打造電梯行業(yè)新媒體!
| [打印] |
各位注意，我這里使用賣地財(cái)政一詞，而不是使用土地財(cái)政一詞，土地財(cái)政有高級(jí)低級(jí)之分，賣地財(cái)政屬于低級(jí)且極為有害的土地財(cái)政。更高級(jí)的土地財(cái)政就是美國那樣的土地財(cái)政，全面開征房產(chǎn)稅，本質(zhì)上房產(chǎn)稅也是基于土地而征收，所以不妨把它看做高級(jí)土地財(cái)政，之所以說它是高級(jí)，在于它是良性的。中國必須果斷拔除房地產(chǎn)泡沫這個(gè)大毒瘤，否則中國經(jīng)濟(jì)將走入萬劫不復(fù)的境地，到時(shí)候沒有任何一方不受殘害，包括賣地的政府。郎咸平教授強(qiáng)調(diào)美國征收房產(chǎn)稅并非為了防止房產(chǎn)泡沫，而是相當(dāng)于物業(yè)費(fèi)，政府會(huì)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。這種說法不足道，不管美國政府初衷是什么，它客觀上就是起到了遏制房產(chǎn)泡沫的作用。我還可以給郎教授舉出反例，韓國就是用大幅征房產(chǎn)稅的辦法打掉了樓市泡沫。
為什么必須打掉房產(chǎn)泡沫？很簡單，克魯格曼已經(jīng)告訴我們答案：任何資產(chǎn)泡沫，都是無人操縱、自發(fā)形成的龐氏騙局。在這種騙局的過程中，參與者都很過癮，因?yàn)檫^程中的每個(gè)參與者都獲利，直到最后一批接盤者，最后這批接盤者將血本無歸。它從頭到尾是一場金錢數(shù)字游戲，以極大的成本制造了大量用不著的房子。中國的房子已經(jīng)成為一個(gè)吸金黑洞，所有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金都能被他吸干，到最后中國的產(chǎn)能將遭到極大破壞，沒有了產(chǎn)能的中國，必將成為世界數(shù)一數(shù)二的窮國，如果再不果斷打掉房產(chǎn)泡沫，中國經(jīng)濟(jì)的未來五年的軌跡就是：通脹-滯漲-大蕭條。
全面開征房產(chǎn)稅，連縣城也不要放過，用這稅收來代替賣地財(cái)政，不用管這些買了房子的人的死活，救中國經(jīng)濟(jì)比他們更重要，這些投機(jī)者自作孽不可活。即便樓市硬著陸也沒什么，房地產(chǎn)蹦了，就是中國經(jīng)濟(jì)的福音，只有這個(gè)東西崩盤了，才會(huì)有中國技術(shù)創(chuàng)新、創(chuàng)立國際品牌的可能，才會(huì)有中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的第二春。
以下摘自我的新書《郎咸平說對(duì)了嗎》，簽名本獲取方式為http://item.taobao.com/item.htm?id=10591378186&
去年房價(jià)的新一輪猛漲再次引起關(guān)注，而年底龍永圖先生揭示了一個(gè)驚人的秘密：高房價(jià)是可以控制的，關(guān)鍵在于地方政府愿不愿意去控制。他直言“政府做得不夠”、“政府不是窮得丁當(dāng)響，是有錢”、“應(yīng)該2/3房子由政府提供；1/3開發(fā)商去做，這部分房價(jià)越高越好，讓富人去買，稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區(qū)，富人不是有汽車嗎?讓他們開著奔馳寶馬去”。
事實(shí)上，這不算什么秘密，甚至于可以說，龍永圖先生充當(dāng)?shù)氖呛俺龌实蹧]穿衣服的那個(gè)小孩子。
#p##e#誠然，房地產(chǎn)價(jià)格迅猛增長，居高不下的重要原因之一是地方政府的推動(dòng)。地方政府在市場監(jiān)管、公共品提供、保障社會(huì)公正上嚴(yán)重失職。
1994年分稅制改革造成財(cái)政“聯(lián)邦化”現(xiàn)象出現(xiàn)，即絕大部分財(cái)政收入集中于中央政府，地方政府的財(cái)政收入則急劇下降，而其開支卻未降低，因此基層政府普遍處于入不敷出的狀態(tài)。這樣就導(dǎo)致了地方政府尋求開源渠道增加財(cái)政收入，土地公產(chǎn)是地方政府的可支配資源，土地資源在很多地方成為重要的財(cái)政收入來源。
另一個(gè)原因是，許多地方政府將房產(chǎn)列為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)。在許多地方，房產(chǎn)已經(jīng)成為地方政府GDP上升的重要支柱。
表面上看，房地產(chǎn)繁榮推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，增加地方財(cái)政，然而以土地?fù)Q取GDP的暫時(shí)增長完全是短視的行為。
更嚴(yán)重的是，房產(chǎn)過度繁榮正是抑制內(nèi)需的重要原因之一。房地產(chǎn)及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)需求的拉動(dòng)，是以更大范圍、更多行業(yè)的消費(fèi)需求被壓抑為代價(jià)的。房價(jià)越高，其對(duì)內(nèi)需拉動(dòng)的破壞性就越大。我國最終消費(fèi)占GDP的比重已從上世紀(jì)80年代62%強(qiáng)下降到2005年的52.1%，居民消費(fèi)率也從1991年的48.8%下降到2005年的38.2%，可世界平均消費(fèi)率卻高達(dá)78%~79%。高房價(jià)將民間財(cái)富洗劫一空，嚴(yán)重影響了普通民眾的消費(fèi)信心與消費(fèi)能力。
房地產(chǎn)泡沫將導(dǎo)致通貨膨脹，通貨膨脹將可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)�？v觀世界各國或一些地區(qū)所發(fā)生的金融危機(jī)，絕大多數(shù)都是從房地產(chǎn)泡沫開始的，比如中國香港、日本和美國都發(fā)生過這種事情。
同時(shí)我們可以觀察到，中國建筑質(zhì)量普遍比較低劣，建筑壽命僅為30年而已，而英國平均為132年，這使得使資源貧乏的中國成為全球最大的房產(chǎn)建設(shè)浪費(fèi)國。
總的說來，房地產(chǎn)泡沫必須要嚴(yán)肅對(duì)待，地方政府更不能將房地產(chǎn)行業(yè)視作拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)與引擎。這就要求對(duì)地方政府官員政績考評(píng)要從單純的GDP指標(biāo)增加為包含地方民生與長期經(jīng)濟(jì)增長潛力的綜合指標(biāo)，防止地方政府的短期行為，使得中央政府的房產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到應(yīng)有的效果，從而改善民生并提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。
事實(shí)上，高房價(jià)和房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長本身就是個(gè)偽命題。我只說兩點(diǎn)，第一，所謂房地產(chǎn)可以拉動(dòng)近百個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)的增長，這是錯(cuò)的，不是房地產(chǎn)會(huì)拉動(dòng)，而是只要蓋房子就會(huì)拉動(dòng)，只要稍微有頭腦就懂得房地產(chǎn)和蓋房子是兩個(gè)概念。比如允許百姓集資建房，這照樣可以拉動(dòng)那些行業(yè)，什么水泥、鋼筋、裝修通通都需要。高房價(jià)的房地產(chǎn)更不是拉動(dòng)這些行業(yè)的原因，房價(jià)再高，好處主要被開發(fā)商和炒房者拿掉了，至于鋼筋水泥、裝修工人的收入等等上漲非常有限，房價(jià)翻四倍，鋼筋水泥漲修材料工人工資總體裝百分之五十就不錯(cuò)。用巨大的房價(jià)泡沫去拉動(dòng)這些建筑材料的虛假漲價(jià)，有何意義？出來混是要還的，中國根本用不了這么多房子，今天多建了，十年之后就不用建了，今天多用的材料、多聘用了工人，十年之后就少用了。
#p##e#第二，大量資金涌入樓市投機(jī)導(dǎo)致的虛假繁榮說成是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長更是大錯(cuò)特錯(cuò)。社會(huì)的資金總量是有限的，投入到房地產(chǎn)行業(yè)的資金多了，也就意味著投入其他行業(yè)的資金少了，新涌入的資金帶來房地產(chǎn)帶來的所謂經(jīng)濟(jì)增長，并非不可替代，它們投到其他行業(yè)同樣可以帶來經(jīng)濟(jì)增長。
