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眾所周知，老舊電梯更換的關(guān)鍵點(diǎn)就在于資金問題。一臺(tái)電梯更換的費(fèi)用要二三十萬元甚至更多，這可不是一筆小數(shù)字。最近，高新區(qū)獅山新苑陽光公寓的4部使用了16年的老舊電梯終于換掉了，2部電梯已投入使用，另外2部電梯也已經(jīng)安裝完畢，就等檢驗(yàn)合格了。這是蘇州首次成功實(shí)施老舊住宅電梯的更換改造，這也為今后其它老舊電梯的更換提供了經(jīng)驗(yàn)。記者從昨天召開的市區(qū)電梯專項(xiàng)整治工作會(huì)議上了解到，使用超過10年的老舊住宅電梯有160臺(tái)，質(zhì)監(jiān)部門將對(duì)存在安全隱患的住宅電梯進(jìn)行安全技術(shù)評(píng)價(jià)檢測(cè)，提出大修、更新或改造意見。
面對(duì)最容易扯皮的費(fèi)用籌集問題，陽光公寓是怎么實(shí)施的呢？
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怎么確定電梯需要更換事關(guān)安全，維修基金全部投進(jìn)去
高新區(qū)獅山新苑陽光公寓共有A、B兩幢24層的高層建筑，共有230戶居民，一樓商鋪17戶。據(jù)了解，陽光公寓使用的4部天津奧的斯電梯從1995年啟用到去年下半年已有16年之久。檢驗(yàn)人員在日常檢查過程中也發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)零部件缺損老化嚴(yán)重，已經(jīng)“病得不輕”，根本無法通過正常年檢。同時(shí)該型號(hào)電梯早已停產(chǎn)，很多配件也都難以找到。
盡管陽光公寓的這4部電梯使用了16年，但是目前我國還沒有相關(guān)的法律法規(guī)或者技術(shù)規(guī)范規(guī)定電梯的使用年限，再加上業(yè)主意見不統(tǒng)一，因此更換電梯的方案一再被擱置。直到去年8月份，這4部電梯年檢“不合格”，不能繼續(xù)使用了，因此更換電梯的方案才再次被提上議事日程。
高新區(qū)建設(shè)房管局牽頭，召集獅山街道、小區(qū)業(yè)主代表、區(qū)質(zhì)監(jiān)分局、物業(yè)公司、維保企業(yè)等相關(guān)單位人員召開協(xié)調(diào)會(huì)，專題研究解決陽光公寓電梯安全隱患問題。由于涉及安全問題，高新區(qū)建設(shè)房管局啟動(dòng)了維修基金應(yīng)急使用程序，并同意維修基金的100%全都用于電梯的更換，以徹底消除這一安全隱患。
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其余費(fèi)用怎么籌集三個(gè)一點(diǎn)點(diǎn)湊起來
根據(jù)預(yù)算，陽光公寓更換4部電梯一共需要134萬余元。這筆巨款從哪里來呢？據(jù)介紹，這筆費(fèi)用主要來自三個(gè)途徑：一是所需經(jīng)費(fèi)先由所有住戶（包括商戶）按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅?jīng)測(cè)算，最高的住戶分?jǐn)偭?098.1元，最低的住戶分?jǐn)偭?607.29元；二是區(qū)建設(shè)房管局啟動(dòng)房屋維修基金使用應(yīng)急程序，將有維修基金住戶的資金直接取出用于電梯更換，不足部分進(jìn)行資金歸集；三是獅山街道給予適當(dāng)補(bǔ)助，主要是補(bǔ)足了一樓17家商戶的10萬多元的費(fèi)用。
“比預(yù)想的順利多了！”陽光公寓的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，電梯更換的分?jǐn)傎M(fèi)用，目前A組已經(jīng)全部收齊，B組也只有4樓以下的3戶人家暫時(shí)未交。據(jù)介紹，陽光公寓的業(yè)主有兩部分，一部分是一手房業(yè)主，當(dāng)時(shí)沒有交納維修基金，因此分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用需要全額支付，另外一部分業(yè)主是二手房，他們?cè)谫彿繒r(shí)交納了維修基金，因此這部分業(yè)主分?jǐn)偟降碾娞葙M(fèi)用將直接從維修基金賬戶中扣除，如果有差額則需要補(bǔ)交。
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一樓住戶和不交費(fèi)住戶怎么辦？刷卡登梯交費(fèi)才能拿卡
在電梯更換過程中，一樓業(yè)主最關(guān)心的是他們需要分?jǐn)偢鼡Q費(fèi)用嗎？因?yàn)閷?shí)際使用過程中，他們壓根不需要使用電梯。在陽光公寓的這個(gè)案例中，一樓的業(yè)主參與了電梯更換的費(fèi)用，但實(shí)際上一樓的業(yè)主并未交納這筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用實(shí)際上是由獅山街道支付的。
那么，如果有個(gè)別業(yè)主不分?jǐn)偢鼡Q費(fèi)用，怎么辦？在陽光公寓，4部電梯全部投入使用后，將安裝刷卡系統(tǒng)，也就是說，乘坐電梯必須要刷卡，如果業(yè)主沒有參與分?jǐn)傎M(fèi)用，必然不會(huì)拿到卡，也就不可能繼續(xù)乘坐電梯。這樣做，也是出于對(duì)分?jǐn)傠娞莞鼡Q費(fèi)用業(yè)主的一種公平。
延伸閱讀
蘇州有160部老舊電梯陸續(xù)進(jìn)入更換期
如今，電梯安全已經(jīng)成為各方關(guān)注的熱點(diǎn)。來自蘇州質(zhì)監(jiān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市53000臺(tái)電梯中，超過2萬臺(tái)為住宅電梯。其中，使用超過10年的老舊住宅電梯有160臺(tái)。零部件老化損壞，電梯也時(shí)不時(shí)“鬧點(diǎn)脾氣”。然而由于維修費(fèi)用昂貴，小區(qū)物業(yè)請(qǐng)來的電梯維保單位往往只能小修小補(bǔ)，居民出行仍然存在著安全隱患。因此，今年蘇州首次將住宅電梯安全列入市政府安全生產(chǎn)專項(xiàng)整治。
蘇州質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備監(jiān)管處處長邢東生介紹，從現(xiàn)在開始，檢查人員將對(duì)市區(qū)住宅電梯開展一次全面的安全摸底，內(nèi)容包括電梯故障處理和隱患排查整改情況、電梯維保項(xiàng)目制定及實(shí)施情況、用戶投訴是否記錄完整、及時(shí)處理等內(nèi)容。5月底前，質(zhì)監(jiān)部門將查清轄區(qū)內(nèi)老舊住宅電梯的現(xiàn)狀，確定首批需維修、改造或更新的住宅電梯。同時(shí)，針對(duì)被納入大修、更新或改造計(jì)劃的民用住宅電梯，也將設(shè)立專用資金賬戶。
關(guān)于維修、更新或者改造的整治費(fèi)用，這次會(huì)議上也專門提出來。整治工作涉及未出售公房的，整治資金由房屋產(chǎn)權(quán)單位全額承擔(dān)；屬于私有產(chǎn)權(quán)房屋的，整治資金由業(yè)委會(huì)申請(qǐng)啟用維修資金；維修資金不足的，按相關(guān)規(guī)定籌集；無維修資金或維修資金嚴(yán)重不足的，由業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司與所在地政府商定，整治資金由所在地政府、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主按商定比例籌集；市級(jí)財(cái)政補(bǔ)助資金為一次性資金。
另外，維保質(zhì)量較差的維保單位，今年開始將會(huì)面臨吊銷維保資質(zhì)等處罰。同時(shí)，質(zhì)監(jiān)部門將逐步通過把維保星級(jí)打印在電梯檢驗(yàn)合格標(biāo)志上的方式，讓市民監(jiān)督電梯維保工作質(zhì)量。
