打造電梯行業新媒體!
| [打印] |
在調控之下，深圳樓市暫時“涼涼”了，但資金不會就此罷休。
焦慮的避險資金
數據顯示，整個上半年，深圳二手房交易價量齊漲，二手住宅成交43586套，同比大幅增長39.9%。相對于同為一線城市的北京-5.8%和上海-8.4%，深圳市場增速過快尤為明顯。同時，深圳二手住宅市場成交平均價格為69599元/平方米，上半年成交價格同比上漲8.0%。
在715“新八條”之后，深圳二手房成交量直接腰斬。隨著二手房價格監控、交易稅費的增加，深圳二手房應該會被摁在地上摩擦有一段時間。
一到周末，A女士就跟著地產中介到處看房，她特別著急買房子：“想到手上的資金躺在銀行里，我就心焦，感覺一覺醒來，那些錢可能貶值得一文不值了。”
A女士有錢有房票，正如上文所述，買房純屬避險增值。她不打算“打新房”，嫌太慢，中簽率不高，浪費時間。盡快上車，是她的近期目標。上個月，A女士通過地產中介看中一套小兩房，有意簽合同，可業主反復返價。半個月的時間，返價三次，總價從580萬漲到630萬，最后還被另一個購房者秒簽。“難怪業主有底氣，妥妥的賣方市場。深圳二手房這上漲速度如同坐火箭，漲得我焦慮，感覺手上那點錢，現在還能看個兩房，再過一個月就只能看一房了。”
這火箭速度在“715”新政之后戛然而止。新政后的周末，A女士依然拉上中介幫自己找房子，這次，中介勸A女士不要太著急，判斷短期內深圳房價大概率橫盤調整，不會像前期那樣暴漲，房子可以慢慢挑。“新政一出，我們各門店的生意降至冰點，不僅是我們，所有地產中介門店都如此。買房的人少了，賣房的人也少了。很多人突然就沒有了房票，自然就不買了。同時，之前放盤的業主，有一半也突然沒有了購房資格，手里的房子不敢輕易出手，房源少了。”中介人員告訴A女士：“都在觀望，價格相對穩定，可以慢慢挑選。依然放盤的業主，更加惜售，大多不會輕易下調價格，遇到合適的，還是要及時出手。”
但記者從中原研究中心了解到，“715”新政后，深圳二手房價格存在一定的下調比例。
“我還是會考慮買房，國內投資渠道太少，資金避險的渠道不多，相對來說，買房是最保險的。”A女士說。
三四線城市的慘痛經歷
和A女士一樣想法的人，不是少數，有房票、沒房票的人，只要手里有一定的資金，首要考慮的還是買套房。北上廣深一線城市買不了，眼光就投向沒有限購的其他城市房產。但A女士不認同，她告訴記者自己之前失敗的投資經歷。
5年前，深圳房價已經高企，因為資金有限，A女士在自己的老家——一個三四線城市，花70萬買了一套三室兩廳的大居室。“70多萬換個130多平的大房子，還是江景房，市中心，地段相當好，戶型、朝向也是小區最好的位置。這在深圳簡直不敢想象，心理感受就是特別便宜。這樣的房子，在深圳升值最快，在老家應該也不會差。”A女士當時憧憬著這是個好投資。
然而事實上，購房5年，出租四年，租金僅3000元。去年底掛盤，今年好不容易才賣掉，5年時間，幾乎沒有漲幅。“當年花了近20萬裝修，現在總價90萬賣掉，不漲不跌，虧的是時間。同樣一筆錢，我朋友在深圳買了個小公寓，總價已經翻了四倍。”A女士說。
這樣的真實的案例還真不少，記者身邊的B先生也后悔當初的選擇。
在深圳有數次成功買房經驗的A先生，因為沒有房票，四年前，把眼光投向了正在發展中的家鄉，同樣是三線小城鎮。市中心地段、名企物業管理、大社區，一切都復制自己在深圳的購房經歷，以最小的首付成本，撬動最大的貸款杠桿，總價近百萬，A先生買下一套150平的房子。如他所料，因為周邊的好學位，A先生的房子的確升值了，雖然不及深圳的增速，但四年翻了一倍的成績，讓A先生心里頗為好受些。然而，去年需要用大筆錢，A先生決定賣房，直到現在，房屋信息還掛在地產中介那，看的人有，有意向的沒有，至今沒有成交，無法套現。“當地人買房結婚或換大房，傾向新房，周邊的新房越來越多，價格差不多，誰還買二手房？”A先生發現自己在深圳的投資經驗在內地水土不服。
投資房產不是簡單復制
過去幾年，房地產市場一片繁榮，很多人靠投資買房發家致富，有人還想通過炒房賺錢養家。一二線城市樓市政策緊縮，買不了房子，于是很多人都跑到沒有調控政策的三四線城市買房。
然而，并非所有樓市都如大多一二線城市那樣增速明顯。近日，58安居客研究院發布了《2020年7月主要城市房價指數顯示》，與6月相比，7月北上廣深四個一線城市房價均出現上漲，其中深圳、上海、北京環比漲幅均在1%以上，漲速相對較快。而受外部經濟環境和自身市場周期的影響，三、四線城市短期均以下跌為主。
事實上，很多一二線城市周邊的郊區樓盤，其實是“無人問津”的，很多新盤甚至因為湊不夠認籌人數，而不得不延遲開盤。即便有些項目“湊夠”了開盤人數，但真實的去化率也是不忍直視。
記者發現，很多購房者會把一二線投資房產的思路簡單復制到三四線樓市，卻忽略了不同城市特征所決定的不同樓市特點。
其實，三四線城市房價在最近一二年內翻了倍，都是投機炒房資金推升上去的。對于三四線城市來講，現在房產需求趨于飽和、人口流出大于流入，并且高房價也遠遠透支了城市的未來。過去國家出臺各種政策是鼓勵大家買房，各地房價才得以飛漲，而現在已經轉為“堅決遏制投機性炒房”、“房住不炒”，未來房價的趨勢將回歸居住屬性，就是由當地購房者收入來決定，逆市而為，很可能會充當接盤俠。
三四線城市的大部分人群都在向一二線城市流入，去尋求更好的工作，尋求更好的個人發展空間。三四線城市的人口流出，購房的人群逐漸的減少，新房市場購買力也在逐漸的減弱，成交量自然也就下降了。在三四線這樣的城市里面，大部分的人群更喜歡購買新房，新房成交量都如此低迷，二手房的成交量就更不堪言了。
更何況，三四線城市里大部分家庭都有自己的住房，房價不漲，他們沒有買房的動力，畢竟都想獲得增值收益，并非解決居住需求。三四線城市的房產，在未來的增長空間特別受限，居住的屬性越來越大，金融的屬性越來越弱。
來源：e公司
