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香港房地產大亨李嘉誠一直因他能將投資項目化腐朽為神奇的險技藝而被稱做“超人”。他還因在把握投資時機方面具有令人難以置信的敏銳感覺而聞名于世，李嘉誠往往能在經濟景氣跌至最低時及時出手買下便宜貨，而又能在牛市即將成型時適時賣出手中的股份或為企業籌集到資金。
所以，當上周李嘉誠將他在北京集零售、辦公、酒店和住宅樓宇于一體的東方廣場(Oriental Plaza)打包成匯賢房地產投資信托基金(Hui Xian Real Estate Investment Trust，簡稱匯賢REIT)、并通過將其上市募得資金16億美元時，此事自然引發了各界的關注。李嘉誠看到了一些其他人所忽視的東西嗎？匯賢REIT的此次首次公開募股(IPO)是顯示李嘉誠這位亞洲最精明的投資者對中國房地產泡沫說不以為然嗎？
不完全是。如果說李嘉誠確實敏銳感知到了什么，那就是以人民幣計價的股票這一市場新熱點的浮現。匯賢REIT在香港的IPO是中國內地以外首次出現以人民幣計價的股票。投資這只股票的人可以兩面受益：他們既可以從北京黃金地段房地產項目中獲得良好收益，又有機會搭上人民幣升值的順風船，目前處于匯率低估狀態的人民幣預計未來幾年中兌一些主要貨幣將逐步升值。
匯賢REIT的IPO是人民幣離岸市場發展方面的一個重要里程碑。近年來，中國一直在全球貿易中和某些金融領域內加大人民幣的使用，人民幣是全球受到最嚴格控制的貨幣之一。中國政府2009年開始允許在跨境貿易中用人民幣結算。中國的銀行已能在香港結算用人民幣進行的貿易，預計不久將在新加坡開展這項業務。而倫敦預計將成為下一個中國大型銀行被允許對以人民幣進行的貿易予以結算的國際金融中心。馬可波羅資產管理公司(Marco Polo Asset Management)駐香港的首席執行長寶士奇(Aaron Boesky)說，人民幣離岸中心預計有助于加快人民幣最終實現國際化的進程。
雖然李嘉誠通過出售匯賢REIT近40%的股份籌得資金16億美元，但投資者對這宗IPO交易的反應卻并不熱烈。盡管投資者對該交易的“人民幣獲利機會”很感興趣，但對這樁交易所蘊含的“北京房地產市場獲利機會”卻很冷淡。最近幾個月，中國政府一直在努力遏制房地產投機行為，具體措施包括對土地供應實施監管、征收房產稅、限制銀行放貸以及上調利率等。這些措施沒有對房價產生什么影響。今年3月，中國70個大中城市的平均房價較去年同期上漲，只略低于2月份時5.7%的年度漲幅。
雖然中國對于遏制北京和上海等大城市房地產價格的快速上漲是認真的，這些城市一直存在房地產的投機性買盤，但它并不想摧毀市場對二、三線城市住房的需求。元大證券(Yuanta Securities)駐香港的大中華房地產研究部門負責人、資深亞洲房地產分析師Kevin Gin說，只要中國經濟繼續以每年8%到10%的速度增長，中國房地產的長期結構性趨勢就是上漲。他還說，中國的13億人口、中國不斷提高的富裕程度以及越來越多的人從鄉村移居城市，這只能意味著中國的住房需求和房地產總體價格將會增長。
Kevin Gin說，雖然投資者在把握中國房地產市場的短期投資時機方面可能出錯，但那些長期看好中國房地產市場的人卻不大可能看走眼。他說，在任何時候，某些特定領域都有可能出現價格過高或存在投機因素的情況，但中國并不存在全國性的房地產泡沫。
