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　　位于廣州天河區天河直街的一棟老樓，2009年被作為舊樓加裝電梯的試點，且通過規劃局審批。但低層住戶吳貞娟則認為，加裝電梯影響了低層采光通風，且未獲全體住戶同意，屬于適用法律錯誤，于是將廣州市規劃局告上法庭。前天上午，該案在越秀區法院開庭審理。

　　訴訟緣由：

　　動用維修基金住戶反對

　　今年71歲的吳貞娟家住天河直街干休所一棟老樓的二層。干休所的樓房原先是部隊修建給退休干部的，通過房改，2003年吳貞娟獲得了房屋產權。2009年，干休所被作為舊樓加裝電梯的試點。吳貞娟說，當時全體業主開過會，為了高層老人上下方便，她在房產證上簽字同意加建電梯，并且也沒有要求高層對低層進行補償。但不久事情卻發生了變化。她事后得知，加裝電梯要動用房屋維修基金。“那里面有我的錢，憑什么要用這筆錢呢？我不同意，后來他們就罵我，罵得很難聽。我想不通，干脆就不同意加建電梯了。”

　　盡管有反對的聲音，今年4月22日，廣州市規劃局還是作出了《建筑工程規劃許可證》。吳貞娟認為，加建電梯沒有進行聽證，未獲全部業主同意，且影響消防安全，侵犯低層住戶采光通風權利，因此規劃局作出《建筑工程規劃許可證》違法。在申請行政復議被駁回后，吳貞娟向法院狀告規劃局，請求法院撤銷該許可證。

　　前日該案在越秀區法院開庭審理，旁聽席上坐滿了小區的業主，他們當中既有渴望加裝電梯的高層住戶，也有反對加裝的低層住戶，雙方訴求不同，但都對該案給予關注。

　　庭審焦點：

　　審批前后有無聽證公示

　　庭審中吳貞娟一度流淚，她表示市規劃局在審批前未告知原告聽證的權利。規劃局則說，審批前，他們要求天河區民政局進行了兩次公示，也收到了住戶書面反饋的意見。有住戶提出，“如在南面加裝電梯將直接遮擋房屋，影響采光”，規劃局也采納了該意見，并重新進行了審批前公示，保證“不直接影響住戶通風采光”。

　　原告提出，審批后規劃局也沒有到現場進行公告。對此，規劃局稱，《廣州市規劃公示管理辦法》并未規定批后公示的方式方法，考慮到加建電梯已進行批前公示，同時為了節省小業主的成本，因此所有加建電梯批后公示均采取網站公示，而沒有同時進行現場公示。對此說法，吳貞娟情緒激動地問道：“我們都是戰爭年代的老干部或老干部遺孀，都是七老八十的老人，有幾個懂得電腦，懂得看網上公示？”

　　電梯屬新建還是擴建？

　　對于加裝電梯屬于“新建”還是“擴建”這個問題，原被告雙方也爭執不休。原告認為，小區住宅樓原有建筑并沒有規劃電梯，在建筑物獨立存在多年后，現需要重新選址、規劃、建筑，是在原有建成住宅基礎上重新新建電梯，且占用的是全體業主共有道路和公共場所，屬于對全體業主共有不動產作重大修繕，應依照《物權法》第九十七條規定，經全體共同共有人同意方可。

　　但規劃局認為，舊樓加裝電梯是對原有建筑垂直交通系統的完善和補充，屬于改建建筑物及其附屬設施范疇，只需根據《物權法》第七十六條規定，占總人數三分之二以上的業主同意即可。

　　法庭將擇日宣判。