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一、房產過戶新規2020正式實施 房產過戶新規2020正式實施，具有以下情況的，新規規定將不允許過戶了，快來看看是哪些情況。 

1、房產證存在問題 擁有一套房子的證明就是房產證，如果沒有房產證那么房子可以說是任何人的，就沒有了保障，如果房產證存在問題，那可能導致不能辦過戶，房產證一般出現的問題就是被抵押或房產證丟失等等，所以買完房子一定要把房產證保護好，且不能讓其存在問題。 

 2、多產權房屋 多產權房屋實際上就是說的房產證上的名字比較多，如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產證如果辦起過戶來是非常麻煩的，需要房產證上寫著所有人的名字都到場才能辦理過戶，因為需要本人簽名，如果一方不在的話，那這個程序就無法辦理。 

3、小產權房 小產權房辦理過戶的問題也是非常麻煩的，因為小產權房和大產權房不一樣，所走的程序不一樣，小產權房在一定意義上是不受國家保護的，所以如果發生拆遷等問題，是不會有任何賠償的，可能還沒等到你想要過戶的那個步驟，房子早就沒了，因此，這種房子千萬別去買。 

4、違建房 違建房也是不受保護，這種房子不管是在買賣、抵押、過戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鉆空子，從而導致我們的血汗錢血本無歸，可能有理都沒處說。 

5、被查封房產 很多有錢人或富二代創業失敗，會把自己的房產作為抵押，但是也會有一些壞人仍然把這種房產進行售賣，到時候坑的就是自己，更別說進行過戶了。 

二、2020年9月房產過戶新政策 2020年9月房產過戶新政策中，生前過戶，和生后過戶的區別是很大的，為什么這么說呢？請看下面介紹： 

1、生前贈與房產：通過贈與的方式過戶給子女 贈與房產需要按照相關規定繳納稅費，根據新規，房產贈與的個稅不用交了，房產贈與時，需繳納的稅費就只有這三種，以房產評估值為計稅基礎，契稅按3%，公證費按1%，評估費按0.25%，三項稅費加起來4.25%。例如，1套房產被評估為100萬元，那么這三項費用就是100萬元*4.25%=4.25萬元。 

2、生后房產繼承：子女們以繼承形式取得房子產權 按照《中華人民共和國繼承法》之規定，遺產按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。 此外，如果被繼承人承擔了主要扶養義務，可以多分，否則，應少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動能力的繼承人分配遺產時，應予以照顧。

3、生前買賣房產：通過買賣方式把房產過戶給子女 通過買賣方式把房產過戶給子女，像二手房交易買賣一樣實現過戶，交易流程和稅費也都一致。不過要交買賣房產過戶的稅費，其依照不動產證取得時間計算，有“取得房產證滿2年”和“取得房產證滿5且唯一住房”之別。當然，如果選擇買賣房屋方式過戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例。 

三、2020房產贈予過戶新規定 2020房產贈予過戶新規定，2020房產贈予過戶主要根據以下步驟進行房產贈予過戶： 

1、簽署確認書 和父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 補充： 在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 

2、評估。收費情況 評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。 

3、辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2%。 

4、繳納稅費收費情況 到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%;房產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 

5、出新房產證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。 房產贈與過戶費用： 1、營業稅：免征。 2、個人所得稅：免征。 3、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4、印花稅：不免，萬分之五。 5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。 稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。