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“舊樓加裝電梯，最難的不是協(xié)調(diào)和統(tǒng)一不同樓層的居民意見(jiàn)，而在于報(bào)建。”昨天，在廣州市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)、廣州物業(yè)管理協(xié)會(huì)聯(lián)合舉行的“如何破解舊樓加裝電梯難題”學(xué)術(shù)座談會(huì)上，來(lái)自高校、房地產(chǎn)業(yè)、物管公司等各方的代表暢所欲言，探討如何破解目前舊樓加裝電梯面臨的資金、技術(shù)、政策等方面的難題。
加裝電梯最難在報(bào)建
廣州市社科聯(lián)主席顧澗清指出，舊樓加裝電梯不能只考慮到“裝”本身，應(yīng)該按系統(tǒng)工程的方法考慮，兼顧今后電梯的管理和維護(hù)。誰(shuí)來(lái)管理？怎樣收費(fèi)？在這個(gè)過(guò)程中，需要?jiǎng)?chuàng)新我們的社會(huì)管理思路，甚至可以以此為契機(jī)，把老城區(qū)一直存而未決的物業(yè)管理服務(wù)的問(wèn)題也納入其中解決。從這個(gè)角度來(lái)看，一個(gè)（國(guó)際電梯網(wǎng)）小的電梯問(wèn)題其實(shí)也是創(chuàng)新社會(huì)管理的一個(gè)大問(wèn)題，考驗(yàn)政府的管理智慧。
“廣州現(xiàn)在5萬(wàn)幢舊樓需要加裝電梯，如果其中有50%的舊樓愿意加裝，每裝一部電梯按30萬(wàn)元計(jì)算，就是75個(gè)億。”元邦房地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳俊認(rèn)為，目前最難的是報(bào)建。舊樓裝電梯，涉及規(guī)劃部門(mén)、建設(shè)局、國(guó)土局、質(zhì)監(jiān)局等多個(gè)部門(mén)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的公司、專(zhuān)門(mén)的人和相當(dāng)?shù)娜嗣}關(guān)系來(lái)運(yùn)作，可謂是寸步難行。
需非贏利機(jī)構(gòu)牽頭協(xié)調(diào)
“加裝電梯可以說(shuō)是既復(fù)雜又簡(jiǎn)單，復(fù)雜就在于牽涉面廣，簡(jiǎn)單是只要補(bǔ)償合理就能協(xié)調(diào)。”廣東工業(yè)大學(xué)教授張啟人提出，加裝電梯涉及一系列問(wèn)題，需要各方綜合考慮。比如，老樓采光本身就比較差，加裝后如何解決采光問(wèn)題？
“除了專(zhuān)業(yè)的公司，還要有一個(gè)非贏利性的社區(qū)機(jī)構(gòu)來(lái)牽頭協(xié)調(diào)。”廣州市社科聯(lián)副主席梁世平認(rèn)為，目前電梯加裝成功的都是有熱心人士或是單位牽頭的，加裝電梯一定要有專(zhuān)門(mén)的人來(lái)協(xié)調(diào)各家各戶(hù)的利益。由專(zhuān)門(mén)的非贏利機(jī)構(gòu)來(lái)做，才能減少居民的負(fù)擔(dān)，也才具有公信力。
加裝電梯面臨物管難題
廣州東康物業(yè)服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)謝錦鋒提出，目前的老城區(qū)基本沒(méi)有物管，因?yàn)闆](méi)有專(zhuān)業(yè)的管理公司定期排查，一些老城區(qū)的消防栓等安全設(shè)施老化，存在不同程度的消防隱患。舊樓加裝電梯后，電梯需要每天固定檢查，定期保養(yǎng)維護(hù)的問(wèn)題。該用什么樣的物管模式來(lái)處理，都應(yīng)該事先考慮到。
