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中國樓市拐點來了？
中國國家統計局 9 月 15 日發布 2021 年 1-8 月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，自 2 月達小高峰后，全國房地產
開發投資增速持續收窄。同時，由于 8 月處于傳統銷售淡季，疊加調控政策趨嚴，單月銷售成交規模不及去年同期。
數據顯示，1-8 月份，全國房地產開發投資為 98060 億元，同比增長 10.9%；比 2019 年 1-8 月份增長 15.9%，兩年平均增長 7.7%。
其中，住宅投資 73971 億元，增長 13.0%。
數據也顯示，1-8 月，商品房銷售額為 11.9 萬億元，按年增長 22.8%，商品房銷售面積 11.41 億平方米，同比增長 15.9%。從
單月成交數據來看，8 月商品房銷售面積為 12545 萬平方米，與 2018 年同期水平相近，按年則是下滑 16%。
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今年 2 月開發投資以 38.3% 的增速創下 2004 年 3 月以來新高后，3 月份開始開發投資增速有所放緩，8 月開發投資增速繼續放
緩。業內分析指出，信貸持續收緊，新開工面積同比持續下滑對開發投資起到向下的拉動作用，8 月房地產開發投資額已回落至去
年同期水平。
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從國家統計局最新公布的七十城房價數據來看，8 月份，46 城新建商品住宅價格環比上漲，比 7 月份減少 5 個；二手房價格方
面，只有 27 個城市價格上漲，房價持平城市增至 9 個，下跌城市高達 34 個，為今年以來最多。
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近期，多個城市重啟第二批集中供地，與今年首批集中供地相比，這一輪開發商拿地溢價率明顯降低。與此同時，流拍現象頻現。
杭州第二批集中供地中的 10 宗「競品質」地塊報停止遞交申請文件及繳納保證金，但其中 9 宗地塊報名未達標，相當于提前
宣告了流拍，這與杭州首批集中供地時房企“火拼”的景象大相徑庭。
成都、沈陽、合肥等城市也有第二批集中供地中不少地塊流拍或為底價成交情況出現，比首批集中供地明顯降溫。
近期，在部分城市加碼調控政策以抑制房價過快上漲的同時，也有部分城市通過召開座談會或出臺政策的方式，限制房企降價。
8 月份，湖南岳陽出臺今年首個樓市“限跌令”。近期，又有湖南株洲、江蘇江陰等地表態，對房企大幅低價銷售和打價格戰等行
為加強管控。
有業內人士指出，房地產企業的發展進入調整期，不少企業融資渠道受限、銷售回款困難，加上部分三四線城市住房供應量過
大，房價出現較強下行壓力，房企希望采用降價銷售的方式加速回款，緩解困境。有分析認為，“限跌令”的出現，意味各地樓市
已經開始分化，進入雙向調控時代。
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近一兩年來，陸續有個別房企出現開發項目停工、資金鏈吃緊等消息傳出，涉及的既有地方企業，也有大型知名企業。內地官
方新華社旗下經濟日報刊文指出，個別房企出現債務危機，是房地產行業長期高杠桿、高負債模式下蘊藏風險的集中體現。盡管當
前只是個別房企暴露了債務危機，整個行業也亟需全面梳理并及時化解存在的風險。
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房地產市場下行的大背景下，近期地產企業資金問題也逐漸顯現。中國龍頭房地產開發商恒大地產，深陷流動性危機，對于「恒
大」的債務違約風險攀升，中國國家統計局新聞發言人付凌暉在回應時表示，影響仍需要觀察。
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