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在迪拜地產(chǎn)泡沫轟然崩塌，引發(fā)國(guó)際經(jīng)濟(jì)地震波，而國(guó)內(nèi)深圳、上海、北京等一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)飆升之際，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在12月4日接受媒體采訪時(shí)承認(rèn)，一線城市樓價(jià)存在大泡沫，如果二、三線城市承接了這個(gè)趨勢(shì)，那中國(guó)樓市的破壞性后果將難以避免。
王石擔(dān)憂房?jī)r(jià)飆升
12月7日，王石在博客中全文刊發(fā)了自己接受媒體采訪的文字實(shí)錄，而媒體則掛上了專訪王石的原聲視頻。在這次采訪中，王石表達(dá)了對(duì)樓市前景的擔(dān)憂。
王石說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)上漲，超出了很多人的預(yù)料。“我們估計(jì)深圳房?jī)r(jià)會(huì)在2008年年底，春節(jié)前開(kāi)始回暖，持續(xù)到2009年4月份左右。而事實(shí)上，這種上漲的趨勢(shì)，一直延續(xù)到了現(xiàn)在。”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳的二手房均價(jià)已經(jīng)從6月份的10718元上升到了11月份的12117元。新房上漲則更猛。后海新盤起價(jià)均在每平方米3萬(wàn)元以上，高的甚至達(dá)到每平方米6萬(wàn)元。而北都心的書香門第、金域華府，后期產(chǎn)品甚至比前期上漲一倍有余，基本達(dá)到每平方米1.6萬(wàn)—1.8萬(wàn)元，最高甚至達(dá)到了2.8萬(wàn)。
對(duì)于這樣一種超出多數(shù)專家預(yù)計(jì)的樓價(jià)走勢(shì)，王石認(rèn)為，從全國(guó)整體來(lái)看，樓市泡沫特征還不明顯，但一線城市則顯然存在泡沫。如果泡沫向二線、三線城市擴(kuò)散，那情況將十分令人擔(dān)憂。上世紀(jì)90年代初，日本房地產(chǎn)泡沫破滅，以及最近的迪拜地產(chǎn)危機(jī)，都是前車之鑒。
然而，王石也認(rèn)為目前沒(méi)必要過(guò)度夸大迪拜地產(chǎn)危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)。“迪拜推遲還貸對(duì)阿聯(lián)酋當(dāng)然是一個(gè)大的事情，但這個(gè)事件不像衍生工具杠桿作用那么大，不會(huì)有像雷曼兄弟破產(chǎn)那樣大范圍的連帶影響，因此不要說(shuō)對(duì)全球，就連對(duì)中東的影響都是比較有限的，對(duì)亞洲、對(duì)中國(guó)的影響也很有限。”
房?jī)r(jià)階段頂在眼前？
以王石的江湖地位，更有2007年成功的樓市政策調(diào)整預(yù)言做鋪墊，王石的此番言論，自然在樓市江湖引起軒然大波。業(yè)內(nèi)人士甚至猜測(cè)，樓市階段頂近在眼前。
#p##e#王石沒(méi)有明言樓市政策對(duì)樓價(jià)的拉升或抑制作用，但王石在接受采訪時(shí)提醒大家，“如果沒(méi)有金融海嘯，萬(wàn)科預(yù)期2009年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控還會(huì)繼續(xù)下去，三分之一的房地產(chǎn)商的日子會(huì)非常不好過(guò)。但隨著金融危機(jī)的到來(lái)，中國(guó)推出了‘保八’政策，以及刺激政策和寬松貨幣政策，這使得房地產(chǎn)商全部過(guò)關(guān)，日子全部都好過(guò)。”
2010年，這種護(hù)佑性質(zhì)的樓市政策是否調(diào)整？王石惜口如金，沒(méi)有評(píng)說(shuō)。“但是，從王石在樓市敏感期大談樓市泡沫的威脅來(lái)看，顯然他是傾向于政策調(diào)控。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為。
那么，現(xiàn)在的問(wèn)題就是，目前的樓價(jià)階段性沖高還將持續(xù)多久，幅度又有多大？從以往的經(jīng)驗(yàn)看，政策調(diào)整或許就是樓價(jià)階段頂。在日前舉行的第六屆中外綠色地產(chǎn)論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，樓市政策不會(huì)急剎車，但很可能在明年一季度溫和調(diào)整。
而國(guó)海證券的行業(yè)分析報(bào)告則認(rèn)為，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比持續(xù)下降，其中，北京、上海、深圳均出現(xiàn)超過(guò)10%的明顯萎縮。說(shuō)明全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)“價(jià)漲量縮”，這很可能成為樓市景氣的拐點(diǎn)。普通市民現(xiàn)在戲言自己“消費(fèi)與歐洲接軌，收入與非洲接軌”，在這種情況下，樓價(jià)繼續(xù)沖高的動(dòng)能有些不足。
民間地產(chǎn)研究人士半求則認(rèn)為，“在樓價(jià)階段頂已經(jīng)可以預(yù)期的情況下，那些變現(xiàn)困難的不動(dòng)產(chǎn)投資，必須預(yù)留逃頂?shù)目臻g，而不能企圖吃盡所有利益。”這或許是目前深圳樓市二手樓交易量持續(xù)沖高的一個(gè)注腳。
