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最近一段時間，深圳、東莞等地接連出臺了史無前例的房地產(chǎn)限購限貸措施，給火爆上漲的房地產(chǎn)市場澆了一場降溫的及時雨，與此同時，高層提出了經(jīng)濟“內(nèi)循環(huán)”的新概念，兩者看似沒有多少關(guān)系，實則關(guān)系緊密，沒有房地產(chǎn)新政，經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)就很難成功；而經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)的成功，又會使中國經(jīng)濟順利擺脫房地產(chǎn)依賴癥，避免被房地產(chǎn)綁架。
房地產(chǎn)行業(yè)在中國已經(jīng)狂飆了一二十年，它在提升經(jīng)濟發(fā)展速度、加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進就業(yè)、改善民生等諸多方面確實發(fā)揮了重要作用，但毋庸諱言，隨著國際國內(nèi)越來越多的投資和投機資金進入房地產(chǎn)市場，甚至包括消費貸等各種銀行信貸資金也違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，讓大量資金沒法進入實體經(jīng)濟，嚴重拖累實體經(jīng)濟發(fā)展，降低了社會資金配置效率，而不斷高漲的房價，也讓居民無法放心消費，甚至也沒有能力把儲蓄投入消費，高收入群體消費升級的同時，中低收入階層的消費實際上是降維的，拼多多迅速下沉到三四線城市就是明證。
在中美關(guān)系摩擦不斷的國際形勢下，中國經(jīng)濟的外貿(mào)急劇下滑，而要抵御復(fù)雜的國際形勢和全球經(jīng)濟下滑的趨勢，中國經(jīng)濟亟待加強“內(nèi)功”，盡快實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，尤其是防止房地產(chǎn)市場積累的泡沫進一步膨脹，深圳等高房價城市出臺空前嚴厲的新政，可謂適時之舉，中國經(jīng)濟再也經(jīng)不起房價只漲不跌這一神話的折騰。所以，遏制房地產(chǎn)市場的泡沫繼續(xù)吹大，讓社會資金和居民儲備進入到消費市場和實體經(jīng)濟才有可能，可以說，房地產(chǎn)新政是實現(xiàn)經(jīng)濟“內(nèi)循環(huán)”的先決條件。否則，老百姓沒有消費意愿和消費能力，中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)就沒法運轉(zhuǎn)起來。
所謂經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)，簡單地說，就是國內(nèi)的供給和需求形成良性循環(huán)，舉例來說，你以前會去國外買東西，或者即便在國內(nèi)買東西，但國內(nèi)的企業(yè)也許會去國外買上游的原材料，但現(xiàn)在你就直接在國內(nèi)買東西了，工廠也直接到國內(nèi)的上游企業(yè)購買原材料，上游企業(yè)拿到錢后，就給員工發(fā)工資，員工又去消費，這就是經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)。但經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)絕不意味著閉關(guān)鎖國、自我隔絕，而是以國內(nèi)大循環(huán)為主體，充分發(fā)揮14億人口的內(nèi)需潛力，更好地聯(lián)通國內(nèi)市場與國際市場，更好地利用國內(nèi)和國際兩種資源，實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
那么，經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)主要是哪些方面的內(nèi)循環(huán)呢？首先當然是消費的內(nèi)循環(huán)，比如以前高凈值人群去國外大量購買奢侈品，以后就在國內(nèi)買了，這就帶動了國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，倒逼產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)企業(yè)不斷增強核心技術(shù)和競爭力。如果摁住了房價瘋狂上漲的勢頭，老百姓就會有更多的錢用來消費，從而刺激更多的消費細分行業(yè)發(fā)展起來。
其次，中國的科技也要實現(xiàn)“內(nèi)循環(huán)”，以往我們很多技術(shù)都掌握在別人手里，比如芯片，美國等發(fā)達國家卡我們的“脖子”，不讓美國企業(yè)采購華為的設(shè)備，千方百計打壓華為等中國高科技企業(yè)，在經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)的思路下，中國的科技企業(yè)也要盡快占領(lǐng)高端技術(shù)領(lǐng)域，聯(lián)合國際上一切可以聯(lián)合的力量，把中國科技的核心技術(shù)把控在自己手上，完善產(chǎn)業(yè)鏈，包括中國的飛機，也要實現(xiàn)航空動力自主化，國產(chǎn)替代和自主可控就是中國科技企業(yè)最好的內(nèi)循環(huán)。
當今世界，經(jīng)濟越來越科技化，科技也越來越消費化，比如手機產(chǎn)業(yè)鏈，既是消費，又是科技，經(jīng)濟和科技實現(xiàn)內(nèi)循環(huán)，才能互為促進、相得益彰。
最后，經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)還包括資本內(nèi)循環(huán)，在房地產(chǎn)新政的調(diào)控之下，以往集聚在房地產(chǎn)市場的巨量資金，將不斷涌入資本市場這個最大的資金蓄水池，無論是一級市場，還是二級市場，資金都會通過直接融資這種方式，進入實體經(jīng)濟，扶持中國的科技企業(yè)做大做強，解決大量創(chuàng)新型企業(yè)的融資難融資貴的問題，同時，也通過加強資本的內(nèi)循環(huán)，增強本幣在國際上的話語權(quán)，促進人民幣國際化程度的提升。
來源：證券時報
