打造電梯行業新媒體!
| [打印] |
我家所在住宅樓可否申請安裝電梯？又該如何申請？日前，武漢市政府出臺的《市人民政府關于既有住宅增設電梯工作的意見》，經長江日報報道后（詳見10月12日長江日報），引起了較大反響，不少市民詢問電梯加裝申請的具體事宜，本報就此請市國土資源和規劃局作出全面解讀。
市國土規劃局召開2018年武漢市“十件實事”既有住宅增設電梯試點工作推進會
市國土規劃局工作組在武昌區中南街梅苑小區就加裝電梯事項進行踏勘和調研
1、什么樣的住宅可以申請增設電梯？
答：申請增設電梯的住宅所需滿足的條件是：武漢中心城區已建成投入使用、未列入房屋征收計劃且未安裝電梯的4層及以上（不含地下室）合法住宅類建筑。
2、多少人同意就可以提出申請？
答：本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上業主同意，可以申請增設電梯。
3、誰來申請？
答：由業主推選代表向所在地街道辦事處提出增設電梯的申請及相關資料。
4、現在申請增設電梯，和以前比有哪些不同？
答：過去既有住宅增設電梯需要按照建筑改擴建辦理手續，涉及部門多、環節多。新出臺的《市人民政府關于既有住宅增設電梯工作的意見》以便民為出發點，簡化審批程序、實現一站式受理，不再辦理《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，改為部門聯合審查；在各區政務服務大廳設立既有住宅增設電梯專門窗口，由區行政審批局統一受理所有審查事項。
5、增設電梯的總體原則是什么？
答：應當滿足城市規劃、結構安全、消防安全等要求，遵循業主自愿原則；應當注重實用性，不得侵占城市道路、阻礙消防通道、影響城市規劃實施；同時，應當盡量少占用現狀綠地等公共空間，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間。
6、增設電梯的主要環節有哪些？
答：本單元出資增設電梯的業主為既有住宅增設電梯項目的申請人，可自行辦理申報增設電梯的相關手續，也可委托第三方代為辦理。增設電梯包括四個主要環節：①申報及審查。業主推選代表向所在地街道辦事處提出申請及相關資料，由區人民政府組織相關部門開展可行性分析，業主簽訂協議，編制規劃方案，申請審查方案，部門聯合審查，施工圖設計及施工圖審查。②施工管理。施工前，申請人選擇有相應資質的施工單位和監理單位，辦理施工和監理手續；施工過程中接受相關部門安全監管；工程竣工后由申請人組織竣工驗收、辦理竣工驗收登記手續，并移交建設工程竣工資料。③使用維護管理。電梯使用管理單位辦理電梯使用登記，由申請人依法承擔電梯安全運行的相應義務，電梯使用管理單位依法履行電梯安全管理職責。④資金籌集。增設電梯所需費用由業主自行籌集，如日常運行管理、維修及保養制度健全的，可區分不同情況，分類給予補貼。
7、申請審查方案需要向窗口提供哪些材料？
答：相關業主身份證、房屋權屬證明復印件；委托他人代理的，需提供代理人身份證和授權委托書；增設電梯規劃方案；業主簽訂的增設電梯協議書。
8、增設電梯過程中發生爭議如何解決？
答：申請人可先自行調解，調解不成功的，申請人可提請所在地社區居民委員會、街道辦事處、區人民政府組織協調，促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。
9、如何保證增設電梯在施工中的安全？
答：施工前，申請人應按規定選擇有相應資質的施工單位和監理單位，并辦理施工和監理手續。施工及監理單位應當將本單位情況及擬施工的時間、地點和內容書面告知區質量技術監督及建設工程質量安全監督部門，同時向電梯檢驗機構申報監督檢驗。區建設工程質量安全監督部門和質量技術監督部門要依職責加強電梯安裝施工過程中的安全監管。
10、增設電梯工程竣工后還需辦理哪些手續？
答：工程竣工后，申請人應當組織設計、施工、監理單位和電梯企業等對增設電梯工程進行竣工驗收，并到建設部門辦理工程竣工驗收登記手續，向市城建檔案館移交建設工程竣工資料；電梯投入使用前或投入使用后30日內，電梯使用管理單位應當向特種設備安全監督管理部門申請辦理使用登記，取得使用登記證書。
11、增設電梯有補貼嗎？
答：電梯完成安裝且辦理竣工驗收登記手續并投入使用后，如其日常運行管理、維護及保養制度健全的，可區分不同情況，分類給予補貼：
（一）行政機關、企事業單位自行管理的既有住宅增設電梯的，由單位自行籌集資金給予補貼。
（二）非行政機關或者企事業單位管理的非單一產權既有住宅增設電梯的，按照每部10萬元的標準給予補貼。
補貼資金應優先用于增設電梯的日常運行維護管理。
12、對電梯的后續維保是否有管理措施？
答：既有住宅增設電梯應當經本單元出資增設電梯業主達成共識后簽訂協議，協議需明確電梯使用管理單位，以及電梯安裝施工、日常運行管理、維修保養、責任保險、經費籌集和分攤方案等內容。申請人應當按照《武漢市電梯安全管理辦法》的相關規定，依法承擔電梯安全運行的相應義務，電梯使用管理單位依法履行電梯安全管理職責。電梯日常維修保養費用由使用電梯的全體業主共同承擔。
13、增設的電梯能計入產權面積并辦理不動產登記嗎？
答：既有住宅增設的電梯，不計入各分戶業主的產權面積，不辦理不動產登記。
14、對辦理增設電梯相關業務不清楚的，如何咨詢？
答：既有住宅增設電梯具體工作目前由各區組織開展，有關增設電梯具體事宜可向區政務服務中心既有住宅增設電梯窗口或所在地街道辦事處、社區居委會咨詢。
文/王亞欣張婧
本文標簽：電梯加裝問題
