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海銀監(jiān)局局長廖岷23日表示，銀監(jiān)會已要求銀行采取減少對地產(chǎn)開發(fā)商貸款等四項措施來防范房地產(chǎn)貸款風險。據(jù)稱，這是監(jiān)管部門首次公開表示要減少房地產(chǎn)貸款。在此背景下，長春個別銀行存在壓縮貸款的情況，南方部分信托公司則來我省“搶貸”。
“現(xiàn)在從銀行摳點錢太費勁了。前幾年貸款還能用土地做抵押物申請貸款，現(xiàn)在根本不可能，銀行要求只能采用在建工程進行抵押才能申請。目前要想融資，不能沒有人脈關(guān)系，更不能沒有點超前的理念。”昨日，省內(nèi)某地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理樊哲(化名)告訴記者。
中小開發(fā)商受制約大
談到銀監(jiān)會已要求銀行采取減少對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款來防范房地產(chǎn)貸款風險的問題，很多業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)是，在（國際電梯網(wǎng)）央行收緊信貸的當下，這一政策的出臺和應(yīng)用屬于正常反應(yīng)。
“從2010年下半年起，省內(nèi)銀行的房地產(chǎn)貸款就日益緊縮，對于中小房地產(chǎn)開發(fā)商來說，受到的制約則相對更大些，他們對融資來源的從長計議也是從去年下半年就開始的了。”樊哲以親身經(jīng)歷告訴記者。
據(jù)了解，樊哲2010年開發(fā)的樓盤就是采取的自籌資本方式，“主要采取的是民間融資，比如從朋友、熟人處借錢，在此期間，上海、江浙一帶的幾家信托公司也與我聯(lián)系過，表示可以提供資金需求。”
#p##e#信托公司來我省“搶”地產(chǎn)商
房產(chǎn)商轉(zhuǎn)向信托融資？昨日，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。
“本土開發(fā)商大多采用的是民間融資，比如通過民間借貸公司、信托公司進行貸款或是尋求合作伙伴進行聯(lián)合開發(fā)等；對于大型品牌的開發(fā)商，一方面可通過上市融資，另一方面銀行比較鐘愛大品牌開發(fā)商，貸款相對中小開發(fā)商容易些。”昨日，吉林省天富房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司營銷總監(jiān)常江評價說。
對此，長春豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理楊舒越表示，“據(jù)我所知，早在今年4月，省內(nèi)部分銀行就已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)開發(fā)貸款，目前來說，收緊的趨勢正在日益加強。此外，隨著準備金率的一再上調(diào)，銀行自身可用于從事開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的金額也捉襟見肘。”
另外，楊舒越表示，“今年以來，上海的幾家信托公司就與該公司進行了聯(lián)系。”她分析，部分南方發(fā)達省市的信托投資公司因業(yè)務(wù)拓展的需求和當?shù)馗偁幍募ち遥坏貌粚⒛抗饷闇柿硕�城市市場，這樣在吉林省開展信托業(yè)務(wù)的南方公司也會越來越多。
