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30年一遇的寒流來勢洶涌，但是寒風和大雪都無法阻擋優采精英俱樂部發展壯大的熱潮。2016年1月23日，由優采精英俱樂部主辦;東南電梯、優德愛涂料承辦;新浪地產(微博)作為發布媒體的“優采精英俱樂部-江浙滬分部成立大會”，在位于魅力蘇州的東南電梯“東南e館”隆重召開。
東南電梯股份有限公司副總經理、高級工程師馬凌云在《影響電梯安全的10大因素》中提出：想要讓電梯保證安全運行必須有電梯的標準、向用戶普及電梯使用的知識、盡最大努力減少電梯故障和潛在隱患、嚴格管理電梯安裝和維護人員的資質。電梯作為垂直的交通工具，其施工和維護應該更加專業化。他強調：
任何電梯的故障都可能會帶來對大家不便，比如說停梯，等等等等，這樣子都可能影響電梯的可靠運行，接下來的一個問題就是，是什么樣子的因素，或者是哪幾的因素，可能會影響電梯的可靠運行。我們再講這個因素之前，我想說一下，有一個安全金字塔，這是這樣的一個關系，不一定是準確到某一個行業，或者某一個電梯，但是是一個統計的數字，如果有一次事故的發生，必定可能在他之前可能有一些輕微的一些輕傷。這些輕傷發生之前可能有300多各故障產生，這個可能在這個當中得到排出，有300多個故障就有更多的隱患，所以我們要做的就是要消除隱患，是要堅決的去快速的去解決這些故障，從而避免事故的發生。什么事情可能引起電梯的故障，從我們的研究結果來看，就是一臺電梯剛才說他們在交付給客人的時候在安裝驗收完成的時候證明是安全的，但是一個安全的電梯，不一定是可靠的，也就是說就像我的這個手表，是可以走的，但是如果今天可以走，明天不可以走就是不可靠的，所以我們研究一個產品，在影響可靠性的大約有一些因素，比如說一些電梯在運行當中，有振動的，是隨著環境有溫度和濕度變化。需要能夠接受這樣的一個變化，也許明天又是很高的溫度，這個就是要承受高低溫的沖擊。我們家用的所有的產品都可能是生銹，可能會慢慢變質這些都是會有一些厭惡影響，特別是一些觸電，包括我們的開關也是一樣的，都是斷開就是燈不亮了。而且這當中有一個灰塵電流很大，如果這個灰塵很厚就不導電了，這個就是灰塵對于這個電器元器件的影響。還有一個IP等級，有水等等，電梯有一個強制標準，必須要通過電磁干擾測試，電磁是兩方面，一個是我們能夠抗干擾，就是我們所安裝的環境里面，不論這個地方有電站里面有強磁場，或者說在某一些特殊的環境，電梯是一個靠電腦控制指揮產品，應該是抵抗這些外來的電磁波的干擾，讓他正常的運行，同時也不要發出一些過多的這個電磁波會對不好的對周圍的設備有影響。東南建立了自己的實驗室，有這樣的一些試驗條件，我們也獲得國家的認證。我們部件都是要經過這樣的一個措施。
下面我們進入一個主體，我個人的觀點，就是影響電梯運行，大概是有下面一些因素。一個是現在競爭電梯行業競爭非常大，不論是一線品牌還是到末端最后一家企業，大家都在競爭當中，最后無序的競爭帶來成本的降低，然后從而帶來了產品質量的下降，第二個，就是安裝資質和人員的能力，因為電梯是跟建筑物密切相關的，不可以像我的手表一樣，從商店買來，甚至不用回家就可以帶在我的手上，他是一相一相的部件安裝起來，所以電梯的最終完全是安裝人員做，安裝人員的質量，對這個結果有決定性的影響。到電梯安裝好驗收完了以后就是他們的維保。他們維保是直接造成事故的一個最大的因素，尤其一個不文明的使用也是一個因素，如果有不正當的救援也可能產生一些問題，還有是的清潔管理。跟我們房地產管理有關的就是不合理的配置，或者是超符合的運行還有一些電梯外部的環節，過渡的裝璜，在電梯使用過程中，不斷增加或者是不斷改變電梯共，都可能對電梯的安全運行帶來負面的影響。下面我做一些解釋。
這里面大家可以看到，當這個無序競爭帶來成本壓力的時候，大家是怎么做，就是這個電梯廠家把這個鋼板減少到不可容忍的程度，或者是使用一些低成本的材料取代之前的材料，比如說用鏈家的低質量的產品，用沒有經過可靠的零部件，因為電梯行業有很多，有自己供應商，不要靠別人買的東西是可靠的你買來用在你的電梯上就一定是可靠，因為你要證明是不是可靠，一定自己的產品上，我這里有一個視頻跟大家做一個分享。是一個扶梯的事故，在北京地鐵站有過這個事故，但是我這邊是一個廣州的一個地方，一個地鐵站里面，在廣州的地鐵站里面，我看了一下同時上取得大概有一百人左右，是這樣上取得人，這個是地鐵到站之后，由于維保不當，我放的兩個螺栓，為什么一個螺栓就可以造成如此大這樣子的一個風險，大家看，這就是一個螺栓下來的這樣的一個事故。這個視頻沒有公布，這個是公安的攝象頭拍攝下來的。那么就是這樣的一個螺栓，螺栓是一個T型螺栓，它為了讓這個壓主機的，這個T型螺栓，這個直徑是16毫米，它的安裝大概是18毫米，一邊只有一毫米，已經完全沒有力量，這個斷了以后看到的，這個已經不能再薄了。大家可以想像，這樣的產品怎么可能我們做的都可以想象，電梯上但是實際上這是一個知名廠家的知名品牌的一個產品。但是確實是不能用。所以就是說無序的競爭就會有這樣的后果。
還有就是安裝人員，安裝是有資質，我們在安裝當中，就是跟制造一樣，我們有ABC三級，我們是有證的。現在可以看到電梯市場的增長曲線，非常得大。安裝人員不夠，或者是培訓不夠，帶來很多的問題。還有一些我們的開發商去選擇了不是電梯廠家的人員安裝，可能會帶來一些比較便宜，但是他對這個產品的認知程度可能不夠，還有一個就是安全人員平均做安裝的時間就越來越低了，還有就是由于跳槽帶來流動性也比較大。下面是一個維保。這個也是一個魚龍混雜，這個是需要的，它是需要如果你要安裝，或者你要改造，或者是要修理，一定要得到整體委托，但是維保不用，但是除了制造以外，還有四個可以做，一個就是安裝，第二個就是維保，第三個就是對電梯進行改造，這個都是務要委托的，或者是需要得到認可的。就是維保不需要。
