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“中了，中了，顯示樓層了，修好了。”

7月29日下午6點，隨著“叮”的一聲，鄭州明天花園小區(qū)11號樓的電梯降至1樓，打開了轎廂門。家住15層樓的業(yè)主面帶喜悅走進電梯，“爬樓”一周，終于等來了久違的幸福。

沒有安保人員、衛(wèi)生無人清理、19部電梯全部停運……7月24日，記者曾來到該小區(qū)采訪老物業(yè)撤離留下的“爛攤子”。一周過去了，該小區(qū)在社區(qū)的帶領下，有了“大改觀”。

7月28日至29日，記者再次來到該小區(qū)，正對大門口的8只垃圾桶，已經變的干凈整潔，地上也不再“一片狼藉”，小區(qū)居民表示，街道和社區(qū)出面，找了一家清潔公司已經在定期清理垃圾了，安保問題，暫時由社區(qū)出面請巡防隊員值守北門和南門。

記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內各樓棟附近支起了桌子，上面貼著“車輛登記處”和“X樓繳費處”字樣，不停有人過來咨詢和繳納費用、填報資料。

“現(xiàn)在小區(qū)正在收電梯維修費，每棟樓收夠資金就會請人維修。”10號樓業(yè)主李振告訴記者，社區(qū)和業(yè)主代表們商議后決定按照市場維修價格，“多退少補”原則收取維修費用。“物業(yè)費還是以前的標準，先收7、8倆月的，老物業(yè)撤離的時候，沒有交接，為保障小區(qū)正常運轉，一切都得從頭開始，現(xiàn)在得統(tǒng)計下小區(qū)的車輛信息，為以后新物業(yè)公司進駐做準備。”

另一個新變化就是，小區(qū)內老物業(yè)公司所在地已經變成了“議事小組”，小區(qū)內熱心、有責任的業(yè)主組建業(yè)主代表，在這里開展小區(qū)事務。

募集資金維修電梯 目前8部已能正常運行

早在7月28日采訪時，記者就聽業(yè)主說小區(qū)正在“維修電梯”事宜。記者也了解到，社區(qū)曾考慮啟動維修基金來修電梯，小區(qū)內出租戶較多，符合條件報名啟動維修基金的業(yè)主代表很少，而炎炎夏日電梯之事又迫在眉睫，小區(qū)整體傾向于自籌維修資金費用。

當天下午3點，記者在11—1號樓2單元一層，正好遇見明天花園社區(qū)書記岳潤旺，他正在和維修人員一道檢測電梯運行情況。岳潤旺表示，衛(wèi)生、安保問題已暫時解決，電梯是大事。“千萬確認好維修好的樓層是哪一棟，不然通知錯了就要讓業(yè)主白跑一趟。”岳潤旺囑咐維修人員。

為了公平起見，社區(qū)考慮在電梯內安裝梯控卡發(fā)給繳納電梯維修費的業(yè)主。“目前是一單元一層20張，盡量保障一戶一卡。”岳潤旺說，面對業(yè)主們“啥時候能全修好”的疑問，岳潤旺回復稱，先保證每棟樓有一部電梯可以用，其他的后面再完善。

這種方式也得到了業(yè)主們的認可和理解。

截止到7月30日下午7點，記者從社區(qū)獲悉，小區(qū)內已有8部電梯可正常運轉了，有望在一周內，實現(xiàn)電梯全部正常運行。

倆月內有望引進新物業(yè)進駐 老物業(yè)遺留問題待解決

看著小區(qū)內一切都在正常運轉，“議事小組”組長姬慶祥長吁一口氣，說道：“這幾天幾乎天天開會，把社區(qū)主任、小區(qū)業(yè)主代表們累的夠嗆。”，不過，看著身邊的環(huán)境衛(wèi)生、各項事情都在有序進展，他覺得很值得。

姬慶祥介紹，小區(qū)內還存在不少業(yè)主之前在原物業(yè)那里繳納了到年底的物業(yè)費、長達50個月的小區(qū)車輛出入費用的現(xiàn)象，如今原物業(yè)走了，為了在新物業(yè)公司進來之前維持小區(qū)運轉，需要收取業(yè)主們的物業(yè)費，不少業(yè)主有“重復繳納物業(yè)費”的聲音，“待正常運轉后，這些問題都需要解決。”

根據(jù)記者掌握到的情況，小區(qū)目前也在接觸有意向的物業(yè)公司，后面將根據(jù)小區(qū)情況進行篩選，有望在兩個月內選出新的物業(yè)公司。

記者也從業(yè)主代表處獲悉，7月30日晚上還將召開“議事小組”會議，針對保安保潔招聘人數(shù)事宜，進行再次討論商議。“預計小區(qū)安保初步招4至6名，保潔初步招12至16名。怎么招？用哪家公司？還未完全確定。”

從老物業(yè)進駐到小區(qū)，因服務問題惹業(yè)主不滿，到業(yè)主聯(lián)合“請”走物業(yè)公司，再過渡到目前的“業(yè)主自治”，明天花園小區(qū)就是一部業(yè)主維權劇，同時也是眾多小區(qū)的一個縮影。居民事居民議，大家事大家辦，明天花園小區(qū)不就是這樣一個社區(qū)主導、居民參與，群策群力解決社區(qū)內的糾紛與難題的典型案例嗎？

東方今報記者也將持續(xù)關注該小區(qū)動向，關注在社區(qū)治理上，政府治理和社會調節(jié)、居民自治之間如何達成的良性互動。

來源：映象網