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玄武區(qū)臺(tái)城花園16棟住宅1單元大門東北側(cè)加裝電梯項(xiàng)目前天順利通過(guò)公示，近日將開始施工。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目的實(shí)施有望為推進(jìn)我市“老樓裝電梯”提供示范，但由于我市尚未出臺(tái)老樓加裝電梯的相關(guān)政策，且受資金籌措較難等多重因素影響，目前還不具備全市推廣的條件。
加裝電梯，頂層住戶承擔(dān)費(fèi)用最高
“去年不小心骨折了，上下樓需要幾個(gè)人抬，生病加上年齡大，沒(méi)有電梯實(shí)在不方便。”家住臺(tái)城花園16棟1單元四樓的張先生已經(jīng)74歲，他告訴記者，這一單元樓內(nèi)，比他年長(zhǎng)的還有好幾位，“七八十歲的老人每天爬樓梯，實(shí)在很累，我們很希望安裝一部電梯。”
張先生是這一單元樓加裝電梯的發(fā)起者，在說(shuō)服其他業(yè)主之前，他做了很多功課，包括了解申報(bào)流程、施工單位、電梯等情況，僅電梯廠家就聯(lián)系了好幾家。讓他欣慰的是，由于每家都有老人，和其他業(yè)主的溝通非常順利。
據(jù)了解，該單元樓內(nèi)的5家住戶，除了一樓住戶不需承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用外，二至五層的住戶需共同承擔(dān)42萬(wàn)元工程總費(fèi)用，按照相應(yīng)的約定比例，頂層住戶承擔(dān)費(fèi)用高達(dá)15萬(wàn)元。
在算清每個(gè)住戶需承擔(dān)的費(fèi)用后，業(yè)主們?cè)谕鈺显俅魏炞执_認(rèn)。之后張先生帶著身份證、業(yè)主簽字同意書等資料去相關(guān)部門辦理手續(xù)。9月17日，一切手續(xù)齊全后，規(guī)劃局對(duì)該單元加裝電梯的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示。前日是公示的最后一天，“目前并沒(méi)有住戶反對(duì)，待拿到市規(guī)劃局批復(fù)建筑工程規(guī)劃許可證，工程就可以立馬動(dòng)工。”張先生很期盼自家樓內(nèi)盡快安裝上電梯，“有了電梯，我也不打算住到兒子有電梯的房子去了。”
我市早有試點(diǎn)，但一直未能成功
其實(shí)，我市早有小區(qū)準(zhǔn)備嘗試?yán)蠘羌友b電梯，但最終都未能成功。
去年，一家電梯安裝公司有意在天津新村6幢進(jìn)行加裝電梯試點(diǎn)，且電梯費(fèi)用全免。“樓長(zhǎng)”杜老先生挨家挨戶征求意見，14戶人家，全部簽字表示同意。經(jīng)過(guò)實(shí)地勘察，設(shè)計(jì)方案很快拿出來(lái)，并報(bào)市規(guī)劃局審批。但在公示階段這一好事“卡殼”了，一樓住戶認(rèn)為電梯離他家的后窗比較近，人來(lái)人往會(huì)有噪聲，對(duì)生活有影響。“只要有一個(gè)住戶反對(duì)，我們就沒(méi)法進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃的批復(fù)。”規(guī)劃局一位負(fù)責(zé)人透露。
#p##e#“老樓裝電梯看似簡(jiǎn)單，事實(shí)上卻有很多問(wèn)題不能回避。”臺(tái)城花園物業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，由于面臨安裝費(fèi)用、日常管理以及鄰里關(guān)系處理等諸多問(wèn)題，該小區(qū)10幢的業(yè)主之前也曾聯(lián)合申請(qǐng)過(guò)，但最后因一樓居民持反對(duì)意見而擱淺。
為了減少對(duì)一樓住戶的影響，臺(tái)城花園16棟1單元加裝電梯方案專門設(shè)計(jì)了一個(gè)1.5米長(zhǎng)的電梯廳，而電梯采用外掛形式掛在樓梯口外，“這樣乘電梯的人不需從一樓住戶窗戶口繞道，可以直接走到樓梯口。一樓住戶無(wú)需擔(dān)心隱私問(wèn)題。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋。
老樓加裝電梯，究竟難在哪里
采訪中記者了解到，隨著城市老年人口的增加，像臺(tái)城花園張先生這樣強(qiáng)烈呼吁給老樓加裝電梯的人不在少數(shù)。
瑞金路某小區(qū)10多幢居民樓均在6層以上。居住在這里的唐先生告訴記者，為方便老人出行，他們?cè)w協(xié)商自費(fèi)加裝一部電梯，也特意咨詢過(guò)一家電梯施工單位，但因需承擔(dān)的費(fèi)用太高，不少住戶最后都打了退堂鼓。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，我市需要加裝電梯的單元樓至少有4000個(gè)，但目前申請(qǐng)者寥寥，為何如此？
一位業(yè)內(nèi)人士透露，老樓加裝電梯從技術(shù)上講并不難，最大的困難，除了前面提到的一樓住戶的顧慮、反對(duì)外，還來(lái)自初期建設(shè)及后期保養(yǎng)維修的資金籌措問(wèn)題。“很多居住在老小區(qū)的老人經(jīng)濟(jì)能力一般，讓他們一下子掏幾萬(wàn)甚至10多萬(wàn)元，實(shí)在比較吃力。”
據(jù)了解，北京等城市為解決老樓加裝電梯的資金難題，已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)辦法動(dòng)用維修基金。廣州在實(shí)施多層住宅加裝電梯相關(guān)辦法中，建議改造費(fèi)用政府出50%，剩下的由維修基金和個(gè)人各出50%。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由于我市還沒(méi)有老樓加裝電梯的相關(guān)政策和具體意見，所以目前并不具備全面推廣的條件。待時(shí)機(jī)成熟后，會(huì)考慮借鑒兄弟城市的一些好的做法。
