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最近一段時間，深圳、東莞等地接連出臺了史無前例的房地產限購限貸措施，給火爆上漲的房地產市場澆了一場降溫的及時雨，與此同時，高層提出了經濟“內循環”的新概念，兩者看似沒有多少關系，實則關系緊密，沒有房地產新政，經濟內循環就很難成功；而經濟內循環的成功，又會使中國經濟順利擺脫房地產依賴癥，避免被房地產綁架。
房地產行業在中國已經狂飆了一二十年，它在提升經濟發展速度、加強基礎設施建設、促進就業、改善民生等諸多方面確實發揮了重要作用，但毋庸諱言，隨著國際國內越來越多的投資和投機資金進入房地產市場，甚至包括消費貸等各種銀行信貸資金也違規進入房地產市場，讓大量資金沒法進入實體經濟，嚴重拖累實體經濟發展，降低了社會資金配置效率，而不斷高漲的房價，也讓居民無法放心消費，甚至也沒有能力把儲蓄投入消費，高收入群體消費升級的同時，中低收入階層的消費實際上是降維的，拼多多迅速下沉到三四線城市就是明證。
在中美關系摩擦不斷的國際形勢下，中國經濟的外貿急劇下滑，而要抵御復雜的國際形勢和全球經濟下滑的趨勢，中國經濟亟待加強“內功”，盡快實現產業結構升級，尤其是防止房地產市場積累的泡沫進一步膨脹，深圳等高房價城市出臺空前嚴厲的新政，可謂適時之舉，中國經濟再也經不起房價只漲不跌這一神話的折騰。所以，遏制房地產市場的泡沫繼續吹大，讓社會資金和居民儲備進入到消費市場和實體經濟才有可能，可以說，房地產新政是實現經濟“內循環”的先決條件。否則，老百姓沒有消費意愿和消費能力，中國經濟被房地產綁架，經濟內循環就沒法運轉起來。
所謂經濟內循環，簡單地說，就是國內的供給和需求形成良性循環，舉例來說，你以前會去國外買東西，或者即便在國內買東西，但國內的企業也許會去國外買上游的原材料，但現在你就直接在國內買東西了，工廠也直接到國內的上游企業購買原材料，上游企業拿到錢后，就給員工發工資，員工又去消費，這就是經濟內循環。但經濟內循環絕不意味著閉關鎖國、自我隔絕，而是以國內大循環為主體，充分發揮14億人口的內需潛力，更好地聯通國內市場與國際市場，更好地利用國內和國際兩種資源，實現經濟高質量發展。
那么，經濟內循環主要是哪些方面的內循環呢？首先當然是消費的內循環，比如以前高凈值人群去國外大量購買奢侈品，以后就在國內買了，這就帶動了國內相關產業鏈的發展，倒逼產業鏈的相關企業不斷增強核心技術和競爭力。如果摁住了房價瘋狂上漲的勢頭，老百姓就會有更多的錢用來消費，從而刺激更多的消費細分行業發展起來。
其次，中國的科技也要實現“內循環”，以往我們很多技術都掌握在別人手里，比如芯片，美國等發達國家卡我們的“脖子”，不讓美國企業采購華為的設備，千方百計打壓華為等中國高科技企業，在經濟內循環的思路下，中國的科技企業也要盡快占領高端技術領域，聯合國際上一切可以聯合的力量，把中國科技的核心技術把控在自己手上，完善產業鏈，包括中國的飛機，也要實現航空動力自主化，國產替代和自主可控就是中國科技企業最好的內循環。
當今世界，經濟越來越科技化，科技也越來越消費化，比如手機產業鏈，既是消費，又是科技，經濟和科技實現內循環，才能互為促進、相得益彰。
最后，經濟內循環還包括資本內循環，在房地產新政的調控之下，以往集聚在房地產市場的巨量資金，將不斷涌入資本市場這個最大的資金蓄水池，無論是一級市場，還是二級市場，資金都會通過直接融資這種方式，進入實體經濟，扶持中國的科技企業做大做強，解決大量創新型企業的融資難融資貴的問題，同時，也通過加強資本的內循環，增強本幣在國際上的話語權，促進人民幣國際化程度的提升。
來源：證券時報
