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前段時間，媒體曾經報道了濟南世紀佳園同時存在兩個物業公司的問題，最后居委會聘請了臨時物業終于解決了問題。但是昨天上午，有居民打電話告訴記者說，小區上個月新聘請的恒鼎物業又要撤離了。記者隨后采訪了解到，由于世紀佳園前期遺留問題過多，特別是電梯維修和難以簽訂正式合同等問題的困擾，導致恒鼎物業最終決定撤離。而為了解決物業問題，世紀佳園的臨時業委會昨天就此召開了第一次全體會議，決定公開招標，選聘新物業。
上任不足一月，
臨時物業決定撤離
“我們新換的恒鼎物業又要離開了，我就納悶了，為什么我們小區就留不住一個物業公司。”昨天中午，世紀佳園業主劉先生打來電話說。記者隨后趕到了世紀佳園小區，而對于新物業即將撤離的消息，建南居委會的徐主任予以了證實，“恒鼎物業現在是義務勞動。”她還告訴記者：“臨時物業已經正式提交了撤離申請，只要我們找到新的物業，他們就會撤離。”
昨天在小區12號樓前，居民王大爺告訴記者:“恒鼎物業還算一個不錯的物業，至少工作比較認真，進入小區以來把小區打掃得干干凈凈，怎么就走了呢?”而對于物業撤離的原因，居民也是議論紛紛，“恒鼎物業沒有辦法拿到正式的水電管理權，而且居民會也沒有和他們簽訂正式的服務合同，撤離也在意料之中了，不過我們以后又沒人管了啊。”
#p##e#吃不消，光維修電梯
就需花費30多萬
是什么原因讓一個剛剛進駐小區20天的物業公司要撤離呢?“世紀佳園里遺留問題實在是太多了，僅僅是電梯的維修問題我們就沒有足夠的資金和人員來處理，撤離也是沒有辦法的辦法。”恒鼎物業的一位工作人員告訴記者。
他們進駐小區以后，對小區的硬件設施進行了一次檢查，結果令他大吃一驚。“小區內竟然有10部電梯因為各種原因，不能正常使用，除此之外，還有很多電梯缺少零部件，而且幾乎所有的電梯都沒有經過2010年檢，而根據國家相關政策規定，錯過年檢每部電梯要罰款1400元，這些投入我們兩年也掙不回來，僅僅維修這些電梯就需要至少30萬元，還不如提前撤出。”
這位工作人員同時表示，除了電梯損壞外，幾乎所有的電梯都需要重新充電，而由于沒有正式合同，他們無權收取電費，這也成了一個難題。“我們和建南居委會商談過多次，但是都沒有結果。”
對于恒鼎物業的說法，建南居委會也表示了理解。“電梯的維修和電費以前一直都是由前物業公司負責的，我們一直沒有參與，寶來物業撤出時也沒有和我們匯報電梯損壞的問題，直到恒鼎物業進駐后，我才知道原來電梯存在這么多問題。這么一大筆維修費用，讓恒鼎物業負責的確是不公平，但是我們也沒有資金支付，所以這就成了一個疑難問題。”徐主任告訴記者，居委會正在和物業協商，希望由他們維修電梯。
沒有正式業委會，
合同難簽名不正
除了電梯費用過大外，沒有辦法簽訂正式的服務合同，也是恒鼎物業撤出的一個重要原因。“現在世紀佳園根本沒有正式的業主委員會，而根據國家相關法律規定，只有正式的業主委員會才有權利聘請物業，也就是說無論我們的服務再到位，也只能是一個臨時物業，沒有辦法簽訂正式的聘請合同，再加上還要有如此巨額的投資，所以我們決定撤出。”恒鼎物業的工作人員告訴記者。
記者隨后通過采訪世紀佳園部分居民了解到，2009年世紀佳園的業主們曾經選舉成立了一個業主委員會，但是由于在聘請物業和小區規劃等很多問題上意見不統一，大多數成員相繼退出，現在業主委員會只剩下了兩個成員，而根據相關條例規定，業主委員會至少由3個人構成，所以2010年1月份，委員會自動解散了。“選擇哪家物業公司來服務小區，是業主委員會解散的主要原因，一部分人支持寶來物業，另一部分支持另一家物業，大家爭執不下，多次業主大會上雙方都鬧得不可開交，甚至出現了斗毆現象，多次投票都沒有得到超過半數投票，最后雖然我們通過房管局聘請了寶來物業，但是由于大部分委員都退出了，所以只能簽訂臨時合同了。”對于小區沒有業主委員會，徐主任顯得十分無奈。
#p##e#新業委會成立后
第一件事就是選聘新物業
記者隨后在建南居委會了解到，現在居委會正在組織居民提名業主委員會候選人，準備組建新一屆的業主委員會，而業主委員會成立后小區將重新招聘物業。“新一屆的業主委員會的候選人名單已經公示了，都是由各個樓的居民自主選舉產生的，我們決定在8月14日進行小區公開選舉，”徐主任告訴記者，她同時表示，業主委員會成立的第一件事情就是公開選舉新的物業公司。
徐主任同時告訴記者，現在他們已經初步制定了小區遺留問題的解決方案，只等著新物業進入后就開始實施。“征得小區所有居民同意后，我們已經和恒鼎物業推薦的廣日立新電梯維修公司簽訂了電梯維修合同，資金將從居民房屋維修資金扣除，同時我們將繼續和寶來物業進行談判，爭取讓他們主動承擔一部分維修資金，畢竟這是他們應該支付的。”
