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經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月27日訊3月26日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2017年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2017年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2,429億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤280.5億元，增長33.4%；每股基本盈利2.54元，增長33.4%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率提升至21.1%，同比增加2.61個百分點(diǎn)；2017年公司上繳稅金566億元。
根據(jù)同日披露的2017年度分紅派息預(yù)案，萬科每10股擬派送人民幣9.0元（含稅）現(xiàn)金股息，以此計(jì)算，2017年度萬科現(xiàn)金股利約為99.35億元。
萬科在“財(cái)富世界500強(qiáng)”位列第307位，比上一年提升49位。
各項(xiàng)業(yè)務(wù)保持健康穩(wěn)健發(fā)展
年報(bào)內(nèi)容顯示，2017年萬科在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長的同時，其他各項(xiàng)業(yè)務(wù)亮點(diǎn)紛呈，不少新動能業(yè)務(wù)取得長足進(jìn)步。
——房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在全國商品房銷售增速放緩的大背景下，2017年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積3,595.2萬平方米，同比增長30%；銷售金額5,299億元，同比增長45.3%；全年銷售的產(chǎn)品中住宅占比82.7%，其中93%為144平方米以下的中小戶型。
2017年萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積1,980.5萬平方米，結(jié)算金額2,330.1億元。由于銷售規(guī)模遠(yuǎn)高于結(jié)算規(guī)模，截至2017年底，萬科已售未結(jié)資源大幅上升，合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積2,962.5萬平方米，同比增長30%，已售未結(jié)金額4,143.2億元，同比增長48.9%。
報(bào)告期內(nèi)，萬科在全國商品房市場份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點(diǎn)。在開發(fā)業(yè)務(wù)已進(jìn)入的76個境內(nèi)城市中，萬科在22個城市銷售金額超百億元；在37個城市銷售排名位列當(dāng)?shù)厍叭渲?2個城市銷售排名第一。
2017年萬科獲得綠色建筑標(biāo)識項(xiàng)目面積達(dá)到4,372.4萬平方米，綠色建筑面積累計(jì)達(dá)到1.12億平方米。2017年開工的面積中，84%采用工業(yè)化技術(shù)，主流產(chǎn)品相比傳統(tǒng)工藝實(shí)現(xiàn)工期提效20%。為最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，持續(xù)推廣綠色建筑而不懈努力。
——租賃住宅業(yè)務(wù)，萬科大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，整合形成集中式長租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累計(jì)獲取資源超10萬間，累計(jì)開業(yè)超3萬間，覆蓋29個一、二線城市，集中式租賃住宅全國領(lǐng)先。啟動“萬村計(jì)劃”，參與城中村綜合整治和經(jīng)營，與深圳人才安居集團(tuán)戰(zhàn)略攜手，在人才住房和社會租賃住房的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、裝飾裝修、物業(yè)管理等方面展開合作。
——物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，萬科物業(yè)已進(jìn)入80個城市，2017年連續(xù)八次蟬聯(lián)由中國物業(yè)管理協(xié)會和中國指數(shù)研究院評選的“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)綜合實(shí)力TOP1”，榮獲“2017中國物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌第一名”、“2017中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”以及“2017中國特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)——企業(yè)總部基地”等榮譽(yù)，在口碑和品牌方面繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。
——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，截至2017年底，總管理項(xiàng)目172個，總建筑面積超1,000萬平方米。以印力集團(tuán)為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理平臺，2017年10月，印力以深國投廣場為標(biāo)的發(fā)起并設(shè)立信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)證券化。
——在物流倉儲業(yè)務(wù)，萬科已累計(jì)獲取項(xiàng)目62個，總建筑面積482萬平米，穩(wěn)定運(yùn)營項(xiàng)目平均出租率達(dá)到96%。聯(lián)合中銀集團(tuán)投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財(cái)團(tuán)，參與完成全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯私有化。
——冰雪度假業(yè)務(wù)，2017年11月至2018年2月雪季期間，吉林萬科松花湖和北京石京龍兩個滑雪項(xiàng)目累計(jì)到訪的客流量超過50萬人次，創(chuàng)歷史新高。萬科松花湖度假區(qū)榮獲第五屆世界滑雪大獎頒發(fā)的“2017年度中國最佳滑雪度假區(qū)”稱號。
此外，萬科在養(yǎng)老、教育及其他業(yè)務(wù)方面進(jìn)行積極探索。截至2017年底，已在15個城市布局養(yǎng)老業(yè)務(wù)，獲取項(xiàng)目約170個；在全國參與運(yùn)營超過10所學(xué)校；與新加坡悅榕集團(tuán)合作，共拓酒店等相關(guān)業(yè)務(wù)；與華人文化控股集團(tuán)攜手，探索文化領(lǐng)域的產(chǎn)品和服務(wù)。
以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)堅(jiān)持理性投資
面對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和融資收緊的宏觀環(huán)境，萬科堅(jiān)持“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造”理念，持續(xù)強(qiáng)化資金管控。
2017年，萬科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入823.2億元，同比增長108%；截至2017年底，持有貨幣資金1,741.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和（622.7億元）；截至2017年底，萬科凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為8.8%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。
截至2017年末，萬科在建項(xiàng)目總建筑面積6,852.8萬平方米，規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積6,321.9萬平方米；2017年，新增開發(fā)項(xiàng)目216個，總規(guī)劃建筑面積4,615.4萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2,768.1萬平方米。按投資金額計(jì)算，新增項(xiàng)目90%位于一、二線城市；此外，萬科還參與了一批舊改項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積約289.1萬平方米。
本文標(biāo)簽：萬科2017年報(bào)
