打造電梯行業(yè)新媒體!
| [打印] |
A=[N×d÷∑（s×c×r）]×s×c×r，這個(gè)可不是什么高難度的數(shù)學(xué)題，而是綠城物業(yè)收取電梯能耗費(fèi)用的公式。有人說，需要這么復(fù)雜嗎？
還真不好說，電梯使用費(fèi)一直以來就爭(zhēng)議不斷，不用這么復(fù)雜的公式，業(yè)主之間很容易打起口水仗來。用了呢？估計(jì)也還是說不清楚呢。
電梯收費(fèi)不公
業(yè)主大打口水仗
最近，下沙某小區(qū)的業(yè)主們?yōu)榱穗娞菔召M(fèi)問題口水仗不斷，而很多業(yè)主更是為此拒不交錢，理由是不公平。
“把一個(gè)人拉到2樓和拉到20樓難道是一個(gè)錢嗎？這顯然不公平。”張先生家住2樓，他告訴記者，物業(yè)收取電梯費(fèi)按照面積來分?jǐn)�，這根本不科學(xué)，應(yīng)該按照樓層系數(shù)分?jǐn)偂?/p>
不過，張先生的質(zhì)疑馬上遭到了其他高層業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。“90平方米的和150平方米的，住的人數(shù)都不一樣，那是否也要分別收取呢？”業(yè)主王先生說，他不反對(duì)按照樓層系數(shù)分擔(dān)，但是小區(qū)里經(jīng)常有人抱著被子坐電梯拿到頂樓去曬，二三樓的業(yè)主常常把電動(dòng)車塞到電梯里運(yùn)上去，這種情況又應(yīng)該如何處理呢？
于是，口水仗已經(jīng)打了快一個(gè)月了，從小區(qū)論壇一直打到物業(yè)那兒，結(jié)果是誰都認(rèn)為電梯收費(fèi)不公平，自己吃虧了，不搞明白就不付錢。物業(yè)也很無奈，分?jǐn)偟馁M(fèi)用本來就很難做到十分公平，而且兩邊都是業(yè)主，先是自己打仗，打著打著就打到物業(yè)頭上了。
電梯費(fèi)用分?jǐn)?/p>
有個(gè)復(fù)雜的數(shù)學(xué)公式
“我記得綠城物業(yè)收取電梯能耗費(fèi)是有一個(gè)公式的，就是A=[N×d÷∑（s×c×r）]×s×c×r，我們小區(qū)完全可以學(xué)一學(xué)。”業(yè)主張先生翻出了一個(gè)看上去超級(jí)復(fù)雜的數(shù)學(xué)公式，說按照這公式收取就公平了。
張先生解釋說，A代表某幢某單元某室某月電梯能耗分?jǐn)傎M(fèi)用（元），N代表某幢某單元電梯用電計(jì)量總和（度），d是電費(fèi)單價(jià)（元/度），s是該室的建筑面積，c是該室的樓層系數(shù)，r是該室的入住系數(shù)，∑（s×c×r）是某幢某單元所有業(yè)主“本室的建筑面積×樓層系數(shù)×入住系數(shù)”的總和（㎡），N×d是某幢某單元的總電費(fèi)，則N×d÷∑（s×c×r）為某單元每平方米、每樓層系數(shù)、每入住系數(shù)的平均公攤電費(fèi)。
通俗說來，這個(gè)公式結(jié)合了房屋面積、樓層系數(shù)、入住系數(shù)等因素，相比目前很多小區(qū)簡單按照面積或者樓層遞減等方法收取考慮更加全面些，當(dāng)然也更加公平些。
他建議，既然有人已經(jīng)摸索出了計(jì)算公式，為什么不參考采用？
還是有人搗糨糊：
那還得收“小區(qū)綠化欣賞費(fèi)”
不過呢，這個(gè)很多低層業(yè)主要求物業(yè)學(xué)習(xí)一下的“先進(jìn)”數(shù)學(xué)公式，卻遭到了高層業(yè)主的嘲笑。
“按照這個(gè)道理，那么我們繳納物業(yè)費(fèi)也需要更加公式化一點(diǎn)。比如，地面的綠化都是低層的先看到和呼吸到新鮮空氣，那么他們應(yīng)該多出點(diǎn)錢；小區(qū)的公園他們走走近，去的次數(shù)比高層的多，也應(yīng)該多出點(diǎn)錢；小區(qū)保安巡邏他們受益的多，也應(yīng)該多表示點(diǎn)。所以，應(yīng)該弄出更多系數(shù)來，加減乘除一下，這樣才公平。”一位業(yè)主說。
不少業(yè)主戲稱，其實(shí)這公式也沒包含全部，即使按照這么算，也沒有做到公平，最好的方法是電梯里專門安排一個(gè)收費(fèi)的，一層一個(gè)價(jià)，像坐公交車一樣，或者安裝一個(gè)刷卡機(jī)刷卡，這樣誰都不會(huì)占誰的便宜。
所以，口水仗還是在繼續(xù)。
馬上評(píng)
公道沒有公式
只在人心
電梯費(fèi)用分?jǐn)偵婕皹I(yè)主的切身利益，很多地方也制定了相關(guān)的制度。比如，北京，電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）×30%。此外，還根據(jù)不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1%，但總的增減不超過5%。
重慶，電梯費(fèi)計(jì)算辦法也很有特色：第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：按層計(jì)算的話：1張/人＝10元（ 第三層）＋0.30元×（N-3），N為樓層數(shù)。而按次票票價(jià)：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
青島，則比較簡單，電梯運(yùn)行費(fèi)：每月每平方米0.40元（底層不收電梯運(yùn)行費(fèi)）。雖然沒有具體分?jǐn)傓k法，但至少規(guī)定了底層電梯不收費(fèi)這一原則。
而目前，杭城多數(shù)小區(qū)都選擇了按人頭繳納電梯使用費(fèi)的管理模式，其中一些小區(qū)還考慮了層數(shù)高低的區(qū)別。也有小區(qū)采取讓業(yè)主自行決定分?jǐn)偡椒ǎ员苊饧m紛。
不過，不管哪種收取方法都做不到絕對(duì)公平，也沒有一種制度能做到，所以，最重要的還是人與人之間的相處之道。鄰里之間，多點(diǎn)忍讓與理解，就會(huì)少很多口水仗，這比任何一種復(fù)雜的計(jì)算公式都要有效。
高兴
难过
感动
愤怒
搞笑
无聊