的經濟時代。對于住宅的生產來說，必然會出現新型結構、新型墻體、新型防水保溫隔音材料、高科技安全防范設施、智能化設施、新型通訊及快速數據傳輸設施、新型生活能源等，使住宅的生產呈現出以下特征：住宅品質全面改善；住宅生產效率大幅度提高；實現住宅生產的工業化和標準化；完善的住宅質量監督體系和保證制度等。
二、主觀因素
政策法規
普通住宅是開發的主流。在我國，國家相關政策法規的變化影響著房地產業的發展。近年來，國家不斷出臺各種政策鼓勵建設普通住宅，“十一五”規劃更把解決中低收入人群的住房問題作為工作中心，因此未來一段時間內普通住宅的市場將會看漲，如何占領和深挖這個市場將是擺在房地產企業面前的主要問題。
住宅產業社會化。住宅產業社會化，是指住宅生產、流通、消費的社會再生產過程的社會化。隨著我國住房制度改革的不斷深入，住宅商品化、貨幣化、市場化程度不斷提高，必然導致住宅生產規模的擴大和住宅業社會分工的發展，使住宅市場由狹小的地方市場發展成為統一的國內市場，并滲透和拓展到國際市場；同時，經過十幾年的發展房地產已經成為我國的支柱產業。于是住宅的生產、分配、流通、消費將在更大的范圍內聯結起來而形成一個有機的整體。21世紀的中國住宅產業，將會步入社會化發展。
消費者需求不斷增大。消費者需求是一個巨大的命題，需要房地產開發商不斷的深入研究和挖掘。
