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元旦之前重慶市曝出重磅消息，干了15年的黃奇帆市長要離任，這一下很多小伙伴都不淡定了，要知道金融市長并非浪得虛名，黃奇帆在任一方，確實造福了重慶百姓，連續3年重慶都是全國GDP第一，但在重慶的房價卻均價只有不到7000元，雖然重慶人民自認為收入不高，沒法跟北上深比，但從白領們的收入統計來看，重慶收入保守估計也能達到北上深的一半多，甚至是2/3，但重慶房價只有北上深的1/8，不得不說這在當今的經濟中是個奇跡，而且這個奇跡竟然如此的不和諧。
那么問題來了，重慶的低房價結果跟黃奇帆市長個人有沒有關系呢？當然有關系，否則在同樣的貨幣政策，同樣的財政政策下，不可能出現截然不同的結果。那么黃奇帆做了哪些事情呢？這恐怕就是重慶的地票制度了，簡而言之就是退耕一畝耕地，就可以取得一畝地票，然后到交易所交易給開發商。這樣保證了重慶土地供給充足，而黃奇帆個人對于賣地樓面價也是打壓，你從未聽說重慶能曝出一個什么地王！有數據顯示，2005年，主城區城鎮建設總用地為465平方公里。按重慶總體規劃，至2020年，城鎮建設總用地將達到865平方公里，15年時間內將新增400平方公里的城鎮建設用地，幾乎再擴了一個重慶。而從地價和房價的比值來看，重慶僅為1:3，土地溢價不到6%，而其他地方溢價都是30%起，所以重慶的做法跟很多城市捂地惜售形成了鮮明的對比，如果說其他地方是壓縮土地供給，賺取土地溢價，那么重慶就是加大土地供給，以量補價。從數據上看，重慶土地出讓金也沒比其他城市少收多少。
大量的土地供給，而且是廉價土地供給，讓重慶造了太多的房子，2016年重慶10個月賣出了4725萬平米，但同期房地產開發企業房屋施工面積26555.16萬平方米，我沒找到最新的重慶庫存數據，但根據戴德梁行的判斷，重慶市場跟三線城市差不多，去庫存是樓市的主要任務。估計庫存不會少。
這樣的結果有人歡樂有人愁，在重慶老百姓差不多一個工作人口一個月的收入就能買1平米的房子，一個家庭一個月能買2平米，100平米的房價收入比只有5年，換句話說重慶居民5年時間就能買套房子，而在核心區這個數據也不超過10年。但在北上深是多少呢？大概是30年。所以幸福感完全不同。但那些買了房的發愁了，重慶房價老也不漲，他們后悔當年買了重慶，這同樣的錢要是買到別的城市估計價格怎么也得翻倍了吧。
沒買房的覺得重慶是個好地方，買了房的則詛咒重慶樓市趕緊漲，好讓自己的身價增值。但黃市長走了之后，重慶樓市真的能反彈嗎？我的判斷是，短期不會，中長期可能性不小。
首先，因為短期來看，不太可能改變重慶樓市供大于求的現實，去庫存仍然是主基調，在大量的庫存壓力面前，漲價的動力不存在。但不排除一些核心區的房子，借題發揮炒預期！比如我們已經聽到了有些聲音說，重慶房價要5年翻倍。
其次，不可否認這座城市有黃奇帆的主觀色彩在里面，他用他的金融知識在給這座城市帶來不一樣的變化，而黃奇帆走了，他的政策被繼承多少，這個不好說。但從全國那么多城市來看，大部分領導都是不懂金融的，所以從長期看，重慶回歸平庸是大概率事件。那么這些土地的供給，以及土地溢價低的問題，可能就要向合理的方面逐漸回歸。所以緊盯土地價格吧，繼任領導能繼承多少黃奇帆的思路，完全會體現在土地價格上，什么時候重慶土地溢價上來了，也出地王了，那么重慶也就離漲價不遠了。
第三，重慶房價這些年下來確實被低估了，從房價收入比這個數據來看，重慶房價跟世界水平比都并不高，明顯低于了全國平均水平。所以要么全國降下來，否則重慶漲上去也是大概率事件。
最后，表明立場，現在重慶被視為了全國房價的異類，但也許重慶才是正常的，而全國房價才是異類。趕上一個好領導不容易，重慶這么多年來，一直低房價發展策略，所以大家的居民幸福感很強。幾乎很少聽到重慶朋友談論房價抱怨房價的。重慶的發展剛剛沖上快車道。雖然現在居民收入與還比較低，只在全國排名中游，但如果按照既定的路線發展，估計很快就能迎頭趕上。但我不愿意看到的是，收入上漲，房價上漲更快。重慶人民有錢了，但卻最后變得更窮了。最后就像北上深居民一樣的痛苦。
而在我內心里，其實還有一個邪惡的念頭，連我自己都鄙視，那就是也不排斥重慶房價漲上來，因為那樣就會讓我們十分清楚，到底為什么全國房價那么高了。所以從這個角度看，重慶又是一只小白鼠，這只小白鼠可能會給我們揭露一個真相，那就是房價泡沫，十有八九因為地方炒高土地，捂地惜售。讓我們拭目以待看結果吧！
