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過去一年，巴城不少老舊小區陸續加裝電梯，方便了居民出行。然而隨著時間推移，新的困擾又來了：部分老舊小區沒有物業，電梯后期保養、維修問題誰來負責？近日，晚報記者走訪發現，巴城部分小區采取外包、成立業委會等方式進行管理，有效解決了這一問題。 　　補貼資金分配有分歧業主之間鬧不愉快 　　不少老舊小區多為老年人居住，既有住宅加裝電梯后，大大方便了居民出行。巴城江北大道中段90號一小區的四棟居民樓也加裝了電梯，但幾天前，該住宅小區因加裝電梯政府補貼資金分配問題，業主之間鬧得很不愉快。 　　小區居民馬先生告訴晚報記者，該住宅小區是上世紀90年代修建的，在此之前沒有電梯，和其他老舊小區不一樣的是，原本樓里就自帶電梯井。2018年初，第3棟樓住戶商議并一致同意后，居民共籌措資金30多萬元加裝電梯，電梯于2018年5月左右投入使用。今年9月中旬左右，根據《巴中市既有住宅增設電梯的實施意見》，該居民樓申請到了補貼資金，就在分配資金時，兩戶居民產生了意見分歧。 　　“電梯投用以來，都是我找巴中工業設備安裝有限公司負責維護和保養，花了3000元左右，我認為在分配補貼資金時，應該扣除自己花的這些錢，然后按照當初居民繳款比例分配。”馬先生說，但部分居民不同意扣除這部分錢，認為沒有人讓他操心這些事，他所做的是“自作多情”，導致他和業主王先生之間鬧得十分不愉快。 　　“他（馬先生）說找了公司來維護電梯，但平時沒看到有人來維保，電梯里也經常有垃圾。”業主王先生說，電梯衛生狀況一直不好，并沒有證據表明有人來維護電梯，所以不同意馬先生提出的資金分配方式。 　　近日，晚報記者走訪發現，巴城部分加裝電梯的小區在電梯后期維護和保養上都存在一些問題，例如維保費用收不齊、電梯衛生無人打掃、電梯電費收不齊等情況。 　　外包給物業公司管理費用公開業主放心 　　走訪中，晚報記者也發現，一些小區加裝電梯后，找到了好的方法進行后期維保。 　　在巴城江北大道中段的建興小區，晚報記者了解到，該小區也是上世紀90年代修建的，有四棟居民樓，加裝的電梯于2018年初投入使用。 　　該小區業委會成員吳先生介紹，因為該小區前后四棟樓情況不一樣，前面兩棟樓沒有電梯井，后面兩棟樓有電梯井。所以當初籌資加裝電梯時，大家商議決定每棟樓自行籌資，后期維保也是每棟樓自行管理。“現在我們是外包給物業公司統一管理，大家也很配合。”吳先生說。 　　據了解，在電梯投入使用后，業委會召集業主商議電梯后期維保誰來負責等問題，在指定負責人以及外包等方案中，多數業主同意進行外包，于是該小區請來物業公司，將電梯保養、保潔、運行以及年檢等工作統一交由物業公司負責，物業將每個月、每季度、每年的費用公開，大家統一將錢繳給物業，避免了許多誤會。電梯使用一年多以來，運行良好。 　　業委會全權負責業主積極配合繳費 　　在巴城祠堂街的銀鑫小區，晚報記者了解到，該小區有3棟居民樓，加裝的電梯于今年初投入使用。“小區電梯維保等都是由業委會協調，我們繳錢就可以了。”小區居民梁先生告訴晚報記者，小區業委會十分負責，平時電梯保養、質保等，都是業委會成員協調有資質的電梯維保公司處理，“今年的費用是3000元/臺，3臺9000元，一戶分攤下來才215元。”梁先生說，再加上每年200元的電費以及清潔費，一年算下來還不到500元，費用上十分合理。 　　“我們每年只繳不到500元，其他什么都不用操心。”該小區業主劉女士說，小區業委會成員很負責，在找有資質的電梯維保公司時，都會征求業主意見。她認為這樣的管理方式非常好，所以小區業主在繳納費用時都積極配合，幾乎沒有人因為費用問題鬧不愉快。 　　建議委托個人或物業進行管理 　　對此，市住建局相關負責人介紹，目前電梯廠家都會提供一至兩年的免保期，所以短時間內電梯的維保并不會出現大問題。但隨著使用年限增加，許多問題開始出現，比如電梯零件需要大換大修，或者業主把房子賣了、原先的牽頭人因病，或其他原因無法繼續負責牽頭工作等等，讓既有住宅加裝電梯后續維保問題就會變得非常復雜。 　　該負責人表示，在日常管理和維護中，小區業主可共同決定委托由物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯，也可以直接委托有資質的維修單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。受托人（單位）履行法律法規規定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任。