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未來“電梯房”和“樓梯房”哪個更值錢？這是人們一直爭論不休的話題，不管是剛需購房者還是投資房產者，都想要購買比較保值的房子，那么到底是買電梯房還是買樓梯房就成了大家關注的焦點，首先咱們來看一點電梯房和樓梯房的優缺點。
電梯房和樓梯房的對比
1、出行方面。
出行方面來說，電梯房的出行更加方便一點，不管多少層，利用電梯都可以方便地上下樓，這也是電梯房最大的優點。但是如果上下班高峰期的時候，樓梯不需要等待，電梯可能需要等待，同時電梯總會遇到停電檢修或者故障的時候，從這個角度來看，樓梯房更好一點。
當然總的來說，出行方面電梯房還是更占優勢一些，畢竟電梯房最大的優勢就是出行方便，等電梯或者電梯故障檢修的概率畢竟還是很小。
2、公攤面積。
一般來說樓梯房的層數比較少，電梯房一般都是高層住宅，層數比較多。公攤面積會因為樓層的不同而不同，一般情況下，別墅類的房子公攤面積在1%-8%之間，7層以下的住宅公攤面積為7%-12%，7-11層的住宅公攤面積為10%-16%，12-33層的住宅公攤面積為14%-24%。
樓梯房一般都是8層以下，因此公攤面積大多小于10%，現在的電梯房一般都是高于18層的高層住宅 ，一般公攤面積在20%以上，樓梯房的公攤面積基本和這個標準差不多，但是現在的電梯房的公攤面積要高于這個數值，甚至能達到30%，從公攤面積的角度來說，樓梯房占據絕對的優勢，同樣是100平米的房子，樓梯房的公攤面積應該在90平米左右，但是電梯房可能只有70平米，差別還是顯而易見的。
3、戶型結構。
樓梯房一般是過去的老房子，樓梯房的戶型缺點還是挺多的，比如過去的戶型衛生間正對著廚房，衛生間容易滋生細菌，這樣容易造成衛生間的細菌進入廚房附著在廚具或者食物上同時過去的戶型空間利用率不高，同樣面積的房子給人一種擁擠的感覺，戶型結構也不美觀。
電梯房的戶型都是比較現代化的戶型，設計也比較合理，看起來很美觀，更加適合居住，更重要的是空間利用率很高，看起來很寬敞。因此從戶型的角度來說，電梯房更占優勢。
4、小區環境。
樓梯房一般都是老小區，總是給人一種臟亂差的感覺，物業服務基本上很差，有一些老小區甚至連物業都沒有。電梯房則不同，大多數電梯房都是新小區，小區的布局很合理，綠化也很好，物業服務也比較正規。從小區的環境方面來說，電梯房的體驗可能更好一點，所以電梯房更占優勢。
5、周邊配套設施。
樓梯房一般都是老房子，通常是在市區，地段比較好，電梯房是新建的樓盤，大多數電梯房都在新區或者郊區。因此樓梯房周邊基本上什么都有，配套設施比較完善，可能有的電梯房的配套也還可以，但是大多數的電梯房配套設施都很一般，要么配套不齊全，要么還在建設中 ，有時會給生活帶來一些不方便。配套設施方面，樓梯房由于地段比較好，還是有絕對的優勢的。
從以上5個方面來說，電梯房有3個優點，樓梯房也有2個方面占優勢，總體來說，電梯房的優勢還是大一點，未來10年，電梯房可能會更加保值。表面上看電梯房確實更方便一點，但事實上2020年國家發布兩條新規，讓這一切都發生了改變，新規之下，樓梯房變得更有投資價值。
第一：限高令的出臺
前段時間住建部正式發文，明確規定：
嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上的建筑，新建100米以上的建筑需要充分論證、集中布局，與城市規模、空間尺度相適應。
限高令的出臺意味著很多高層住宅不能隨意建設，規模比較小的城市就不要想著建高樓。有人可能會疑問，高層住宅不讓建就不建，這和電梯房的保值情況有什么關系？事實上高層住宅不能建對電梯房的打擊是很大的，電梯房大多都是高層住宅，如果說未來對高層住宅的建設有著嚴格的限制，房子該如何拆遷呢？
一般電梯房樓層比較高，住戶非常多，拆遷款的數額會很龐大，開發商選擇拆遷就是為了掙錢，假如說電梯房是33層的，樓高100米，開發商可能需要建200米以上的樓層才能掙到錢，由于限高令的存在，不大可能建設200米的住宅，一些規模比較小的三四線城市，100米的住宅基本都不會讓建。
開發商拆遷就是為了盈利，如果說無利可圖，開發商才不會做這種費力不討好的事情。不能拆遷還有一個問題，就是電梯老化，電梯的使用壽命最多為25年，大家看一下自己那棟樓的電梯用多少年了，如果房齡已經15年，也就意味著10年之后就要換新電梯，一部18層的電梯大概要15萬，加上安裝費用基本需要20萬，一梯兩戶的話可能需要5000塊，如果是兩梯三戶，需要的費用更高，同時還要一直繳納電梯維護保養的費用，總得算下來，電梯房年限長了，居住成本是非常高的，加上不能拆遷，只能一直住下去。
還有一個問題就是電梯費用不好協商，樓層比較低的住戶基本上可以不用電梯，尤其是一樓住戶，根本就不用電梯，如果是幾十幾百的維修費用，他們可能不會說什么，但是如果是更換電梯，每戶可能要出資幾千甚至上萬，不愿意也會是理所當然。同時有一些是空置房，是炒房客持有的，這種房子基本沒人住，你讓他們交電梯更換的費用，他們必然是不愿意的，所以未來電梯房的更換電梯會很難協調。
可以這樣說，如果拆遷這條路被堵死，高層住宅的投資潛力并不大，尤其是一些房齡超過10年的電梯房，未來會遇到很多問題。
第二：舊改代替棚改，4層以上加裝電梯
今年國家發布新政，2021年起棚改正式退出歷史舞臺，舊改登場。舊改的目的就是為了改善老小區的居住條件，可以說是很多老小區的福音，老小區一般都是樓梯房，因此也是樓梯房的福音。
過去在我們的印象中，老小區一直都是臟亂差的，居住環境相對比較差，但是舊改會改變這一切，舊改的內容主要包括加裝電梯、配建停車設施、還有水電氣路以及光纖等硬件設施，同時還發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。
舊改可以說是老舊小區福音，經過舊改的小區基本上在各個方面都會升級換代，可以極大地提升居住體驗，舊改之后的房子的價值也會大大提升，更具保值能力和投資價值。可以這樣說，舊改的推進可以緩解居民住房的改善性需求，同時極大提升了老百姓的居住體驗，是真正的“惠民”工程。
7月20日，國務院辦公廳對外發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作指導意見》，這也就意味著舊改要全面推進。根據最新的規定，四層以上的房子必須要加裝電梯，這也就意味著樓梯房也會裝上電梯，讓樓梯房更適合居住，出行也更加方便。樓梯房的樓層雖然不高，但是頂樓可能也有七八層，即使是年輕人，上下樓也會很費勁，對于老人來說簡直是噩夢，這次四層以上的加裝電梯，是很多高層住戶的福音。
很明顯新規之下電梯房的投資價值降低，但是樓梯房的投資價值升高。限高令讓電梯房拆遷的可能性減小，這就意味著未來高層的電梯房投資價值降低，加上電梯房的地段一般不如樓梯房，一旦成為老房子，投資價值就會很低。但是樓梯房經過舊改的升級，克服了很多過去的缺點，居住體驗更上一層樓，加裝電梯之后出行也變得很方便，投資潛力會大大提升。
總結：本來電梯房和樓梯房各有優劣，但是在國家兩條新規的推動下，樓梯房的投資價值會更上一層樓，相比來說，電梯房的投資價值就沒這么高。尤其是10年后，很多電梯房也變得破舊，未來拆遷的可能性又不大，更沒有多大的升值空間。
來源：房產指聞
