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電梯壞了，維修費(fèi)該誰出，物管還是業(yè)主？為這事，長沙新青年公寓的物管和業(yè)主扯起了皮。
7月21日，小區(qū)3臺電梯都停運(yùn)鬧“罷工”，數(shù)百業(yè)主只好徒步上下樓梯。在街道、質(zhì)監(jiān)的協(xié)調(diào)下，業(yè)委會墊付物管拖欠的維修費(fèi)用后，1臺客梯才正常運(yùn)行。另2臺的維修經(jīng)費(fèi)因協(xié)商未果繼續(xù)“罷工”中，物管稱應(yīng)從業(yè)主的維修基金中提取，而業(yè)主認(rèn)為應(yīng)由物管付。
對此，質(zhì)監(jiān)部門認(rèn)為，電梯正常的維護(hù)應(yīng)由物管部門從物管費(fèi)用中列支，同時(shí)建議相關(guān)部門加強(qiáng)對物管費(fèi)用的使用監(jiān)督。
現(xiàn)場電梯前站滿了等待乘坐的人
新青年公寓位于黃興中心廣場東側(cè)20米，一共有3個(gè)電梯，其中2臺電梯在東邊，1臺觀光電梯在西邊。昨日（7月22日）上午，記者從新青年大廈的后門進(jìn)去，西側(cè)電梯前矗立著一塊“維保服務(wù)進(jìn)行中”的牌子，已停用。東側(cè)的兩臺電梯，只有一臺正在運(yùn)行，電梯口站滿了等待上樓的人。
“前天，三個(gè)電梯都壞了，我提著東西爬樓花了一個(gè)多小時(shí)，爬得氣喘吁吁。”家住新青年公寓26樓頂樓的李女士大倒苦水，7月20日、21日這兩天所有的電梯都不能用了。
緣由物業(yè)欠了電梯維護(hù)中心的錢
記者找到一樓的物管部門值班室，一名女子說，電梯停運(yùn)是因物管想動用維修基金，卻動用不了。
業(yè)委會一負(fù)責(zé)人告訴記者，電梯停運(yùn)是物管和電梯公司的矛盾，兩方都簽定了維修合同，物業(yè)欠了電梯公司1萬多元維修費(fèi)用沒有給，7月20日，客梯出了問題后，電梯公司拒絕維修。
7月21日，在街道和質(zhì)監(jiān)的參與下，業(yè)委會緊急召開會議，考慮到電梯停運(yùn)之后給業(yè)主帶來的影響，決定先墊付一萬元維修費(fèi)用，由電梯公司負(fù)責(zé)維修，晚8時(shí)許，這臺客梯恢復(fù)正常，而貨梯和觀光電梯維修相對要花費(fèi)大一些。
“到底是業(yè)主使用不當(dāng)，還是電梯維護(hù)不當(dāng)，是誰為電梯故障買單的關(guān)鍵。”業(yè)委會負(fù)責(zé)人說，他們找來質(zhì)監(jiān)工作人員，就是想確定責(zé)任，決定是否動用維修基金。
質(zhì)監(jiān)局不要?jiǎng)硬粍泳陀镁S修基金
“電梯本身并沒有多大問題，是物管拖欠了維修的錢。”長沙市質(zhì)監(jiān)局特設(shè)處的羅柳青處長說，小區(qū)的電梯經(jīng)過檢驗(yàn)都是合格的，電梯作為一種交通工具，由于經(jīng)常運(yùn)轉(zhuǎn)，因?yàn)樵O(shè)備老化、電器元件出問題，機(jī)械出故障也很正常，出現(xiàn)了問題，就要及時(shí)維護(hù)。
物業(yè)收取的物管費(fèi)用除了人員工資開支外，也應(yīng)該包括日常電梯的維護(hù)費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)有一個(gè)不好的現(xiàn)象，就是動不動就要?jiǎng)佑脴I(yè)主的維修基金。
羅柳青說，最近長沙的東方新世界、定王臺附近的文化廣場的電梯出現(xiàn)的問題，也和新青年公寓的電梯問題有點(diǎn)類似，就是物管都想動用業(yè)主的維修基金，他覺得正常的維護(hù)應(yīng)該從物管費(fèi)用中支出，而特別嚴(yán)重的，諸如電梯改修、大修才能動用業(yè)主的維修基金。
“物管費(fèi)用的使用應(yīng)該向業(yè)主公示，除了工資和物管部門的利潤外，不能將該由物管費(fèi)支出的日常維護(hù)轉(zhuǎn)嫁到維修基金上。”羅柳青說。
