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下半年怎么走要看中央怎么定調(diào)子。就在上周五7月24日，國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)了房地產(chǎn)工作座談會(huì)議，全國(guó)有10個(gè)城市的市長(zhǎng)到會(huì)，國(guó)家相關(guān)部委的領(lǐng)導(dǎo)也參與了本次會(huì)議。
這次會(huì)議規(guī)格之高，在歷次房地產(chǎn)工作會(huì)議中也是不多見(jiàn)的。最高級(jí)別已經(jīng)到了正國(guó)級(jí)，這個(gè)規(guī)格大概除了常委會(huì)議和兩會(huì)，級(jí)別已經(jīng)到頂了。這時(shí)候，會(huì)議內(nèi)容基本等同于國(guó)家直接發(fā)話了，而且還叫了10個(gè)典型城市的政府一把手，你品，你細(xì)品。
會(huì)議核心就是三句話：
“牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位；
堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段；
堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策。”
三句話，三個(gè)風(fēng)向。
第一句話是告訴你，房地產(chǎn)將不再是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱了，而是要作為壓艙石保民生、保穩(wěn)定的。
“房住不炒”提了好幾年，為什么還要提？因?yàn)檫@就是耳提面命式地提醒你：中國(guó)樓市要改變。只是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大慣性不能靠生拉硬拽，急剎車(chē)會(huì)讓這輛巨大的火車(chē)脫軌的，脫軌后的下場(chǎng)不用我多說(shuō)吧？
第二句話則是告訴各個(gè)城市，別想著靠刺激房地產(chǎn)來(lái)提振經(jīng)濟(jì)了，沒(méi)可能。因?yàn)橐咔�，今年給房地產(chǎn)開(kāi)口子的城市不少，雖然多是三四線城市，但依然遭遇"夭折"。同時(shí)，熱點(diǎn)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)即使有調(diào)控政策，也禁不住其因套利空間的存在，而遭遇大筆熱錢(qián)的流入。
調(diào)控刻不容緩，下半年調(diào)控的風(fēng)向在會(huì)議上已經(jīng)說(shuō)得很明白了。這時(shí)候如果還有城市敢于冒著問(wèn)責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)口子，就不會(huì)像上半年那樣，僅僅是要求撤回了。
第三句話要和前兩句聯(lián)系起來(lái)理解，因城施策不是告訴你還有放松空間，而是告訴你根據(jù)各個(gè)城市不同情況要控制調(diào)控力度，放松是不可能放松的。
下半年，越是熱點(diǎn)城市，遭遇調(diào)控升級(jí)的可能性就越大 ，敢冒頭的立刻就給摁下去。當(dāng)然這其中必然有一個(gè)尺度，就看哪個(gè)城市能夠在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的同時(shí)，還能不調(diào)控升級(jí)，那這個(gè)城市的調(diào)控就屬于恰到好處。
來(lái)源：鄭州房談
