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2020年今年是注定不平凡的一年的房地產(chǎn)市場，也是被別人備受關注，覺得房子的價格會往下降，也有很多人覺得每次受到國家經(jīng)濟蕭條之后，房價都可以往上漲，不同的人他們看待房地產(chǎn)市場，最終得出的結論也不一樣。
今年的房地產(chǎn)市場行情將會出現(xiàn)持續(xù)的降溫，保持穩(wěn)定的狀態(tài)發(fā)展。
一：今年房地產(chǎn)市場的行情走勢。
今年房地產(chǎn)的行情將會受到很大的沖擊，我國已經(jīng)對待房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生改變了。
1.國家政策。
2019年我國房地產(chǎn)市場從下半年開始已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的改變，2019年一共出臺了620次政策調控，并宣布不再依賴房地產(chǎn)市場來刺激中國經(jīng)濟增長，中國房地產(chǎn)國家支持政策到此為止。
2020年原本受到疫情的影響，大家都以為像以往一樣，03年出臺政策來刺激房地產(chǎn)市場經(jīng)濟增長，08年4萬億大放水，15年去庫存棚改政策，2020年國家重申“房住不炒，不受疫情影響
主要國家也意識到了，不能再依靠房地產(chǎn)市場來推動中國經(jīng)濟增長，帶來的副作用非常大，人們將會更加的買不起房子。
2.開發(fā)商撤離。
2019年我國開發(fā)商就有動作頻頻的情況，在最后一個季度經(jīng)常把房子打折出售，開發(fā)商也意識到國家政策的來勢洶洶，賣的價格比以往都基本上是8.5折的出售。
2020年我國已經(jīng)有78家央企房地產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)業(yè)務，而民營公司也在逐步的改變自己公司內部核心，有的地產(chǎn)跑去養(yǎng)豬了，有的地產(chǎn)是開發(fā)新能源汽車，有的地產(chǎn)去做機器人。
3.居民已經(jīng)購房者居住，并且已經(jīng)沒錢購買房子了。
最新《2019年中國居民負債情況調查》數(shù)據(jù)中顯示我國和96%的家庭是擁有房子的，擁有一套房子占比58.4%，擁有兩套房子的占比31%，擁有三套及以上房子的占比10.05%。
目前我國城鎮(zhèn)居民平均負債累計到了56.5%，其中房子占比了整個家庭負債率的75.9%，房子占比了我們一半的財富。
城鎮(zhèn)居民已經(jīng)不缺房子，而且城鎮(zhèn)居民杠桿率也達到了這么高，也沒有再多余的資金去購買房子了。
4.居民工資收入水平。
2020年第一季度統(tǒng)計我國居民平均收入不足5000元，主要情況是受到疫情的影響，我國第一季度，導致了很多人失業(yè)狀態(tài)高達20%。
第2季度這種情況并沒有出現(xiàn)好轉現(xiàn)象，由于受到國外疫情的影響，國內沒有訂單可做，最終導致大量公司裁員，有的公司裁員率高達70%。
國家政策都開發(fā)商，再到我國居民調查報告中顯示不缺房子，就算缺房子的人他們也沒有工資去購買房子了，第一季度平均收入不足5000元，而且很多人現(xiàn)在還面臨著要失業(yè)的狀態(tài)當中。
2020年整體房價處于穩(wěn)定的狀態(tài)當中，在多個城市局部均會出現(xiàn)房價下滑的現(xiàn)象。
二：今年購買房子合適下手嗎？
面臨著今年房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定的局勢，出現(xiàn)很多人想購買房子，卻出現(xiàn)了猶如不定的情況。
1.剛需購房。
剛需購買房子，不用考慮太多，既然要決定購買房子了，我們就好好的留意市場的變化，來決定購買房子。
一手房購買時間，在今年的六七月份購買是為一手房的合適時機，由于開發(fā)商今年需要還款1.46萬億的金額，所以開發(fā)商在前面幾個月銷售業(yè)績并不太理想的情況下，下面就需要更努力優(yōu)惠地出售房子。
二手房的購買時間并沒有確定，由于二手房間出現(xiàn)了有價無市的情況，二手房很多，我們之后等待筍盤的出現(xiàn)購買即可以。
2.投資購買人群
投資購買人均在今年就不要考慮購買房子了，雖然模糊整體的房價還是在上漲的趨勢當中，但是我們每年所支付的利息4.9%，甚至更高，而且加上物業(yè)費。
而2019年我國的房價上漲僅為6.5%，在2020年估計我國的房價上漲不超過5%，即便有其他城市發(fā)展的比較好，我們前期也需要投入大量的資金去支付首付，年回報率達到10%減去成本基本上回報率在2~3%之間非常低。
2020年對于我們剛需購房者購房是一個非常好的時機，因為有兩個非常不錯的購房時機所在，一手房根據(jù)自己所在的城市，一個6月7月一個就是年底二手房由于房源量暴增，我們選擇就成了多樣性，在投資方面不建議購買。
三：總結
2020年房地產(chǎn)市場逐步回歸到理智狀態(tài)當中，房價有城市還是會上漲的，主要集中在珠三角，長三角還有一些重點的省會城市發(fā)展，而非重點城市發(fā)展，還是會出現(xiàn)下降的情況。
今年購買房子剛需購房者非常好的時機去購買房子，而對于投資客戶只能說是謹慎投資，謹慎投資。
來源：房產(chǎn)有點意思
