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媒體爆“長和系”在上海大肆囤地,現有土地儲備至少可以賣20年。長江實業回應:個別項目開發及建設期較預期緩慢源于不可控因素。
1億美元認購俄鋁股份、和電國際私有化在望、上海“囤地”大獲其利……“超人”李嘉誠老而彌堅,在農歷年尾聲頻出大手筆。然而近日媒體關于“長和系”在上海大肆囤地的報道,令華人首富不經意間身陷“囤地”風波。
據《每日經濟新聞》報道,李嘉誠旗下和記黃埔和長江實業兩家企業2000年至2008年的年報顯示,他們最近8年在上海所取得的地塊中,最快開發建設完成的項目——上海古北翠玉豪庭所花費的時間至少是7年。
據統計,長江實業與和記黃埔2000～2008年年報中所披露的上海項目中,有多個項目從地塊取得到上市銷售的時間長達6年以上。但其中處于“空地階段”(即工程進度為“計劃中”)的時間最長不超過3年,很多項目從土地獲得到完全完工,所使用的時間超過6年。
方方地產咨詢機構2009年年中曾發布報告稱,按照和黃過去幾年的平均銷售額,現有的土地儲備至少可以賣20年。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說,無論是在古北,還是在馬橋,李嘉誠旗下的項目都是最后一個開工、銷售的。其時,周邊區域大多已完全開發,樓盤的房價也已經能賣出高價。
#p##e#2005年～2009年的5年時間,馬橋地區別墅的成交均價由8034元/平方米上漲至29684元/平方米。“長和系”位于馬橋地區的御濤苑,預期銷售單價在8萬～12萬元/平方米之間,總價超過2000萬元/棟。保守估計,御濤園項目將給李嘉誠帶來40億元的銷售額,而在2005年,李嘉誠只付出了2.6億元的收購金及5894萬元的土地出讓金。
“囤地門”事件爆出后的第二天,1月15日,長江實業企業事務總監班唐慧慈回應稱,長江實業及和記黃埔現時在上海及內地之土地發展項目均依國家法規進行,并不存在囤地之情況。長江實業一直就各個項目與地方政府保持緊密溝通,配合當地開發情況以進行項目發展。其中,大部份項目均按進度如期進行。個別項目之開發及建設期偶爾較預期緩慢,往往歸因于一些不能控制之因素,如配合當地規劃變更、相關基建發展延遲、政府之拆遷進度、及當局對項目發展公司的組織審批時間等。
第一太平戴維斯上海公司董事長劉德揚表示,海外“囤地”現象是非常普遍的。為此,香港以及新加坡等城市的市政管理部門,通常要求開發商一次性付清土地出讓金,并對具體項目規定開、竣工時間。內地目前也有相關的法律法規及政策,只要嚴格執行,“囤地”現象勢必會大量減少。
但事實上,“上有政策,下有對策”,很多開發商會利用政策空子以更隱蔽的辦法“變相囤地”。由于《閑置土地處置辦法》中僅規定“土地閑置時間超過兩年,將被有關部門收回。”并未對開工后的進度做出明確規定,因而開發商常常采取“靈活變通”的方式應對。
李嘉誠能否安然度過“囤地”風波?無論結果如何,都將成為地產界的又一標本事件。
