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近期開啟的中國(guó)樓市調(diào)控“收緊潮”仍在持續(xù)。觀察認(rèn)為，此輪調(diào)控多是針對(duì)局部樓市過熱的快速反應(yīng)，因此政策多以微調(diào)加碼為主，此前被約談的城市普遍出臺(tái)調(diào)控新政。
2020年10月9日晚間，徐州市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，從宅地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年8月，徐州新建商品住宅銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)11.6%，且2020年以來連續(xù)8個(gè)月保持11%以上的增速，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，徐州此番政策最大亮點(diǎn)在于“一區(qū)一策”以及“價(jià)格備案后一年內(nèi)不得調(diào)整”，主要是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及穩(wěn)定房?jī)r(jià)。結(jié)合徐州新房成交數(shù)據(jù)來看，徐州城市核心區(qū)域的鼓樓區(qū)、賈汪區(qū)、銅山區(qū)2020年新房累計(jì)成交面積占全市比重的71.3%，而同期這三區(qū)的住宅用地出讓僅占全市的44.2%，供應(yīng)上仍有較大缺口。政策落地后，徐州房?jī)r(jià)增速有望逐漸穩(wěn)定。
同日，紹興市出臺(tái)樓市新政，對(duì)市區(qū)(含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū))新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度。加推盤的備案價(jià)不能超過首次備案價(jià)，而新開盤項(xiàng)目“價(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或地價(jià)與成本等因素”。
潘浩指出，此前紹興僅僅是通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”穩(wěn)定房?jī)r(jià)，此前僅有限售政策，并沒有限購限貸約束，且2016年鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，再加上長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的利好加成，市場(chǎng)保持較高熱度。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，紹興8月份的新房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)13.1%，且自4月以來環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)。穩(wěn)房?jī)r(jià)成為調(diào)控升級(jí)的主要原因。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，包括徐州和紹興在內(nèi)，下半年來已有27個(gè)城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控政策，30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策發(fā)布。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，單獨(dú)看徐州和紹興的調(diào)控政策內(nèi)容，與本輪收緊樓市的大部分城市接近，力度并不太強(qiáng)，主要是針對(duì)備案價(jià)格的收緊。但這種調(diào)整背后反映出調(diào)控風(fēng)向的整體轉(zhuǎn)變。
隨著樓市逐漸走出疫情陰影，7月份以來，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已從上半年的全面趨于寬松，開始出現(xiàn)局部針對(duì)性的收緊趨勢(shì)。 目前，潘浩指出，參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)(10個(gè)城市)、8月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)(6個(gè)城市)的所有城市已全部出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新政。
在政策連續(xù)升級(jí)之下，傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”走勢(shì)平穩(wěn)。58同城、安居客發(fā)布的一份報(bào)告顯示，9月份全國(guó)新房找房熱度環(huán)比下跌1.7%。“十一”黃金周期間，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)10城日均銷售面積為9.11萬平方米，創(chuàng)下2015年以來國(guó)慶周的最低值，同比下降11.1%，國(guó)慶樓市交易“黃金周”已三年未現(xiàn)。
