“免費(fèi)安裝、有償使用”,日前,中升乙源(山東)建設(shè)工程有限公司到濟(jì)南市天橋區(qū)一小區(qū)宣傳老樓免費(fèi)加裝電梯(又被稱為“共享電梯”),有的居民簽訂了協(xié)議表示支持,也有的居民覺得并不靠譜(詳見本報(bào)10月28日03版報(bào)道)。老樓免費(fèi)加裝電梯靠譜嗎?13日,濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次明確,免費(fèi)加裝電梯模式在濟(jì)南并沒有相關(guān)政策支持。據(jù)悉,目前相關(guān)電梯公司已被主管部門約談并被要求停止其虛假宣傳。
老樓免費(fèi)加裝電梯?
物業(yè)、街道辦都不知情
根據(jù)此前記者采訪獲得的信息,該公司的工作人員稱,公司承接老樓免費(fèi)加裝電梯的業(yè)務(wù),雖說是免費(fèi)安裝,但業(yè)主有償使用,公司則靠廣告和光伏發(fā)電賺錢。
該公司的宣傳中,免費(fèi)加裝電梯為助老公益項(xiàng)目。在公司的宣傳彩頁上,寫著“城企聯(lián)動(dòng)頤養(yǎng)安居工程暨惠民出行助老電梯安裝公益項(xiàng)目”的字樣。彩頁中還寫到,此舉得到了全國老齡辦、國家發(fā)改委、民政部住建部等單位的支持。
據(jù)了解,該公司加裝電梯的產(chǎn)權(quán)并非業(yè)主所有。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,電梯30年所有權(quán)歸公司所有,第15年免費(fèi)更換新電梯。公司統(tǒng)一免費(fèi)運(yùn)營維護(hù)管理,30年后無償把所有權(quán)、使用權(quán)移交給單元居民。
然而對(duì)于此事,無論是轄區(qū)街道辦還是小區(qū)物業(yè),均表示不知情。因此不少小區(qū)業(yè)主表示,由于并不清楚該電梯公司的“來頭”及是否有相關(guān)政策依據(jù),因此并沒有急于在公司提供的協(xié)議書上簽字。
住建部門重申:無政策依據(jù)
已約談電梯公司
那么此舉是否有政策依據(jù)呢?一個(gè)月前,濟(jì)南市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,該模式并無政策依據(jù),市民們應(yīng)提高警惕謹(jǐn)慎對(duì)待。11月13日,濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次明確,免費(fèi)加裝電梯模式并未得到相關(guān)政策支持。
據(jù)濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在上述公司發(fā)布的《致小區(qū)業(yè)主的一封信》中提到,其免費(fèi)加裝電梯模式得到了國家發(fā)改委、民政部、住建部的支持,但截至目前,濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門并未收到相關(guān)上級(jí)文件。
此外,該負(fù)責(zé)人表示,電梯公司在宣傳中提到的“電梯加裝后產(chǎn)權(quán)歸該公司所有,拆遷時(shí)向政府收回投資”,“同意或不同意,每戶房主簽字”后即可走程序增設(shè)電梯等說法與濟(jì)南市現(xiàn)行政策完全相悖。濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法中明確規(guī)定,“出資增設(shè)電梯的業(yè)主為電梯的共有人”,即電梯產(chǎn)權(quán)只能歸業(yè)主所有；“既有住宅增設(shè)電梯僅作為原房屋垂直交通系統(tǒng)的補(bǔ)充,因此增加的建筑面積不計(jì)入規(guī)劃指標(biāo),不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”,即不存在拆遷補(bǔ)償問題,電梯增設(shè)需全體業(yè)主協(xié)商一致同意后方可實(shí)施即只要有不同意的業(yè)主就不能進(jìn)入加裝程序。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,通過免費(fèi)方式加裝,業(yè)主僅有電梯“使用權(quán)”而無“所有權(quán)”,且合同是幾年一簽的,未來不可控性高,萬一之后公司加價(jià),或者收不齊費(fèi)用把電梯一停,對(duì)按時(shí)交費(fèi)的業(yè)主來說不公平。就算未來想換,也需拆除已經(jīng)裝好的電梯,勞民傷財(cái)。
業(yè)內(nèi)人士還表示,加裝電梯是一個(gè)長期的過程,從前期準(zhǔn)備,到施工過程,再到投入使用后的維保管養(yǎng),時(shí)限可長達(dá)一二十年。其間,會(huì)產(chǎn)生安裝費(fèi)用和長期的維保等費(fèi)用。業(yè)主與企業(yè)簽訂合同時(shí),產(chǎn)權(quán)歸屬、各項(xiàng)費(fèi)用、合同時(shí)限、到期后續(xù)簽相關(guān)事宜、電梯日常管理由誰負(fù)責(zé)、維保公司是哪一家、電梯損壞如何處理等等,都需要具體體現(xiàn)在合同中,涉及電梯內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益,亦要在合同中約定清楚,避免日后出現(xiàn)糾紛。
