打造電梯行業(yè)新媒體!
| [打印] |
最近有一個(gè)詞在各種新聞里頻繁出現(xiàn)，那就是“國內(nèi)大循環(huán)”，這又是什么新戰(zhàn)略，對(duì)房產(chǎn)樓市又有什么影響呢?
在7月21日的企業(yè)家座談會(huì)上，總書記談到“我們要充分發(fā)揮國內(nèi)超大規(guī)模市場優(yōu)勢，逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”。7月30日的中共中央政治局會(huì)議中又提到“我們必須從持久戰(zhàn)的角度加以認(rèn)識(shí)，加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。”國內(nèi)大循環(huán)已成為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和方針。
想了解國內(nèi)大循環(huán)這一概念我們要先清楚什么是內(nèi)循環(huán)和外循環(huán)。內(nèi)循環(huán)即國內(nèi)的供給和需求形成的循環(huán)。內(nèi)循環(huán)一直存在，老百姓購買國內(nèi)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)消費(fèi)，國內(nèi)廠家又拿國內(nèi)消費(fèi)的錢去國內(nèi)的上游企業(yè)購買原材料，上游企業(yè)用廠家支付的錢給工人發(fā)工資，工人拿到錢又去消費(fèi)，整個(gè)過程就是經(jīng)濟(jì)的內(nèi)循環(huán)。外循環(huán)是參與國際產(chǎn)業(yè)鏈的供給和需求形成循環(huán)。外循環(huán)需要借助外匯，向國外出口商品并進(jìn)口自己的所需。通過經(jīng)濟(jì)的內(nèi)外循環(huán)，利用國際國內(nèi)兩個(gè)市場和資源，實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)勁的可持續(xù)發(fā)展。
房子之所以好賣，除了房地產(chǎn)從業(yè)人員的努力之外，還離不開大趨勢、大周期和風(fēng)口的影響。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和路徑的升級(jí)完善也勢必會(huì)影響房地產(chǎn)。貨幣、金融、流動(dòng)性等等也關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)。國內(nèi)大循環(huán)是基于國際環(huán)境不確定性因素增多，為了保障中國經(jīng)濟(jì)安全所做出的必要戰(zhàn)略規(guī)劃。它會(huì)如何影響房地產(chǎn)和樓市呢?
匯力基金董事長、中房集團(tuán)原董事長孟曉蘇在關(guān)于樓市與國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)系中表示，居民踴躍買房是好事不是壞事，我國現(xiàn)在正需要擴(kuò)大內(nèi)需，形成國內(nèi)大循環(huán)。全國樓市不能總是處于不溫不火的狀態(tài)，外需持續(xù)不振時(shí)還是要倚重內(nèi)需。樓市活躍能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)拉動(dòng)力很強(qiáng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，能起到一把鑰匙開多把鎖的作用。而房地產(chǎn)市場是鏈接國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
眾所周知，拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車：投資、消費(fèi)、出口，這是短期經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的原動(dòng)力。尤其是消費(fèi)，國內(nèi)大循環(huán)要建立在國內(nèi)旺盛的消費(fèi)市場之上。現(xiàn)目前經(jīng)濟(jì)上的供給已逐步恢復(fù)并且還有增長趨勢，但需求還是不足，尤其是消費(fèi)需求，今年疫情的沖擊影響還是蠻大的，消費(fèi)明顯受影響，消費(fèi)的原動(dòng)力不足，我國居民的消費(fèi)短板長期以來一直沒有補(bǔ)齊，國家也在努力改變現(xiàn)狀，強(qiáng)調(diào)要擴(kuò)大內(nèi)需。
而消費(fèi)和收入是成正相關(guān)的，老百姓消費(fèi)依賴收入，沒有穩(wěn)定收入，消費(fèi)也難談起。高房價(jià)和房貸壓力一定程度上抑制了居民的消費(fèi)，內(nèi)循環(huán)和高房價(jià)是相沖突的，相對(duì)穩(wěn)定的房價(jià)才是國內(nèi)大循環(huán)的實(shí)際需要。有數(shù)據(jù)顯示，房貸是中國家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，占家庭總負(fù)債的75.9%。還有分析指出，中國家庭的負(fù)債率并不是很高，也無法通過打壓房價(jià)來實(shí)現(xiàn)促進(jìn)消費(fèi)和國內(nèi)大循環(huán)，國內(nèi)大循環(huán)的實(shí)施并不會(huì)降低房價(jià)。
總之，國內(nèi)大循環(huán)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)和樓市帶來具體怎樣的影響，或許時(shí)間會(huì)給我們答案。
來源：企鵝號(hào) 派好房
