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不知道大家有沒有注意過，很多的房產(chǎn)項目里面積最多的就是89平米，往往也是買的最快的一種面積，這到底是什么原因呢？89平到底有什么樣的魅力？
我認為最主要的原因就是89平的房子，不論是自住還是投資都是非常好的。
首先從自住角度來說，在房價不斷上漲的今天，89平可以設計成“小3房”，這就意味著在滿足一家三口的生活要求之外，還能多留出一個房間。
其次就是投資角度來說，89平的房子因為總價低，并且還是3房，因此往往都會成為爭搶的對象，投資回報率也是很高的。
下面巧談君就來詳細講解一下：
第一：89平是三房戶型里面積最小的。
眾所周知，現(xiàn)代國內(nèi)的家庭基本上都是這樣：父母在外面上班，子女由爺爺奶奶帶。在這種家庭結構之下，其實也就造成了買房至少要三個臥室的局面，其中一個留給孩子，另一個則要留給父母。
還有一種情況就是遠方的朋友過來做客，按照國人的習慣，一般都是讓朋友住在家里的，如果購買的是兩房，根本就滿足不需求了，因此也還是需要購買三房。
而89平作為三房戶型里最小的面積，自然也就受到購房者的青睞，特別是首付不是太高的剛需購房者，既能滿足自己的需求，預算又是三房里最低的，當然就是首選了。
第二：89平能夠少繳部分稅費。
了解我們國家住宅稅費的朋友應該都知道，購買新房最主要的稅費就兩個：契稅、維修基金。
而契稅有一個很重要的分界點就是90平，按照相關的規(guī)定：若建筑面積在90平以上，則需要繳納總房價的1.5%，若建筑面積在90平及以下，則只需要繳納總房價的1%，也就是說89平的房子可以少繳0.5%的契稅。
可不要小看這0.5%，咱們按照二線城市的普遍房價2萬元/平計算，89平的房子總價應該在178左右，那也就是說這0.5%的契稅換算成房價應該就是8900元，這下大家應該明白了吧。
第三：90平也是投資客、二手房購房者的首選。
可能在很多人的觀念里，買房就應該買新房，為什么要買二手房呢？今天巧談君真的要說一句，你可能想錯了。
二手房并非都是房齡在10年、20年的老破房子，現(xiàn)在房齡在2年、5年的二手房比比皆是，這其中最主要的原因就是炒房客，他們會專門購買89平面積的房子，等到過了限售時間之后再賣出。
因此現(xiàn)在其實我們經(jīng)常能發(fā)現(xiàn)，一些新小區(qū)的掛牌二手房源有很多，并且其中很多的房子都是89平的，一些有特別需求的二手房購房者在買房的時候，就會首選89平的房子，這種情況很常見。
總的來說，89平的房子不論是買來自住還是投資都是很搶手的，從自住的角度來說，89平是面積最小、總價最低的三房，從投資角度來說，89平的房子不論是出售周期，還是投資回報率都是很高的。
