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隨著“國五條”及其地方細則的陸續(xù)出臺及具體落實，房地產(chǎn)市場迎來了新一輪調(diào)控，房價也成了老百姓飯桌上的話題。“諸位對‘國五條’怎么看？”8日，博鰲亞洲論壇2013年年會一場關于樓市調(diào)控的分論壇上，剛一開場，主持人就直接向嘉賓拋出問題，迅速點燃全場熱情，引發(fā)任志強、潘石屹、住建部專家秦虹等嘉賓的激烈爭辯。
秦虹
“‘國五條’的指導思想和政府出發(fā)點還是堅持了2010年4月15日‘國十條’以來的調(diào)控精神，這個調(diào)控精神就是從供和需兩方面入手，即增加普通商品房供應，調(diào)控需求。調(diào)控需求有兩個具體含義：抑制投機、投資性需求；滿足合理的住房需求。當然‘國五條’最大的問題是地方政府的細則不細，我們看一個細則，很想解讀它有什么具體內(nèi)容，但是現(xiàn)在看還是比較粗。”
任志強
任志強不改“任大炮”本色。他表示，調(diào)控樓市的最有效手段應該是改革土地供給制度，增加土地供給。雖然“國五條”中有增加有效供給的規(guī)定，但從各地執(zhí)行情況看，過去一年北京、上海等大城市土地供給只完成了任務量的30%。
“你們想想都把豬殺了，豬肉價格能下去嗎？只有讓大家多養(yǎng)豬，豬肉價格才能下去”，他說，“不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房價推高的。”他還預測今年房價將穩(wěn)中有升。
此外，昨日“金融大鱷”索羅斯在博鰲論壇稱，房地產(chǎn)無法支持中國經(jīng)濟未來發(fā)展，但任志強對此并不認同。他認為由于房地產(chǎn)消費占總消費比例最高，因此房地產(chǎn)仍將成為未來經(jīng)濟的支柱。
在會場上還出現(xiàn)了有趣的一幕，任志強指責自己的老朋友SO H O中國董事長潘石屹建議出臺加稅政策：“潘石屹說(住建部)之前找他討論，他就說你們不能限購，你們得加稅，于是就出一個‘國五條’，我們突然發(fā)現(xiàn)原來‘國五條’是他給攪和出來的。”
潘石屹
“這是謠言！”潘石屹連忙迫不及待地辯解：“住建部的領導請我去征求意見，我就說限購的辦法確實非常不好。限購可以是一個短期的措施，但不能是長期的措施。就像一個人病了，需要動手術了，可以打麻藥，可是你不能把麻藥當飯吃，天天打麻藥”，“我是提過稅收的問題，我建議能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之后收物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅”，“把持有物業(yè)的稅增加，把流通環(huán)節(jié)的稅降下來”，而“‘國五條’加稅是沒有加持有環(huán)節(jié)的，把流通環(huán)節(jié)的稅加20%，是不對的。”
面對主持人“如果提一個建議，讓房價下跌，你會提什么？”的問題，潘石屹說，“國五條”中提出，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，任何人拿身份證、名字可以查出任何一個人的房子，“這個技術上不難，為什么實施這么多年，還不出來？”潘石屹認為，聯(lián)網(wǎng)將推動二手房供應量增長，“我就不信房價不會跌。任總談了很多數(shù)字，也不知道他說的數(shù)字是真的還是假的。只有全國房子聯(lián)網(wǎng)這個事情解決了，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。”
但這一建議遭到任志強反對，認為一些部門福利分房信息并不進入房管局系統(tǒng)，查詢有困難。
王一江
與會另一位嘉賓、長江商學院副院長王一江也提出了自己理想中的調(diào)控思路，那就是按照比較符合市場的原則來調(diào)控。“應該把房地產(chǎn)市場分成三類，一類是高端消費，比如能住得起豪宅的人，可以有多套房的人；一類是大部分白領中產(chǎn)階級消費；一類是低端消費，比如新進城農(nóng)民工。調(diào)控應該對低端消費給予政府補貼，中端消費市場調(diào)節(jié)，高端消費課以重稅。”王一江說。
